1樓：搜狐焦點
無論在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發生過惡性事件，房子的**之途非常艱辛。「凶宅」是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。萬一買到凶宅該怎麼辦？
有什麼辦法可以提前識別「凶宅」呢？先來看個案例。
【案例】
2023年3月初，在某中介公司的居間服務下，張女士購買劉女士的房屋，簽訂合同時，某中介公司和劉女士一致表示房屋之前沒有人居住，更沒有出過事。
張女士入住該房屋後，在偶然和鄰居聊天的過程中，得知劉女士的丈夫在該房屋內上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，並要求劉女士對裝修進行補償。
【法院處理】
法院經審理後認為，房屋買賣雙方應遵守誠實信用原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然房屋內發生非正常死亡事件，客觀上未對房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，包括恐懼、忌諱等，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。
劉女士故意隱瞞房屋內曾發生過兇案的行為，違背了誠實信用原則，雙方合同的簽訂亦違反了當事人的真實意思表示，構成欺詐，法院判決支援了張女士的訴訟請求。
合同法第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
教你幾招識別「凶宅」
買家若對「凶宅」有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，並應多方探聽業主**房屋的情況，比如到轄區派出所了解或將其購買房屋位址作為關鍵字在網上搜尋。同時，買家也可要求業主在合同中約定資訊披露條款，如「業主保證所**房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露，買家有權解除合同並要求業主賠償10萬元」之類的合同條款。
這樣的約定可以督促業主披露房屋資訊，也可以讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。另外，業主如自身房屋曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實，應遵守誠實信用原則，主動向買家說明，並以書面形式予以告知。
對於中介公司及經紀人員在向消費者提供中介服務時，除要按照行業規章制度的規定，如實告知物業的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對於非告知義務的內容，應當秉承誠實信用原則，根據消費者的要求如實調查、了解和反映情況，不應未做調查就隨意承諾，或提供虛假資訊或作虛假承諾，誤導或誘騙消費者交易。若消費者對「凶宅」有所避諱，且需中介公司及經紀人員配合調查的，應明確向其告知，並在合同中明確約定房屋的條件。
（以上回答釋出於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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買二手房如果買到凶宅怎麼辦,大家考慮過這問題嗎
2樓：匿名使用者
你買到凶宅嗎 炒房的買了凶宅那賺死了 肯定入手的時候很便宜自己住就算在放得開 心裡難承受了 凶宅我的定義是 經常會有事發生的單單死過人 死亡原因為正常死亡的 這個到沒什麼 就怕是因為別的買的時候還是要注意一下 進門的時候看採光 凶宅多會比較陰暗 陰氣重看房東的反應 他堅決不願意進入屋子的話 肯定有問題看符紙 出過問題的房子 會貼有符紙
觀察鄰居們的反應 調查一下鄰居對房子的評價人是看不到有些東西的 但是小孩和動物可以看到小孩子如果帶到不乾淨的房子裡會哭 狗會狂吠 所以看房的時候可以考慮帶著
自己的愛犬
還有房間的格局 也要注意一下 最好不要衝風水 不同的風水可能會對身體或錢
財不利帶個懂行的朋友一起去看看吧 希望我們都不要買到這樣的房子...
3樓：經期衛士
對於風水中的凶宅，如果在不知道的情況下住進去，從而發生了一系列的不順的事件，那麼這要考慮房屋的風水，凶宅一般影響最為重要的就是人的運勢，例如在行事方面諸多不順，而且常常會發生傷身破財的風水，嚴重的家中會發生血光之災，因此對於房屋的風水，要盡量去慎重考慮和選擇。
凶煞的化解方法
化解凶宅最好的辦法就是避而遠之，尤其是在買房的時候，若是房子符合凶宅的特點，果斷放棄。但是也可以通過風水中的吉祥物來專業的化解和旺盛磁場，例如在住宅內擺放一尊「七星平安鎮」或者是通過主人的命相改善門口的方位，例如主人為「陽命金相人」喜用的方位是正北，那麼正北的方位則建議作為門口的方位。
所謂的凶宅，是指房屋內發生了人死於非命的情況，如：自殺、他殺，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。在法律上「凶宅」不受認可，所以，是否「凶宅」只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。
4樓：匿名使用者
凶宅只是人們心理上的認知，所謂的凶宅只不過是在房子上有過凶事，人就總想著，受到磁場的影響，所以就兇了。
實際上哪個房子不是從以前的凶事上建起的，所以只要心理放開了，根本就沒有什麼凶不凶！！
反正凶宅便宜，如果對這個在意，完全可以放棄，如果不在意，就出手拿下吧。
5樓：匿名使用者
壓死**，凶宅**一般都很低。
6樓：匿名使用者
買二手房如果買到凶宅盡快出手，千萬別住，會影響到以後的生活、工作
買二手房遇到凶宅怎麼辦??急,求助!!!
7樓：打造完美世界
如果你實在不想在那個房了.
就要先從你的交的錢上面下功夫了.
不知道這個1萬元現在是訂金還是定金.
如是還是訂金的話是就還是可以要回來的.
如果是定金的話那就沒有辦法了.
另外你和中介簽定的合同上面沒有另外註明相關的條例.起訴的話勝率也不大.
8樓：匿名使用者
相信你買套房子也不容易，如果通過各種努力不能退房話，既然你相信風水，就找風水先生化解化解，再說，對原房主來說是凶宅，對你來說就不一定是，很可能你就能鎮住，具體情況不妨找個先生實地看看。
9樓：綠幻俠
中國人太過迷信才會在意。放心住好啦。自己的身體健康只有自己才能控制，「神鬼牛舌」只存在於你的心裡。
10樓：徐孝騰
注意你用的是定金而不是訂金，有區別，找人查一下，可能有戲
11樓：匿名使用者
鄰居說的話你也信呀.那你買了這房子他不也做你的鄰居嗎/說明什麼.如果鄰居和那個老頭子的關係好的話.
