1樓:匿名使用者
答:佔有國有來資產的單位兒發源生下列經濟行為時,必須進bai行資產評估:
du(1)企業實行兼併zhi、承包、租賃、dao聯營、股份經營或經濟擔保、抵押;
(2)企業拍賣、**資產(包括資產折股**);
(3)企業同外商合資經營或合作經營
(4)企業經營情況評價、企業結算清理、企業破產清算;
(5)國有資產管理部門根據管理需要,決定對某些佔用單位的國有資產進行評估;
(6)其他依照法律、法規規定需要進行資產評估的經濟行為;
(7)如在保險業務或其他經濟活動中,對資產價值發生爭議,也需進行資產評估。
企業在什麼情況下需要做資產評估
2樓:不是苦瓜是什麼
1、資產拍賣、轉讓;
2、企業兼併、**、聯營、股份經營;
3、與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業;
4、企業租賃;
5、資產抵押及其擔保。
資產評估有對房地產、機電裝置、無形資產等等資產的評估。涉及的方法較多。最普遍的方法有成本法、收益法、市場法。
成本法是計算資產的重置成本與折舊的差額求得,收益法則是以資產的未來收益的現值和求得資產價值,市場法是以同類資產的現行**調整到估價時點正常交易情況下的估價物件狀態下求得可比例項的平均值作為估價物件的價值。
3樓:國家級評估
(一)企業價值最大化管理的需要
企業價值評估在企業經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業財務管理的目標是企業價值最大化,企業的各項經營決策是否可行,必須看這一決策是否有利於增加企業價值。
價值評估可以用於投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。
我國現階段會計資訊失真,會計資訊質量不高,在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力,會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。
企業通過帳面價值的核算,常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。
這就引申出mbo實施過程中很關鍵的乙個環節——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業的估價,其中不僅包含對企業有形資產的估值,也涵蓋對技術、管理、企業、人才等無形資產的評估。因此,企業價值評估幫助企業對這些會計失真資訊予以關注、認真核實,充分了解會計失真資訊因素,並進行正確的處理,以克服因會計失真資訊導致的其他資產評估結果不實的情況。避免導致企業價值被異化,影響了企業價值的準確性。
重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理,企業理財人員通過對企業價值的評估,了解企業的真實價值,做出科學的投資與融資決策,不斷提高企業價值,增加所有者財富。
(二)企業併購的需要
企業併購過程中,投資者已不滿足於從重置成本角度了解在某一時點上目標企業的價值,更希望從企業現有經營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業的價值,這就要求評估師進一步提供有關股權價值的資訊,甚至要求評估師分析目標企業與本企業整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業價值評估。
在現實經濟生活中,往往出現把企業作為乙個整體進行轉讓、合併等情況,如企業兼併、購買、**、重組聯營、股份經營、合資合作經營、擔保等等,都涉及到企業整體價值的評估問題。在這種情況下,要對整個企業的價值進行評估,以便確定合資或轉賣的**。然而,企業的價值或者說購買**,決不是簡單地由各單項經公允評估後的資產價值和債務的代數和。
因為人們買賣企業或兼併的目的是為了通過經營這個企業來獲取收益,決定企業**大小的因素相當多,其中最基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以,企業價值評估並不是對企業各項資產的評估,而是一種對企業資產綜合體的整體性、動態的價值評估。而企業資產則是指對企業某項資產或某幾項資產的價值的評估,是一種區域性的和靜態的評估。
(三)量化企業價值、核清家底、動態管理
對每一位公司管理者來說,知道自己公司的具體價值,並清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計畫經濟體制下,企業一般關心的是有形資產的管理,對無形資產常忽略不計。在市場經濟體制下,無形資產已逐漸受到重視,而且愈來愈被認為是企業的重要財富。
在國外,一些高新技術產業的無形資產價值遠高於有形資產,我國高新技術產業的無形資產價值亦相當可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業家,有必要通過評估機構對企業價值進行公正的評估。 目前企業管理中存在的最主要的問題在於管理水平落後,正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,是推動我國企業持續發展的乙個重要手段。
