1樓：匿名使用者
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定： 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
也就是說，實際面積超過約定面積，如果開發商與買受人在合同中有約定的解決辦法的，就按照約定處理；沒有約定解決辦法的，才適用上述規定。
而你們在合同中已經約定「雙方最終以房管局產權測繪面積，多退少補」，因此，您應該按照合同的約定履行。
2樓：陀螺戰神
我買的房是196坪，房子蓋好後變成224坪。現在開發商讓我補足餘款，我可以按照：
面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
拒付餘款麼？
合同上寫的「該面積為圖紙面積，雙方最終以房管局產權測繪面積，多退少補」
3樓：李右丞
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
這個是最高人民法院的乙個司法解釋，你仔細看看，就知道怎麼做了。
房子實際面積比合同小，怎麼辦？
4樓：松君飛翔
房子實際面積比合同小，按合同約定處理，如果沒有約定合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理；
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5樓：六子禕
房子實際面積比合同少5平公尺，怎麼辦？
房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦？
6樓：匿名使用者
可以先申請有關部門鑑定，然後到房管部門投訴，要求行政部門處罰，要求其賠償損失。也可以憑鑑定結論直接到法院起訴，告他違約，並承擔賠償責任。趕緊採取行動，是最好的辦法。
7樓：
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房屋面積比合同面積大了怎麼辦?
8樓：易禾侯英飆
你好，購房合同裡應該有明確規定，房屋實際面積比合同約定面積增大或減小的數值在絕對值3%以內的，是合法的，購房人應該補交或要求退還，但在絕對值以外，超出部分應該由開發商支付或可以要求退房。建議你好好看看合同，然後根據合同約定主張權利！
9樓：拱泉沈唱
安全員：你好！
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，房屋實測面積比合同面積大，在3%以內，由購買人按實際面積和合同**補價購買；如果超過3%，3%以內的由購買人按實際面積和合同**補價購買，超過3%的部分，不用補錢。也就是說，是開發商送給你的了。
房屋實測面積比合同面積大，應該怎麼辦？
10樓：堂海原彤
你好，購房合同裡應該有明確規定，房屋實際面積比合同約定面積增大或減小的數值在絕對值3%以內的，是合法的，購房人應該補交或要求退還，但在絕對值以外，超出部分應該由開發商支付或可以要求退房。建議你好好看看合同，然後根據合同約定主張權利！
買房實際面積比合同面積大，怎麼處理求答案
11樓：傑少啊
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
交房時實際面積比合同面積大9㎡，怎麼辦
12樓：阿元
如果實際面積比合同面積大9㎡在3%之內，應當按照合同約定的**據實結算付款；如果大於3%，在3%以內（含3%）部分的房價款，買房人按照約定的**補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買房人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
13樓：匿名使用者
當然以合同面積為準了，合同寫的多少就是多少，就交多少錢。實際面積大了比小了好啊
14樓：匿名使用者
如果超過總面積的3%就要補足房款
房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦
可以先申請有關部門鑑定，然後到房管部門投訴，要求行政部門處罰，要求其賠償損失。也可以憑鑑定結論直接到法院起訴，告他違約，並承擔賠償責任。趕緊採取行動，是最好的辦法。商品房銷售管理辦法 第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同...
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