1樓：搜狐焦點
補充協議是對購房合同的補充，二者是主合同和從合同的關係。如果補充協議和購房合同產生衝突，一般會以補充協議為準，所以補充協議的簽訂很重要。然而，關於這些「隱身」在補充協議裡的陷阱，你究竟知道幾個？
一、 購房總價成違約金基數
有些人會在補充協議中約定「任何一方在合同簽訂後單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%」，這條款看起來沒什麼問題，20%的違約金比例也貌似很合理，但其實並非如此。
根據規定，違約金的標準應以違約造成的實際損失計費，最高比例為30%，所以說上述的條款看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了購房者的違約成本，畢竟即使開發商違約，他的損失也不會比房價高。
二、 宣傳廣告不承擔法律責任
一些開發商會在補充協議裡寫道，「該合同與宣傳資料、樣板房的資料、文字等如有出入，皆以該合同內容為準。凡該合同未約定之事項，對雙方無約束力。」其實，這個條款也是有問題的。
按照規定，開發商在銷售商品房時若設定了樣板房，應說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
三、限定購房者入手的商品房用途
按照規定，購房者一旦購買了房屋，便享有了房屋的所有權，享有對該房屋佔有、使用、收益和處置的權利，所以**方無權干涉購房者如何使用住房。如果你在協議裡看見了類似的條款，可以大聲得說「no」!
三、 合同空白處被「作弊」
一般來說，合同中都會有一些空白處供買賣雙方簽約時現場商定填寫，而不少開發商為了免責或者為自己賺取利益，便會先行擬定條款填充其中，「掠奪」了購房者的合法權利。
所以，建議你在簽訂合同時最好在空白處劃上斜槓，表示那裡已經沒有內容需要補充。同時，你也可以看看合同是否已經備案，如已備案，可將其拿到工商局與備案文字對照，看是否有改動。
（以上回答釋出於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
購房需要做些什麼準備？
2樓：搜狐焦點
第一：定金，
來多不要
源超過總房價的20%(上限50萬
bai);
第二：首付，du目前首套房三zhi成，二套房五成。根據房dao價，除去貸款部分的剩餘;
第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也大;
第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。為了讓買房人對**瞭如指掌。
3樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險版，如：
窗台的高低、權淨高太低、陽台設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
4樓：鑽誠投資擔保****
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定版的職業和收入權
，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
5樓：匿名使用者
貸款買房全流程
一： 提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
申請貸款應提交的資料：
（1）個人住房借款申請書；
（2）身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件）；
（3）經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
（4）合法的購買住房合同、協議及相關批准檔案；
（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
（6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（7）存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價**；
（8）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
（9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）；
（10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；
（11）貸款行規定的其他檔案和資料。
二、簽定合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
三：開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
四、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
五、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。
提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
6樓：匿名使用者
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7樓：匿名使用者
如果是以前，可能女人需要準備很多，特被是心理準備．不過現在沒什麼了，該給他的可能早就給過了．剩餘的就只有責任了．
8樓：又似十年
購房流程，貸款問題 購房所需費用 ！網頁鏈結 整理好了！全面分析
不需要徵信的貸款有哪些，你可知道
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可知道有你就美好是是那首歌的歌詞
愛的路上只有你和我 演唱 任賢齊 不知道什麼時候開始喜歡這裡 每個夜裡都會來這裡看你 你長的這麼美麗叫我不能不看你 看不到你我就迷矢了自己 好想牽你的手走過風風雨雨 有什麼困難我都陪著你 直到天長地久直到天荒地老 愛的路上只有我和你 不知道什麼時候開始喜歡這裡 每個夜裡都會來這裡看你 你長的這麼美麗...