(四)董事會、股東會了解生產經營活動效果的需要
公司財務管理的目標是使公司價值最大化,公司各項經營決策是否可行,取決於這一決策是否有利於增加公司價值。
我國現階段會計資訊失真,會計資訊質量不高,在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力,會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的做法,正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,是推動我國企業持續發展的乙個重要手段。
(五)企業價值評估是投資決策的重要前提。
企業在市場經濟中作為投資主體的地位已經明確,但要保證投資行為的合理性,必須對企業資產的現時價值有乙個正確的評估。我國市場經濟發展到今天,在企業各種經濟活動中以有形資產和專利技術、專有技術、商標權等無形資產形成優化的資產組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中,必須對這些無形資產進行量化,由評估機構對無形資產進行客觀、公正的評估,評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據,又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。
(六)企業價值評估是擴大、提高企業影響,展示企業發展實力的手段。
隨著企業的形象問題逐漸受到企業界的重視,通過名牌商標的宣傳,已經成為企業走向國際化的重要途徑。企業擁有大量的無形資產,給企業創造了超出一般生產資料、生產條件所能創造的超額利潤,但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業價值評估及宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。
(七)增加企業凝聚力。
企業價值不但要向公司外的人傳達企業的健康狀態和發展趨勢,更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業資訊,培養員工對本企業企業的忠誠度,以達到凝聚人心的目的。
4樓:揚軒閣
企業在下列情況下需要資產評估:
1.企業的資產轉讓
2.企業兼併
3.企業**
4.企業聯營
5.股份經營
6.中外合資,合作
7.企業清算,包括:破產清算,終止清算和結業清算8.抵押
9.擔保
10.企業租賃
其中以上1-7屬於必須評估範圍;後3種則根據具體情況,當事人可自行決定是否可以評估!
呵呵 資產評估的範圍就是這些咯!
5樓:麥田
什麼情況需要房地產估價
我國的房地產估價,是在2023年以後的改革開放的背景下,隨著土地使用制度改革和推**屋商品化制度,使房地產成為商品進入市場流通而出現的。房地產估價的全稱是房地產**評估,是以房地產為物件,由專業估價人員模擬市場的**形成過程將房地產**顯現出來,是科學、藝術和經驗三者的結合。
由於房地產的複雜性,對房地產市場的**不易掌握,要搞清楚房地產的價值是多少,這就需要聘請專業的房地產估價機構來服務。房地產估價,根據不同的估價目的主要有:
1、房地產交易
隨著人民生活水平的不斷提高,市民往往通過購買新的商品房或二手房,來改善自身居住條件。對於進行二手房交易的人來說,由於房地產的位置固定性和個別性,使得房地產的**與一般商品的**不同,不存在統一的**,這樣,對於買賣雙方來說如何確定出乙個合理的的**,離不開房地產估價。
2、房地產抵押
房地產不可移動、不可隱藏,具有長期使用性和保值性,是一種用於履行債務的良好擔保品,因此在向銀行申請貸款時,銀行需要從抵押貸款的角度,委託專業的估價機構對房地產進行評估,以證實其價值。目前本市開展此項業務的有工行、建行的「零首付」業務;農行的個人消費抵押貸款業務等。
3、房地產徵用拆遷補償房地產是生產和生活不可缺少的基礎要素,國家在徵用房地產時,必須給予原房地產所有者或使用者合理的補償。目前,本市對拆遷進行補償的方式中,有一種是在確定補償時,根據一定原則對房地產進行評估。
4、房地產糾紛處理房地產糾紛有一類是由遺產分配、共有財產分割等引起的。要做到合理的分配或分割,某些情況下採用簡單的實物分配辦法是不行的,房地產的分配或分割實際是房地產價值形態的劃分,這就需要進**地產估價。
5、企業貨幣化分房國家實行住房制度改革,取消了實物分房,試行貨幣化分房,這就需要對企業職工的房屋進行評估,為企業提供真實、可靠的**依據,有利企業制定合理的分配方案。目前,無論是房地產的買賣、交換、租賃、入股、抵押保險、課稅、徵用拆遷補償、析產、糾紛處理,還是企業的合資、合作、租賃經營、承包經營、股份制改組、買賣、合併、兼併、分設、破產清算、結業清算、清產核資,以及房地產的投資決策、管理和會計成本分析等,都需要房地產估價。隨著社會的發展,估價機構的服務領域將越來越廣。
6樓:匿名使用者
企業如果搞上市或轉讓或抵押等就一定要做資產評估啦
7樓:顏草田
是一種低層次的肌肉記憶)。2.你的動作正在朝氣太旺,不能避免思想放
企業在哪些情況下需要進行無形資產評估?
