1樓：華律網
經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。婚後房產證加上名字流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元製圖費。3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
2樓：解憂
可以。但婚後為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證。在房產證上為你加名後，該房產就屬你們夫妻共有財產。
對房產的共有方式分為「共同共有」和「按份共有」，如果加名時不註明共有份額時，則該房產屬於你們共同共有，雙方各佔一半，你所佔份額相當於男方贈與給你。
根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。
由於屬權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。
其次加名字程式。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。
擴充套件資料：
婚前房產加名字相關事項
1、如果是夫妻關係的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可（具體看當地的政策）。婚後婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
2、婚後房產證加上名流程：
（1）帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件；
（2）去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元製圖費；
（3）10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證；
（4）如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
以上就是關於婚前買的房子婚後加名字有用嗎的全部內容，婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑，但是如果婚後要雙方一起償還貸款，一定做好婚前財產公證，以減少之間的矛盾的發生。
3樓：衝浪**優化
是的，需要繳稅的，因為不屬於夫妻共同財產，可以通過過戶方式，新增名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
4樓：你的甜甜一笑
婚前買的房子婚後加名是有用的，可以作為夫妻共同財產分割。關於分割份額，有協議的從協議，協議不成的，由人民法院依法判決，一般會綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
5樓：匿名使用者
單從房產證來講，可以從表面上看作是你倆的共同財產，但對方拿出購房合同和發票，證明你沒有出資，這房是他的婚前個人財產，與你無關，你就不好辦了！如果你倆做乙份律師見證書，由律師起草並見證財產書面約定，講明將該房約定轉化為夫妻共同財產就萬無一失了。
6樓：民商法苑
視每家的情況不同，而做不同選擇。相信願意讓它成為共同財產的就加，否則就不加。
7樓：a馬玉敏
婚前買的房子婚後加名字是沒有用的。
8樓：旺理財
當然有用了，，很多人都是婚前買的房子，然後結婚後把配偶的名字加進來。這個國家政策上，包括地方法規上是沒有限制的。
9樓：匿名使用者
只要雙方同意，可以加，有用
10樓：玄春之巨集
有意義，婚後加了名字就是共同財產；如果婚前只寫了乙個人的名字，那就是個人財產。
11樓：瘋人院灬院長
當然了阿，有大用處了，
婚姻法明確規定，只要是一方婚前所有財產，沒有做婚前財產公正，那麼就認為婚後自動分配給予另一方，
通俗來說就是，沒有做婚前財產公證檔案的，你就算是乙個硬幣，婚後也有人家一半，
房產證上的名字在離婚或者死後繼承權的問題上有很大用處，所以，如果房產證上的名字是兩個人的話，就算離婚也會分給人家一半。
有了房產證，購房合同還有用嗎?
12樓：程地寶
有用。即使已經拿到了房產證，購房合同也是有用的，如果是一手房購房合同在前期可以證明購房者和開發商的買賣關係，合同上有購房者與開發商的約定，如維修，質量保證等，如果發生爭執的話，購房合同甚至比房產證還有用。
如果房主想將房屋進行買賣和轉讓，就需要同時出具房產證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項依據。
13樓：超潔
有了房產證，購房合同還有用的。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。在業主後期轉讓或**該套房產的時候是需要出具購房合同原件和房產證的。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
14樓：匿名使用者
不做抵押，質押的話，其實沒什麼用。不過你買房肯定有合同，萬一用的話，你沒有就不行了，
15樓：梅氏談天下
買房並不是一件容易的事情，一套房子完整地落入我們手中，是需要很多材料的。有些單據，它們的價值有時**產證一樣重要。所以，非常有必要完整的保留下來。下面這3種票據也一定要儲存好。
16樓：房99置業專家
沒用了，有了房產證就可以合法上市交易了，也確保了房屋的產權問題。
17樓：匿名使用者
你想想房子就是你的了，還要購房合同有什麼用呢？
18樓：匿名使用者
多數人不知道的是：賣出房屋計稅時，稅務要求提供反映**價的資料：合同、契稅單、發票。上海要求是，這三件必須提供其中的兩件原件。
19樓：匿名使用者
可以沒用 只要房產證證明是你的
房產證和購房合同區別，只有購房合同沒有房產證沒事吧？
20樓：時光如梭
沒事的，付了錢籤了購房合同才可以辦房產證的。
房產證和購房合同區別：
一、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。而且房產證可以銀行辦理房屋抵押貸款，而購房合同只能辦理按揭貸款。
在拿到了房產證之後，購房合同也還是有用的，需要好好儲存。首先在你和開發商或者業主簽訂商品房買賣合同時應該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手裡面。辦房產證是開發商去辦理,開發商會提供合同到房管局的。
購房合同在你需要賣這套房的時候就有用了,可以以購房合同時間為準,這樣可以少算稅費。
擴充套件資料
不動產證和房產證有什麼區別
一、範圍
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《權證和房屋共土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證。
二、內容
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別；內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平公尺為單位)。
房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證；內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
三、防輻射標籤
不動產證有防輻射標籤，房產證沒有防輻射標籤。
四、發證機關
不動產權證的發證機關為不動產登記機構由縣級以上人民**依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民**。
五、版本
房產證書只有乙個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和整合版兩個版本。單一版證書記載乙個不動產單元上的不動產權利，而整合版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
六、費用
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份製證成本費。不動產證測繪只要一次就行，製證的成本費也就收一次。
婚前買的房子婚後加名字需要公證嗎
要看你們具體的需求，如果只是在房本上加名字不需要公正。如果就房子進行出資比例劃分等簽署協議，可以公證 婚前貸款買的房子，婚後如何加名字？加名流程 一 準備好結婚證 身份證 房產證原件和影印件。這是必須要準備的，如果不方便影印的話，一般房管局大廳會有影印機，可以直接去那裡影印。而且一定要本人都到，也就...
婚前父母出錢買的房子寫的兒子名字,婚後兒子不孝,媳婦說房子是
老人有房屋首付款的票據嗎？如果有再帶上以上你說的那些票據，拿上兒子的身份證，房產證，以及老人的身份證，去作一個婚前財產公證就可以了。結了婚也是可以做婚前財產公證的哦。這樣房子就跟媳婦一點關係也沒有了，就算離婚她也沒有份。需要的手續可能還不止這些，具體在到相關部門打聽一下吧 如果房產證已經下了，寫的是...
婚前買的房子婚後算共同財產嗎
一 一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬於一方的婚前的財產，屬於個人財產，並不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基於一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下...