1樓：匿名使用者
一定要做的是要簽合同，把各個條款都列齊了，可以只付部分定金，租期結束在全額支付。
可以考察以下幾個方面
1、分析前手要轉讓的原因，這個原因你有能力解決或避免嗎（都是餐飲）。
2、轉讓費用的問題，轉讓後還能繼續經營多久，價效比怎麼樣。
3、後續的租金多少、如何交納，有優勢嗎。
4、手續是否齊全，如是轉租原業主同意嗎。
2樓：春朝百山
1、注意房屋協議，有的是因為房屋**高漲，先知才出讓的。
2當然需要店鋪房東在。
3、注意貨物是否有那麼多。
接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險？？？？
3樓：鋪專家鋪姐
一、轉手者
是房東還是租賃者?
二、這個場地能開辦餐飲嗎?
三、「轉讓店」在行政部門有歷史遺留問題嗎?
四、「轉讓店」有違法違紀記錄嗎?
五、與前員工有經濟糾紛嗎?
六、確定合同的法律主體及合同類別。
七、簽訂合同，務必請權利人到場，與權利人簽訂相關合同,其他任何人代簽均屬無效。
八、要確保所簽訂的合同完整有效。
簽合同時可以諮詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。
九、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之後進行。
十、接手當日，馬上換鎖。
以上十條，鋪專家提醒接手轉讓店鋪的商家一定要謹記了，開店找店址是第一步，千萬不要讓自家的心血錢被人掏走啊!
4樓：匿名使用者
1、注意房屋協議，有的是因為房屋**高漲，先知才出讓的。
2當然需要店鋪房東在。
3、注意貨物是否有那麼多。
5樓：似水流年
接手轉讓店鋪需要注意的問題
1.合同一定要找房東一起籤.
2.租期能長盡量長.
3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.
4.合同到期後續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求房東補償.
5.一定要找準房東,房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).
6.轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...
7.很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心,預算一先自己開了店之後是否會賺的回來那些轉讓費,計算方式很簡單,把轉讓費攤消到每個月的成本中,其實照我說,除非做那些暴利行業,不然轉讓費超高的那些店,根本就不用去考慮了,合同到期後如果房東不讓續簽,那些轉讓費會把你壓死,並且會死的很難看.
無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：
首先要考慮房屋產權和使用期限
，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
接手乙個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做乙個比較全面的了解，然後再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？
前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、菸草專賣零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對房屋產權、使用年限及手續變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規定。
辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？
重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發**作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃檯、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉讓協議要簽好
一定要事先簽訂轉讓協議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急
在接手店鋪的操作上有什麼技巧嗎？
:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。
接手老店有優勢
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。
隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。
所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
法律人士總結
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的乙個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃檯、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細緻越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。籤協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到颱風、雷電、水災、火災等風險後該怎麼處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同裡有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是1、根據合同性質不得轉讓的；2、按照當事人約定不得轉讓的；3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。
轉讓方的配合變更義務。
上次跟大家分析了關於開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關於選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析—選址篇見陽光巴士創業網）
店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：
一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、雙方鑑定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。（即產權人、經營者、接手者）
七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
6樓：陰興武
對 房東要在場dui
中職生選擇創業領域時,要注意哪方面
改變擇業觀念，正確定位每年總有一部分中等職校畢業生在擇業時比較盲目，過高地估計自己，往往只是根據興趣 愛好 工種技術含量高 待遇理想等來選擇職業，並帶有一定的從眾心理，因此面試的成功率較低，錯過了許多就業機會。樹立正確的就業觀，給自己正確地定位很重要，首先要了解自己，分析自己，根據自己所學專業情況 ...
女生穿正裝需要注意哪方面，需不需要打領帶
女生系領帶，利用女式西裝的裁剪和布料，再配上一條顏色與西裝搭配到位的領帶，除了瀟灑帥氣外，一樣可以自感是百分之百的女性！一般是不用打的，在特殊場合上有時也是要打的！不用打領帶的，著裝得體大方就可以 女生不用打領帶的，套裝搭配白襯衫單根鞋就可以了 女生穿正裝需要打領帶嗎？女生穿正裝可以打 領帶，打領帶...
游泳時要注意哪些方面的安全問題？
游泳做好這些準備工作，對身體更好。游泳是一項人們喜愛的體育活動，也是一項適宜於男女老幼的體育活動。學會游泳，不但可以提高人的身體素質，在遇到水中事故時還能增強自救與互救的能力。然而，游泳必須注意安全。即使是游泳技能很高的人，一旦忽視了某種安全因素，也有可能在水中遇險甚至喪生。俗話說 水火無情 跟水打...