1樓：鑽誠投資擔保****
在售樓處，跟房價有關的名詞有3個：均價、單價、總價。 註解：
均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。 老司機點評：由於戶型、樓層、位置等不同，**的單價也有所不同。
購房者到售樓處看房 需要了解哪些問題？
2樓：搜狐焦點
現在很多人購房都是先在網上作個初步的了解，然後再去售樓處看房，去售樓部看房是買房環節當中最重要的一環，在售樓部可以根據自身需求選擇，有疑問的可以諮詢售樓部人員，但是很多時候想問的問題在售樓小姐熱情洋溢的講解之後，卻不知道問什麼了，難道這個樓盤就如此完美？其實只要看準這6點就不怕了。
一、均價僅做參考，重點問準差價
到了售樓處之後，許多買房者諮詢的第乙個問題就是樓盤均價，但是你會發現你看中的那套**往往高於均價太多。當你問為什麼與均價差別那麼大的時候，售樓小姐肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，不要問均價，重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價。差價問清楚了，買房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，更無需問了，多半是噱頭，沒有實際意義。
二、面積水分太大，重點問準公攤
小編經常聽到買房者抱怨，為什麼同樣的面積，我們家看起來要小得多？其實，這主要就是公攤不同造成的。
高層住宅公攤的範圍在15％－30％之間，假設購買一套100平方公尺的住宅，套內面積的範圍大約在70－85之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3％的誤差。所以，買房者一定不要只問面積，問準公攤才是王道！
三、配套規劃存疑，問準相關部門
現在新房大部分位於乙個城市的遠郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬別聽售樓小姐給你吹噓未來的「完美」：通地鐵、建學校、修車站、建商場等等。
四、物業費先等等，問準物業公司
一般而言，同型別的樓盤物業費都差不多，所以最重要的是你要問準物業公司。關於物業公司這一點，小編深有感觸，很多已經入住的買房者經常抱怨，自己小區的物業如何差勁。
一般大型房企都會有自己的物業公司，資質比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業公司，所僱傭的都是當地拆遷戶，一般缺少正規培訓，體驗感相對差得多。
五、精裝房貓膩多，問準合同內容
一直以來，絕大多數買房者都對精裝房抱有一絲絲隱憂，實在是因為精裝房被曝出太多的負面訊息。小編曾經聽一位裝修師傅說，許多精裝房內所配備的家裝都是大品牌裡的「低檔貨」，這樣想想還不如買套房毛坯房自己裝。
為了避免此類事情發生，買房者一定要問準合同內容裡是否會註明***元／平方公尺的裝修標準，以及能否註明配備家裝的品牌檔次。
六、出了問題咋辦，重點問準售後
在買房後這一塊，一方面，要約定好一旦出現推遲交房，開發商如何支付逾期交房違約金；另一方面，確認物業公司和開發商是否為同一家，如果不是，一旦出現了「扯皮」問題，究竟如何處理。
（以上回答釋出於2017-09-19，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者在售樓部看房需要了解哪些問題
3樓：鑽誠投資擔保****
一、怎麼看房價？
在售樓處，跟房價有關的名詞有3個：均價、單價、總價。
註解：均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。
老司機點評：由於戶型、樓層、位置等不同，**的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的**，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。
二、問清各種**特點
**特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。
註解：戶型特徵指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內建築面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。了解這些，有助於大家對比選出適合自己的**。
老司機點評：看房時，購房者要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的專案，要問問精裝修是如何收費的。
大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤專案的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。
三、清點周邊配套
主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。
註解：你懂得！
老司機點評：交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個大概了解。如果小區周邊有學校，需要問問有沒有學位。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，附近有哪些銀行等。
四、銷控表暗藏玄機
註解：銷控表是直觀展示乙個樓盤專案還有哪些**在售的表。
老司機點評：如果大家覺得乙個專案不錯，想繼續選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售**的特點及**，這樣才能快速確定自己心儀的**。
銷控表還有乙個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該項目的銷售情況。
五、關注售後保障
在購房者看房選房時，一定要問清楚入住時間和物業、車位等入住條件。
註解：看好入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
老司機點評：注意收房入住時間是什麼時候？問問物業公司是哪家？
物業費如何收？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細資訊。
除了以上問題，老司機還說一定要看售樓處公示的「五證」（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》）。這是購房者的合法權益能否得到保障的基礎，購房者要十分重視。
購房者在售樓處看房需要注意哪些問題與陷阱
4樓：匿名使用者
需要看房子的所處位置，自己的實際需要，房子的布局合理情況，不可對方一忽悠自己就頭腦發熱。必須量力而行。
去售樓處看房要問哪些問題？小白秒變老司機
5樓：搜狐焦點
想買新房,購房者需要在售樓處問清房子單價、戶型大小、面積計價依據,有的人還會想到房子是精裝修還是毛坯房,公攤面積是多少,得房率多少,有沒有優惠等資訊。除了以上問題,學會下文這些你才能從購房小白變身看房老司機。
一、怎麼看房價?
