1樓：仙人掌的憂傷
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
2樓：匿名使用者
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
3樓：匿名使用者
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。
第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
4樓：匿名使用者
沒啥注意的。你就上房產交易大廳去交易。手續他們辦。
錢劃到託管中心託管。那是他們的事情。你不用操心。
你就走託管。房證到手，錢自動劃撥給他們。千萬唄聽中介的！
想買一套二手房，房東準備離婚，房產證是房東乙個人名字，需要注意什麼，謝謝
5樓：奇農嘉嘉普
需要房東和配偶一起持身份證，戶口簿，結婚證，房產證，和你到住房所屬房管部門簽字過回戶住房。
如果房答東離婚成立，需要房東持身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議《註明住房歸房東一人所有》，房產證，和你到住房所屬房管局簽字過戶。
過戶需要住房貸款還清。
6樓：天津六月雪
如果房子是房東婚前財產沒有任何問題，如果是婚後財產現在準備離婚就要注意了，要房東夫妻共同到房管局交易大廳和你辦過戶手續。
買的二手房，房主是離婚的好嗎
7樓：愛喝粥
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
8樓：燕子
只要這套房產在歸屬權上沒有糾紛，你們能夠正常的完成交易，那房主是否是離婚的和你沒有關係，不會影響你。
這個不像有些房子裡面非正常的死亡過人，那麼我們叫他凶宅。離婚在當今社會已經非常普遍了，所以不會對下一任房主產生影響。
9樓：思語新竹
那要看這個房子也沒有麻煩事了，
如果房子就是乙個人的名字 ，
而且通過查檔該房子與他人無關，
就可以買下來。
但是有很多離婚家庭，
房子的歸屬問題不是很明確 ，
甚至有糾紛，
所以還是應該打聽好再買 ，
不然會很麻煩的。
10樓：匿名使用者
現在離婚率很高，如果這個都介意的話，只有買一手房了，首先二手房地段和戶型，**這些肯定是相中了，這就很不容易了，再對房主進行背調，沒法買了，建議題主不要在意房主是離婚的。
11樓：彩霞之谷
買的二手房，房主是離婚的沒什麼不好，因為你是你，他是他。
12樓：匿名使用者
買房子和原來的房主沒有關係，他們不離婚說不定也不會賣房子
13樓：櫻之芳華
買二手房只要是房型，位置，環境，**滿意，就行，離婚不離婚大可不必在意
14樓：匿名使用者
沒有什麼不好。你購買的是房子，又不是離婚的女人。
15樓：匿名使用者
這個於房主離婚沒有關係
想買二手房，原房主離婚過，有影響麼
16樓：房產諮詢與服務
購買bai
二手房，原業主離
du婚過，對交易是否有影響要zhi
具體分析：
一定dao要回
先看離婚協議如何分割答房產的，如果協議規定房產歸另一方，那麼此時的原房主就沒有**的權利；如果分割到此時的原業主名下但原業主並沒有進行析產將房產變更到自己名下，那麼原業主必須先聯絡前妻或前夫完成析產手續才能正常**房產；
如果原業主已經重新組建了家庭，也要審視離婚協議如何規定的，必須先進行析產手續。如果原業主離婚之後就析產並再婚，但是又用房產貸款，雖然房產證就體現了乙個人的名字，但原房主的現任妻子也必須簽字確認，才可以正常交易。
17樓：
正常。如果他們是協議離婚，那麼你與他們夫妻一起去交易中心簽字辦理過戶那樣最容易，如果是法院判決離婚，男方憑判決書自己到交易中心辦理產權過戶，變成男方自己的產權，然後再同你交易。
18樓：礙你眼嗎
還風水局來說
這必然是有一定的影響的
可以請風水來改變一下布局
19樓：匿名使用者
法律找律師，晦氣只是你心裡陰影，沒什麼
20樓：啦土坷垃
買房先看風水，風水沒問題就可買
二手房的兩位房主已離婚，買這套房子要注意什麼
21樓：匿名使用者
買賣合同上2個人都簽字就可以了
這個就有保障了
離不離婚，都有了保障
22樓：黑暗森林歌者
看一下離婚協議和法院判決書上房子的歸屬是誰的。
最近購買了一套二手房，戶主是離婚了兩次的，請問對我們有沒有什麼影響，還有就是要注意些什麼風水之類的
23樓：匿名使用者
如認為不適，確可以請風水先生，調正，布置！
買二手房應注意什麼，買二手房應該注意什麼
二手房買賣 房屋產權。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...
怎麼購買有抵押貸款二手房，買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要...
緊急求助購二手房應注意哪些問題，購買二手房應注意哪些問題
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3 明...