1樓：利劍為公
實際房產證上寫的建築面積71平方公尺是你享受法定權利的面積，也就是說如果拆除後，國家對你的補償基礎是71平方公尺。71+22是你的實際使用面積，22平方公尺沒有產權，只有使用權。
2樓：零餘者的泣染
實際房產證上寫的建築面copy積71平方公尺
是你享受法定權利的面積，也就是說如果拆除後，國家對你的補償基礎是71平方公尺。71+22是你的實際使用面積，22平方公尺沒有產權，只有使用權。
需注意：
一：購房合同住房面積要寫清楚，以實際測量面積為準。
拆遷時的賠償依據為房產證上標明的房屋面積或者實際測量面積。在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產開發商協商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區分是否贈送面積，以實際測量面積為準。贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。
二：房產證上登記的面積和合同上登記的面積出現差異時。
1、差異值為±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；
2、差異值為±0.6%以上（不含本數）至±3%以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；
3、差異值超過±3%以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
房子合同上建築面積71平公尺，套內54平公尺，但是有贈送的22平公尺，實際建築面積怎麼算？
3樓：零餘者的泣染
實際房產證上
抄寫的建築面積71平方公尺襲是你享受法bai定權利的面積，du也就是說如果拆除後，國zhi家對你的補償基dao礎是71平方公尺。71+22是你的實際使用面積，22平方公尺沒有產權，只有使用權。
需注意：
一：購房合同住房面積要寫清楚，以實際測量面積為準。
拆遷時的賠償依據為房產證上標明的房屋面積或者實際測量面積。在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產開發商協商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區分是否贈送面積，以實際測量面積為準。贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。
二：房產證上登記的面積和合同上登記的面積出現差異時。
1、差異值為±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；
2、差異值為±0.6%以上（不含本數）至±3%以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；
3、差異值超過±3%以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
關於房屋合同！本人剛買了一套商品房，建築面積是92平方公尺，套內面積是72.78平方公尺，公攤面積是1 10
4樓：匿名使用者
房產證的面bai積的計算du，是按照建
築面zhi
積計算的。具體為：
dao1、多內層建築物的建容築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；
2、二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
備註：房產證上的面積屬於總建築面積，總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，裝置間，水井，電井）等等。
一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。望採納
5樓：匿名使用者
付款如果是按92平來的你就被開發商算計了，先不論小區容積率可能不符合標準，就是你這房子以後賣的話只能按合同面積來賣知道不！
買的房子建築面積是82.86平公尺，合同上寫的套內面積72平公尺，可入戶後裝修我自己測量面積才59平公尺 5
6樓：踏理尋法
建築面積含公攤，因此建築面積比套內面積大是正常的。套內面積就是自己實測面積，你這差得太多，找開發商給個說法。
7樓：匿名使用者
差的有點多了，估計是把假飄窗、陽台都算全面積了，你可以問問其他業主是不是也有這情況，如果有你們可以一起去質問開發商
8樓：彗星笑
正常，82.86平公尺，指的是這棟建築的占地面積，而合同上的72平公尺，指的是結構面積，而你測的59平公尺是有效面積。
9樓：喜氣東來福滿門
到鄰居家看看是否一樣。網友建議，僅供參考。祝你好運！
買房時的贈送面積到底是怎麼回事？
10樓：習慣未語先笑
通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽台、露台、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬於半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂的陽台算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1公尺不算面積，凸窗不落地的不算面積，露台是完全贈送的。
以上這些是有法律規定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬於購房者的，只不過在開發商口中變成了開發商對購房者的贈與。然而，新版《建築工程建築面積計算規範》實施，其中許多規定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽台算全面積、凸陽台算一半面積；地下室、夾層結構層高大於2.2公尺算全面積，小於2.
2公尺算一半面積。
另外還有一部分贈送面積則是在違規基礎上的贈送，比如有的是鑽了建築面積計算方法的孔子，減少套內面積，這樣開發商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業主共有的；還有的贈送面積是開發商擅自變更規劃設計違法搭建的。
但是新版《建築工程建築面積計算規範》gbt 50353-2013（以下簡稱新《規範》）的實施，舊的新版《建築工程建築面積計算規範》gbt 50353-2005也隨之廢止。未來開發商可以「贈送的面積」也越來越小了。
贈送面積注意事項
注意事項一：陽台、入戶花園不再是免費午餐。舊規曾規定凡房屋結構範圍內標註陽台、空中花園、入戶花園等建築空間，均按陽台計算建築面積，即按投影面積計算二分之一面積。
而新規規定，凸陽台其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽台其結構外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結構內的陽台將全部計算入建築面積，買房送一半陽台的優惠不在有。
注意事項二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規曾規定只要「建築飄窗突出外牆結構邊線不大於0.
6公尺、高度（含上下結構厚度）小於2.2公尺且窗台面抬高0.3公尺以上的」就可以不計算建築面積。
新規規定，凸（飄）窗淨高大於2.1公尺、窗台與室內樓地高差不大於0.45公尺的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。
這就意味著那些以前不納入建築面積計算的飄窗，以後都要算一半面積了。
注意事項三：地下室不再免費送。新規規定，地下室（半地下室）結構層高≥2.2公尺的計算全面積，≤2.2公尺的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。
注意事項四：夾層面積更明確。熱推的「中空複式」戶型有了更嚴格的規範，建築物內設有區域性樓層時，對於區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。
區域性樓層結構層高大於等於2.2公尺的計算全面積，小於等於2.2公尺的計算二分之一面積。
11樓：匿名使用者
有可能，最好拿到戶型圖，就可以自己測算了，
我自己的房子就是贈送了十幾平公尺，分別乙個大的拐角陽台和乙個6平公尺的書房。陽台一共有20來平，自己購買只算一半面積的。
贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當時收房的時候，工作人員這麼解釋給我聽的。
12樓：匿名使用者
有很多種。
層高2.2公尺以下不算面積。
凸窗不算面積。
陽台，算一半面積。
或則搭板出去的，這一類現在比較流行。
13樓：匿名使用者
買的沒有賣的精，所謂送的不會是公攤面積吧
14樓：代斐勞彭丹
你別想開發商會贈送面積什麼的，這裡面也是有很多小手段的，開發商一般贈送的都是公攤面積，這麼說只是混淆說法而已。
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我覺得這屬於違法行為，他既然把合同寫為37萬，那麼你就應該交37萬元購房款，他肯定不答應。中介這種行為是為了買賣雙方少交稅，也是為了促成交易自己得到中介費。實質上是偷稅違法行為，而且對買方來說以後再次賣此房時抵扣成本就少了一些，就是說要多交稅了。偷稅漏稅屬於違法行為。黑心的不道德的中介，制止這種行為...