8樓:國家一級評估
就目前我國企業所處的環境而言,對無形資產進行評估有以下三個層面的意義:
(一)資產管理的需要
1、摸清家底,完善企業資產管理。以財務報告為目的的無形資產評估成為企業資產管理的重要環節。對有形資產的評估、管理與應用,多年來企業自身已經形成了一套比較科學有效的制度,其資產量在相關財務報告中已得到了充分的揭示。
但是乙個企業到底有哪些無形資產,其價值量如何,作為企業的管理者並不清楚,形成了資產管理的盲點。只有充分揭示這部分資產的真實價值,才能做到心中有數,進而變被動管理為主動管理,使之規範化,以保證企業資產的完整性。
2、為經營者提供管理資訊、決策依據。無形資產價值其本質是無形資產的培育、發展情況,企業的創新能力和贏利能力,企業資源的利用狀況和利用效率、效果,企業可持續發展的潛力,企業管理水平的高低等等。評估的過程是資產清查的過程,重點在於發現企業在資產管理、經營過程、資本結構、企業效率和盈利能力等各個方面存在的問題和不足,努力解決或為企業提供建設性的意見和建議,有利於經營者對無形資產投資做出明智的決策,合理分配資源,減少投資的浪費。
(二)品牌建設的需要
3、激勵和教育員工,增強企業凝聚力。在品牌營銷時代,企業不但要向公司外的人傳達品牌的健康狀態和發展趨勢,更重要的是向公司內所有階層的員工傳達品牌資訊,培養員工對本企業的忠誠度,以達到凝聚人心的目的。
4、無形資產價值傳播是擴大、提高企業影響,展示企業發展實力的有效手段。隨著企業形象問題逐漸受到企業界的重視,名牌商標的宣傳,已經成為企業走向國際化的重要途徑。所以對商標、品牌等資產的評估及宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。
5、無形資產價值評估有利於銷售渠道的拓展和特許經營體系的擴張。在發展加盟商的過程中,了解無形資產價值可以使盟主企業在介紹自己的品牌時有據可依,從而使潛在加盟商對本企業有比較準確的判斷依據,還可以讓潛在加盟商看到本企業的發展潛力,增強加盟信心,所以進行無形資產評估對於特許經營盟主企業顯得尤為重要。
6、為無形資產侵權賠償提供價值依據。在智財權的行政保護特別是侵權訴訟中,商標權、專利權評估後有利於對侵權行為所造成的損失進行量化、認定賠償額度,為權利人打假維權提供索賠依據,有利於維護企業的合法權益。
7、對企業開展省著名商標、中國名牌、加強智財權法律保護具有極大的促進作用。
(三)資本運作的需要
8、利用無形資產增資擴股、對外投資、作價入股,實現低成本擴張。企業要保證投資行為的合理性,必須對企業資產的現時價值有乙個正確的評估。企業在改制、合資、合作、聯營、兼併、重組、上市等各種經濟活動中以技術、商標權等無形資產作為投資已很普遍。
對於出資方來講,用無形資產投資可以減少現金支出,以較少的現金投入獲得較大的投資收益;可以擴大使用註冊商標的商品或服務專案的生產經營規模,進一步提公升商標價值,增強企業產品或服務的市場競爭力。評估的結果既是投資者與被投資單位進行投資談判的重要依據,也是被投資單位確定其無形資產入賬價值的客觀標準。
9、資產交易的需要。在轉讓、拍賣、許可使用等情況下應對無形資產價值進行評估,為交易雙方提供客觀、公正的價值依據。
10、激勵投資者信心。無形資產價值一經權威機構評估確定,它將會深入人心,潛移默化地影響人們對它的認識和接受,一方面,推動了企業規模、效益的迅速增長並分散了經營風險,另一方面,也可以使資本市場對企業的價值和發展潛力有較正確、積極的認識,增加與投資者的交易機會並提高交易效率。
11、工商註冊、質押貸款——《擔保法》第七十九條規定,商標專用權、專利權、著作權等智財權可以出質質押貸款。產權人及銀行對智財權的價值認同是否統一,這就需要無形資產評估機構為其評估客觀的公允價值。
12、經濟談判的需要——合資合作方看中的往往不是機器裝置、廠房等有形資產,而是技術、商標、資源等無形資產。即使不需要以無形資產作價入股,這些無形資產經過評估量化,也可以在經濟談判中增加砝碼,佔據有力地位。
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