1樓：搜狐焦點
買套房子，對於很多市民來說，是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。近幾個月來，從**到地方各種與樓市相關的政策層出不窮，房價**預期也愈來愈強，很多購房者尤其是剛需購房者，對此表現的越發緊張。
買房這件事，對於大多數普通人來說並不是一件經驗事兒，越是在這種時候，越不能急於求成，一不小心就可能「馬失前蹄」，房子沒買好不說，還弄的家庭不愉快。
1、比著荷包買房子
初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。
而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、不要被房價數字忽悠
現在，買的賣的都幾近「瘋狂」了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是**，決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。開發商給出的**，往往不外採取先加價後優惠、直接限定**的優惠、**或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。
所以對於成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤**如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
3、惡補之後再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是乙個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
4、對公司的信譽、實力要細細考證
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
5、購房資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次**費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次**費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。
如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
6、戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，「鞋子磕不磕腳，只有自己知道」。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。
面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。
7、對周邊環境要心中有數
購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有乙個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為購期房的乙個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
8、不要衝動下定
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、**;明確籤正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。
9、合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
10、貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，儘管目前市都是網上簽約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。
（以上回答釋出於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房一定不能忽視的五個問題 購房者必看！
購房者必看：買房一定不能忽視的六大注意
2樓：搜狐焦點
買房本就是一件費神的事情，如果已經耗費了諸多的時間和精力卻還是沒能買下好房，那就真的算的上是悲劇了，因此，買房時一定要多加注意，尤其不能忽略這六點。
一、注意尺寸標註
一些房產企業會在戶型圖上動手腳，比如只保留部分廳、房等開間的資料，省略梁、柱、樓梯、軸線等標註。與此同時，很多購房者也會忽略這些原本存在的引數，有時即使注意到了，也很容易被搪塞過去，想要自己去測量，但又缺少參照標準。因此為了避免在尺寸上吃虧，購房者最好多請教專業人士，或者直接聘請專業團隊測量。
二、注意面積使用率
一般情況下，購買的房子都是有公攤的，而使用率是住宅套內淨面積，即使用面積和建築面積的比，一般在70%至80%之間，而很多時候，購房者僅憑建築面積便開始規劃未來的生活，卻忘了公攤面積。因此，購房者一定要注意面積使用率，避免多花冤枉錢。
三、注意樓層關係圖
判斷乙個戶型到底如何，最好能拿到顯示整個樓層全部戶型的平面圖紙，在這個關係圖中，重點的資訊有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽見電梯間的聲音，有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味薰，都會成為長時間困擾生活的問題，所以看房時記得索要平層關係圖，在更大的視角下考察房子。
四、注意色彩干擾
很多房屋在色彩冷暖、明暗的運用下，購房者對於空間關係感知的敏感度被減弱了，從而衝動買下房屋，事後才發現問題，所以這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異，彩色的戶型圖會加大這種落差，要注意避免色彩干擾。
五、注意家具圖示
如今的戶型圖上流行擺上家具，與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式，戶型圖上的家具，基本上不具有任何空間參考的價值。要知道圖上一張床的大小，很可能只是設計師在製圖時為了好看而調整出來的，所以盡量忽略家具圖示。
六、注意緊盯廚、餐、衛
廚房的位置是否方便進出；衛生間離次臥會不會太遠；餐桌的擺放空間是否足夠；當衛生間的門開啟時，餐廳裡的人會不會看見馬桶等等，這些問題都要注意。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應具有足夠的私密性，所以要多加留意。
（以上回答釋出於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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