在售樓處,跟房價有關的名詞有3個:均價、單價、總價。
註解:均價是指整個樓盤的房屋單價,單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間,總價則是指總房款。
老司機點評:由於戶型、樓層、位置等不同,**的單價也有所不同,總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的**,要問清楚這套房子的單價是多少,總房款在什麼價位,做到心中有數。
二、問清各種**特點
**特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。
註解:戶型特徵指的是幾居室,功能廳如何分布;面積則是指套內建築面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;以及購買樓房有沒有打折優惠等。了解這些,有助於大家對比選出適合自己的**。
老司機點評:看房時,購房者要問清楚建築面積和套內建築面積,公攤面積是多大,公攤小會是房子的賣點之一,一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的專案,要問問精裝修是如何收費的。
大家需要問問得房率是多少,因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤專案的特點記下來,回家時也能對看過的樓盤有印象。
三、清點周邊配套
主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。
註解:你懂得!
老司機點評:交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以後的行車路線有個大概了解。如果小區周邊有學校,需要問問有沒有學位。
商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施在建,需要問問開業時間,確保入住後不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套,可以問問醫院的等級,附近有哪些銀行等。
四、銷控表暗藏玄機
註解:銷控表是直觀展示乙個樓盤專案還有哪些**在售的表。
銷控表還有乙個作用,無論售樓處現場有多火爆,銷控表最能反應該項目的銷售情況。
五、關注售後保障
在購房者看房選房時,一定要問清楚入住時間和物業、車位等入住條件。
註解:看好入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
老司機點評:注意收房入住時間是什麼時候?問問物業公司是哪家?
物業費如何收?了解小區的車位數,車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費標準,是否可售等詳細資訊。
除了以上問題,老司機還說一定要看售樓處公示的「五證」(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)。這是購房者的合法權益能否得到保障的基礎,購房者要十分重視。
（以上回答釋出於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
去售樓處看房 搞清楚這11個問題再下手！
6樓：搜狐焦點
買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。尤其對於很多首次買房的購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。小編特別彙總了去售樓處看房時候，常見的11大關鍵問題，希望能給購房者帶來幫助。
1、**
一般售樓處對外公布的都是均價，但實際上**有均價、起價、低價和**之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，**還是有一定的差異的。比如樓處地勢好會比樓處地勢差的高，**樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者需要做的是確定哪套房子，哪種戶型，然後問清楚售樓處它的具體**。
2、物業
小區物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務專案有哪些。如果物業公司有在別的小區服務過，購房者也可以到網上查查公司口碑，看看其他小區的業主評價，還有，不能忽視看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。
物業費的多少直接影響到他們家庭以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
還有交房時間看上去明確，實際上裡面的水也是很深的。開發商最後是否能按合同規定時間入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
購房者也可以在簽合同前，與他們協商好，如果不能按時入住，或者入住沒取得以上證書，開發商會受到什麼的懲罰，這樣對購房者也是有保障的。
4、銷售方式
購房者在與售樓員交流了解相關房子的資訊時候，要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位
有車，那就必須了解小區停車位的數量有多少，是否夠用，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地落車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
6、幾梯幾戶
購房者還要注意該樓內是幾梯幾戶，因為大量實踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有乙個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
一定要觀察樓間距的大小，不要小瞧這個問題，這關係到房屋採光、室內私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得隱私得不到保護，一家三口在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非在大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
購房者還要記得要問該樓的容積率是多少，來做和其他樓盤比較。因為容積率越低說明單位面積上建的房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。
9、戶型
一家三口作為剛需用房，那就要學會怎麼看懂戶型圖，了解戶型好壞，為日後長遠做打算。
10、公攤
同樣是建築面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，自己的就只有75平呢？都是因為公攤面積。所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。
購房者要算清楚去掉公攤面積後，套內面積是多少，以免不清不楚，被坑。
11、施工單位
另外，還要了解他們的五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修**等，手裡要留一部分的餘錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。
（以上回答釋出於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為準）
不了解行情的購房者如何在售樓處購房
房價在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到三個 均價 單價 總價。均價指整個樓盤的房屋單價 單價一般是指某一戶型 樓層的房屋單價 總價則指的是總房款。由於戶型 樓層 位置等不同，的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的 要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數...
新手必讀去售樓處看房應該問哪些問題
一 房價 在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個 均價 單價 總價。均價是指整個樓盤的房屋單價 單價一般指某一戶型 樓層的房屋單價 總價則是指總房款。由於戶型 位置 樓層不同，的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已有了心儀的 要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數...
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對於買新房的人來說覺得大多數會去售樓處看房，因為樓盤的詳細資訊基本上都是在售樓處獲得的，但是也有不少朋友在置業顧問熱情洋溢的講解之後，自己卻不知道問什麼了，因為在置業顧問的口中樓盤簡直是完美無缺的。難道這個樓盤就如此完美嗎？如何在售樓處看房和提問？去售樓部要注意什麼嗎？在售樓處該看些什麼？一 營業執...