1樓：搜狐焦點
房價在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到三個：均價、單價、總價。
均價指整個樓盤的房屋單價；
單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價；
總價則指的是總房款。
由於戶型、樓層、位置等不同，**的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。
如果已經有了心儀的**，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。
**特點
**特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優 惠等等。
戶型特徵指的是幾居室、功能廳如何分布；
面積則指的是套內建築面積是多少；
裝修狀況是毛坯、簡裝還是精 裝；
公攤面積以及得房率分別是多少；
所購買的意向樓房有無打折優 惠等等。
了解以上資訊，有助於大家對比選出適合自己的**。大家尤其要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
如果是精 裝專案，要問問精 裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。
在看房的時候，大家可以將樓盤專案特點記下來，回家後也能對看過的樓盤有印象。
周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。
交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個大概了解。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。
醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級、附近有哪些銀行等等。銷控表
詢問銷售人員在售**的特點及**，快速確定自己心儀的**。銷控表還有乙個作用，無論售樓處現場有多火 爆，銷控表最能反映該項目的銷售情況。
入住時間、物業、車位
要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。收房入住時間是什麼時候？
問問物業公司是哪家？物業費如何收取？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細資訊。
除了諮詢以上這些問題，還要注意檢視售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關係到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
（以上回答釋出於2018-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者在售樓部看房需要了解哪些問題
2樓：鑽誠投資擔保****
一、怎麼看房價？
在售樓處，跟房價有關的名詞有3個：均價、單價、總價。
註解：均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。
老司機點評：由於戶型、樓層、位置等不同，**的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的**，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。
二、問清各種**特點
**特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。
註解：戶型特徵指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內建築面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。了解這些，有助於大家對比選出適合自己的**。
老司機點評：看房時，購房者要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的專案，要問問精裝修是如何收費的。
大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤專案的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。
三、清點周邊配套
主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。
註解：你懂得！
老司機點評：交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個大概了解。如果小區周邊有學校，需要問問有沒有學位。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，附近有哪些銀行等。
四、銷控表暗藏玄機
註解：銷控表是直觀展示乙個樓盤專案還有哪些**在售的表。
老司機點評：如果大家覺得乙個專案不錯，想繼續選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售**的特點及**，這樣才能快速確定自己心儀的**。
銷控表還有乙個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該項目的銷售情況。
五、關注售後保障
在購房者看房選房時，一定要問清楚入住時間和物業、車位等入住條件。
註解：看好入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
老司機點評：注意收房入住時間是什麼時候？問問物業公司是哪家？
物業費如何收？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細資訊。
除了以上問題，老司機還說一定要看售樓處公示的「五證」（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》）。這是購房者的合法權益能否得到保障的基礎，購房者要十分重視。
購房知識購房者在售樓處 最該問哪些問題
3樓：搜狐焦點
當您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時,務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓,具備一定的房地產專業知識,而且深諳揚長避短之道,自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎,同時,以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答覆。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於:建築面積包含公攤面積,而套內建築面積不包含)。同時,按照北京市房地要求,凡是在2023年11月1日後取得銷售(預售)許可證的專案必須按套內面積銷售。
二、具體**
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞,顧名思義均價當然是這個專案的平均**,但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%～8%,塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住,入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶乙個車位。車位收費標準,是否可售。
（以上回答釋出於2016-03-03，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者在售樓處最該問些什麼？
4樓：搜狐焦點
一般來說賣房的置業顧問們都經過專業培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此購房者們在與置業顧問交流是需要十分小心謹慎的，同時，以下問題購房者們也務必要求銷售員給與明確答覆哦。
提醒：銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
一、銷售方式
購房者可以要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。
二、具體**
購房者在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但細心研究你就會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%～8%，塔樓是在 15%～20%之間。
三、入住時間
購房者可以要求銷售員明確答覆是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
購房者可以要求銷售員明確答覆入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
購房者可以要求銷售員明確答覆小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶乙個車位。車位收費標準，是否可售。
（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買房者在售樓處最該問哪些問題
5樓：匿名使用者
應該問什麼時候交房
設麼氣候拿房產證
不買的話，定金可以退還嗎
產權情況
如果想買房子的話，在售樓處都應該了解哪些內容？
6樓：匿名使用者
沙盤展示的綠化非常高，其實開發商只是為了效果，後期不會完全實現的，關於綠化率可以諮詢置業顧問，並將具體綠化面積寫入合同中，作為開發商的保證，這樣一來還可以很好的保障自身的權利。
7樓：崛起的男神
進入售樓處首先要看的就是開發商的資質。正規的房地產開發商都到工商管理部門註冊登記，一定要看是否有企業的營業執照，並確定營業執照是否真實合法。其次要看房地產開發企業資質證書，這是房地產企業社會信譽和企業實力的象徵，由建設部頒發，資質分為**，一級最好。
8樓：匿名使用者
並確定營業執照是否真實合法。其次要看房地產開發企業資質證書。
9樓：笙笙橙
我覺得進入售樓處，首先應該了解一下開發商的資質是什麼等級
10樓：m老大
我覺得首先就應該了解物業以及後期的保障問題。
11樓：牛爸爸
還需要對自己所購買的房屋進行了解，因此就需要了解**特點，**特點包括戶型特徵、面積、裝修
12樓：誰選舉的說法
品牌樓盤保值能力更強、普通開發商**較為實惠、延期交房多集中在小房企專案。
13樓：今天想吃老碗魚
均價，戶型面積，樓層，物業服務，首付比例，有無房產證等等。
14樓：麻辣雞塊不要辣
先了解一下地理位置和周圍環境，其次就是綠化程度及售後服務。
很多首次置業的購房者都非常迷茫，不知道該怎樣看房，去售樓處都該問些什麼
15樓：匿名使用者
個人覺得第一次看房子需要搞清楚以下幾點
首先選擇信譽良好的品牌開發商。
1、開發商資質，是否五證齊全。
2、物業公司物業費
3、綠化率、容積率、公攤面積、
4、園區水、電、煤是否是市政管網（北方需要了解供暖公司）5、此地塊之前用途
6、每平公尺均價（精裝、非精裝）
7、面積區間：售後處在售**面積的最小值和最大值。
8、針對你想要買的面積段挑選合適的戶型算出**、稅費、付款方式、如果是貸款需要了解貸款額度、還款年限、月還款額
9、配套：附近交通、學區、商業……
10、交房時間
購房者到售樓處看房需要了解哪些問題
在售樓處，跟房價有關的名詞有3個 均價 單價 總價。註解 均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型 樓層的房屋單間，總價則是指總房款。老司機點評 由於戶型 樓層 位置等不同，的單價也有所不同。購房者到售樓處看房 需要了解哪些問題？現在很多人購房都是先在網上作個初步的了解，然後再去售樓處看房，...
購房準備機智購房者不會做的幾件事
1 沒有明確需求就盲目置業 對於乙個購房者來說，當他決定買房後，最重要的就是明確自己的買房需求是什麼？因為只有當他確定買房需求後，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要 合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積 位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一...
7大買房誤區！原來90的購房者曾經中招
買房是一件讓人頭痛又糾結的事情，如果功課沒做足，稍有差池就會造成家庭財產重大損失。所以說到買房前的各種準備功課，你會從哪些渠道獲取資訊？搜尋一下什麼都知道的搜尋引擎？專業的房產 萬能的 七大姑八大姨的經驗之談？鋪天蓋地的資訊將你淹沒的時候，你是否能分辨得出這些資訊的正確度呢？今天，就幫大家一一糾錯，...