1樓：匿名使用者
可以先申請有關部門鑑定，然後到房管部門投訴，要求行政部門處罰，要求其賠償損失。也可以憑鑑定結論直接到法院起訴，告他違約，並承擔賠償責任。趕緊採取行動，是最好的辦法。
2樓：
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房屋面積比合同面積大了怎麼辦?
3樓：易禾侯英飆
你好，購房合同裡應該有明確規定，房屋實際面積比合同約定面積增大或減小的數值在絕對值3%以內的，是合法的，購房人應該補交或要求退還，但在絕對值以外，超出部分應該由開發商支付或可以要求退房。建議你好好看看合同，然後根據合同約定主張權利！
4樓：拱泉沈唱
安全員：你好！
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，房屋實測面積比合同面積大，在3%以內，由購買人按實際面積和合同**補價購買；如果超過3%，3%以內的由購買人按實際面積和合同**補價購買，超過3%的部分，不用補錢。也就是說，是開發商送給你的了。
5樓：船帆煇
一、房屋銷售面積以測繪機構最終出具的報告為準。
請開發企業提供**報告（看合同面積）和實測報告（看**面積）。
面積不要看宣傳單和銷售口述，合同也可能沒有備案，要以網簽為準。
二、如確定是大了33平，原因是什麼？
正常情況下，若是誤差是不會大33平這麼多。
1.若**簽合同的面積有誤。
屬於虛假銷售，或者根本沒有網簽，可以直接舉報。
2.若是實測的變化
請開發企業提供變更手續，找變更原因。
三、多退少補指什麼？
1.上面一二點都搞清楚了之後，若不能接受，可以退房。
2.若仍想購房
只需要補交3%之內的房款，超過部分不需要補交（一般的格式合同是這樣，具體條款看合同）。
比如，您的房屋總建面**時是100平，只需要補交3個平方（即100平的3%）的房款，超過部分不用補交。
房子實際面積和合同上的面積不符，該怎麼辦？
6樓：法妞問答律師**諮詢
房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
7樓：匿名使用者
首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內建築面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款。
8樓：閒雲野鶴
建築面積包括公攤面積，你量的只是使用面積。你可以到房管部門測繪公司申請測繪，如果誤差超過3%，可以要求開發商賠償。
9樓：匿名使用者
合同上寫的套內面積是套內建築面積吧。你量的是使用面積。所以有差別。套內建築面積還要減去房子裡的牆佔的面積什麼的，才是使用面積。
10樓：
這個裡面包含了建築公攤面積，比如公用的樓梯間、道路，附屬設施等等，所以，你是測量不出的，要有專業測量人員根據實際面積測算出屬於你的專有面積。一般大概在建築面積的12-15%，有電梯的樓房公攤面積還要高一些，大概在20-23%，因為不但要有樓梯間，還要有電梯間，這部分面積是按公攤係數分在大家的面積中的。建築面積不等於使用面積，你驗房的時候只要注意公攤面積是否合理，合同上標明的面積是否和產權證上的面積相同，面積誤差不得超過3%。
房子實際面積比合同小，怎麼辦？
11樓：松君飛翔
房子實際面積比合同小，按合同約定處理，如果沒有約定合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理；
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
12樓：六子禕
房子實際面積比合同少5平公尺，怎麼辦？
房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦？
13樓：君眾律師事務所
您好！房屋來面積大於約定面自積的3%，您可選擇解除合同或者按約定的**支付超過面積3%以內的面積應付的價款，超過部分不予支付任何價款。具體解說如下：
根據有關規定，買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：
1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。
2.面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。
3.面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者；面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。
如能提供更多資訊，則可給出更為周詳的法律意見。
房子實際面積比合同面積大很多怎麼辦
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第14條規定 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理 二 面積誤差比絕對值超出3 買受人請求解除合同 返還已付購房款及利息的...
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