1樓：向日葵
40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是相容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。
房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。
《根據中國城鎮國有土地使用權出讓條例》第十二條規定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
2樓：80後的生活點滴
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
70年產權商鋪是怎麼回事？
3樓：尹南飛雪
商鋪產權一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位於住宅底下時（一般稱底商），
這個建築由於是不可分割的整體（當然，各個單位的產權是分開的），所以此底商的產權年限
和其上面的住宅一樣是70年。至於此底商產權證上所標示的用途，當然是商業而不是住宅。 在
申請營業執照方面不會有障礙。
在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最
高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所
有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
4樓：析從安
這應該是開發商私自允許的法律規定的，是40年
5樓：匿名使用者
你要看使用性質是商業用途還是住宅性質，住宅的話就是70年使用權，但是用來開店是有問題的，但是小地方還是能花錢搞定的，大地方就難說了
6樓：淺嘗de人生
商鋪產權是終身的。你的所謂40年70年是你買的物業所佔用土地的使用年限。如果你買的商鋪所在土地是商業用地，那該土地使用年限為40年，如果你賣的是社群底墒的話，也就是說，小區年面的商業 ，和小區是一個證，那就是70年，房產證上應該為商業，證上的商業、住宅指的是房屋用途而不是土地性質
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