他就不會告訴你啦.可是說明他和老頭子的關係不好.所以才告訴你的.
說明他以後和你的關係會好.可是和你關係好.沒必要和老頭子關係不好呀.
所以綜上所述的話.那個鄰居是個神經病.
買二手房如果買到凶宅怎麼辦,大家考慮過這問題嗎？麻煩告訴我
12樓：藤原霞
你買到凶宅嗎 炒房的買了凶宅那賺死了 肯定入手的時候很便宜 自己住就算在放得開 心裡難承受了 凶宅我的定義是 經常會有事發生的 單單死過人 死亡原因為正常死亡的 這個到沒什麼 就怕是因為別的 買的時候還是要注意一下 進門的時候看採光 凶宅多會比較陰暗 陰氣重 看房東的反應 他堅決不願意進入屋子的話 肯定有問題 看符紙 出過問題的房子 會貼有符紙 觀察鄰居們的反應 調查一下鄰居對房子的評價 人是看不到有些東西的 但是小孩和動物可以看到 小孩子如果帶到不乾淨的房子裡會哭 狗會狂吠 所以看房的時候可以考慮帶著 自己的愛犬 還有房間的格局 也要注意一下 最好不要衝風水 不同的風水可能會對身體或錢 財不利 帶個懂行的朋友一起去看看吧 希望我們都不要買到這樣的房子...
買二手房如果買到凶宅怎麼辦，能檢測查詢到二手房是不是凶宅？
13樓：匿名使用者
最簡單的辦法就是從鄰居或者樓上樓下的鄰居口中得知，如果確認是凶宅就要立即蒐集相關證據，原房主和中介都有告知義務，如果對這件事隱瞞會承擔法律責任，甚至可以要求退換房屋，另外還有人說人一旦進入凶宅就會不自覺的不寒而慄，或者半夜有動靜，希望可以幫到你，我是中介的，望採納
我買的二手房是凶宅.怎麼辦
14樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
15樓：易路丶榮昕
不要迷信，相信科學，不介意可以送我
16樓：匿名使用者
怎麼個兇法，能詳細說說嗎
二手房買到「凶宅」咋辦？如何避免買到凶宅
17樓：搜狐焦點
近日，北京又有一位購房
者不小心買到了凶宅，所以，購房指南特別將買二手房時是否凶宅的判斷方法再說一次。
案例：買到「凶宅」 起訴要求退房退款
為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區購買了一套房屋，正在李女士準備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發生過跳樓的非正常死亡事件，李女士於是將房主起訴到北京密雲法院，要求撤銷購房合同，並返還購房款及稅費等共計170餘萬元。
目前，此案正在進一步審理中。
律師說法：賣房者應主動告知「凶宅」資訊
目前我國法律法規並沒有對這類「凶宅」進行明確的定義，但「凶宅」的**跟正常房子的**確實會不一樣。
法律雖然沒有明文規定出賣方和地產中介必須出示有關房產所有資訊的相關證明，但根據公序良俗原則和忠誠義務原則，出賣方和中介應把房屋曾發生的諸如**案等影響個人購房的重要資訊，作為**資訊主動告知給買房者。
根據我國《合同法》規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。
雖然李女士的案件正在審理，但是也給廣大購房人提了個醒，買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是凶宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。那麼，要如何判斷乙個二手房是不是凶宅呢？購房指南為您準備了如下辦法。
判斷二手房是否凶宅的辦法：
辦法一：直接詢問
如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚，避免買到凶宅。
現場看房時注意觀察屋內是否有宗教祭奠陳列，如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況。是單純的信奉還是有別的原因。
辦法二：間接打聽
購買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供宣告。如果是在這個區域比較資深的經紀人，他們平時是會收集這類資訊的。
而且資深的經紀人在社群裡也會有一些老客戶，或者是和物業、居委會有比較好的關係，也比較容易打聽得到。
網上搜尋這個小區，看看有沒有**報道。你也可以走訪一下小區，包括居委會、物業公司等，也可以幫你了解一下情況。如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。
如果以上你都嘗試過了，還是不放心，還可以到派出所進行詢問，如果是有**或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。不過，雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些資訊，需要業主一起去。
辦法三：控制風險
簽約時需要讓業主有書面的確認，將該資訊列為必須披露的專案。因為法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該資訊列為必須披露的資訊專案。
換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是「凶宅」顯然不屬於物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，業主必須披露這樣的資訊的話，那麼業主不披露的話就屬於重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。
（以上回答釋出於2016-05-24，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房怎麼避免買到「凶宅」,買二手房的技巧如何避免買到二手凶宅？
有一種二手房最難賣，無論它在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發生過惡性事件，戴上 凶宅 的十字架就注定 之途非常艱辛。記者幾年前曾經 過凶宅的問題，地產人士也表示由於資訊發達，有殺人放火之類的事情發生，新聞報道巨細無遺描述過程，包括棟號和門牌號也一併 業主攤上此事也無可奈何。凶宅 很多時候是由租客原因...
買二手房的技巧如何避免買到二手凶宅
在新房 告急 突飛猛進的情況下，許多購房者把目光投向了二手房市場。的確，對於購房者而言，二手房能夠起到乙個很好的補充作用，很多城市的二手房 較新房而言相對較低，且能夠讓購房者結合房屋質量和周邊配套綜合考量。不過，買二手房最怕的就是買到不吉利的凶宅。凶宅 是指曾發生過 自殺 意外 重大傳染性疾病等非自...
買二手房,賣房人不是房主怎麼辦，買二手房原房主不遷戶口怎麼辦
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是...