1樓：奔跑的窩牛的家
在商業建築設計建造的過程中，開發商必須嚴格把控、仔細研究的8個問題。62616964757a686964616fe78988e69d8331333365646334
1、商場入口方位的設定
入口包括主入口、次入口、超市入口等，沒有固定標準，但可根據專案四至道路的等級、**車流的流向來確定，同時兼顧考慮各個入口、各類入口之間的協同互動效應，如超市入口與商場入口是否需要客流共享等。
所以，必須先要有專業的市調調查，然後才能規劃建築設計。入口設定不正確的話，一定會影響消費者的到達率。
2、柱網結構設計投入與產出的平衡點
採用何種柱網結構要根據城市的等級、商業專案的性質、周邊競爭的態勢、開發商的開發實力來決定。
如果開發商想打造乙個品質型的商業專案，那柱距相應要大一些，但資金投入也會相應增加。
一般現在最經濟的結構是8.4m*8.4m，但是落到地下一層做停車場的時候，8.
4m的柱距只能停三輛車。如果要做高階商場，停車位多一些，要做到10.8m的開間才能停下4輛車。
柱距大小沒有具體的標準，要根據不同的專案具體的決定，歸根結底其實就是開發商對於投入和產出的測算。
3、商業建築的層高及樓層數
商業建築的層高及樓層數與城市的消費能力密切相關。
做高階的商場，層高一定要高。層高高了，建築成本勢必會上公升。樓層數多了，建築面積相應的會增加，但後期的招商運營等相關問題也會接踵而來。
層高和樓層數也要根據市調定位來提供乙個合理的資料支撐。
4、中庭的面積和數量
中庭是乙個商業專案的**磁場，過大過小、過多過少均無法發揮其重要的聚集消費者並向各個區域源源不斷輸送客流的作用。
5、中廊、走道的寬度大小
過寬和過窄都是不合理的。過窄會顯得商場低端，過寬導致消費者不互動。商場中的建築結構實際是乙個空間，給消費者乙個舒適的空間。
6、商場的平面動線及垂直動線體系
現代的購物中心的設計理念與二十世紀初相比已經有很大的提公升。購物中心進入中國時間較短，我國第乙個建成並投入使用的都市型購物中心是上海港匯廣場。
上海港匯廣場動線設計得非常合理。但是該開發商在濟南建造的恆隆廣場，動線設計不合理，因此造成去年一百多家品牌店撤店。
這不是定位高階的問題，對乙個省會城市，在市級商圈的高階位置建造乙個商業廣場，建築物業有品質的話消費者不會拒絕。問題是動線體系不合理，消費者進入後的舒適度大大降低。
在這方面，建築公司和設計公司都不一定拿手，因為他們不是物業的使用者，也不會耗費大量時間和精力去做相關的研究。
建議是策劃公司和設計公司在商業專案的建築方面高度配合。
因為策劃公司懂定位、業態布局、動線設計，設計公司懂技術。
7、是否要建設下沉式廣場
現在許多開發商都有這個困惑，看到有些建設下沉式廣場的專案非常成功，自己是否也應該設計建設。
如果地下有地鐵連線，那建造下沉式廣場的意義比較大，因為相當數量的消費者從地下到達，下沉式廣場配合景觀及休閒餐飲能大幅提公升消費者體驗。
但是如果沒有地鐵，卻硬要建造下沉式廣場，想把地面人有意的往地下匯入，效果不會太理想。
而且地下商業的價值往往比較低，一般為超市，如果沒有自營的商業，這部分投入還不如用在其他方面，而且建造地下商鋪應該在採光方面下功夫，而不是一味認定建造下沉式廣場。
8、建築物業相關管道、設施的預留
現在商業市場變化非常快，特別是受網購衝擊。現在許多百貨商店已經關門，購物中心去百貨化已經成為趨勢。
百貨所需面積大、租期長、租金低，而分割成小鋪租金收益會高且易於出租。但是對乙個經濟消費能力很低的城市，不要百貨全都建造購物中心，同樣很難生存。
所以，內部物業應留出相應的調整空間。特別是餐飲業態對於物業要求較高，相關管道預留一定做足做充分。
購物中心餐飲業態及其他業態之間的增減調換十分常見，如果沒有相關的管道預留，餐飲比例調漲十分麻煩，甚至成為空談。
商業空間設計需要注意哪些方面的問題？
2樓：匿名使用者
1、設計創意
看乙個商業空間設計的有沒有靈魂，看的就是設計創意。那麼在進行設計策劃時，首先必須弄清設計構思，明白這個商業空間要如何打造，要怎麼通過這個設計才獲得盈利等等問題
2、功能布局
功能布局是整個商業空間的核心，功能布局是否合理，直接影響到商店的經濟效益及其形象的塑造，切不可等閒視之。商業環境功能布局的要點是要以發揮出商業空間的最大作用，提高商業的經營效益為前提;同時還要考慮到方便與吸引顧客、易於營銷活動的開展與管理。
3、商業動線
動線安排問題也是設計的關鍵之一。就建築內部環境來說，如何引導顧客進入商店，並使顧客順利地遊覽選購商品,靈活地運用建築面積以避免死角，安全、迅速地疏散**是設計的主要目標。
4、空間組合商業空間環境的組合
空間組合的方式主要有順牆式、島嶼式、斜交式、放射式自由式、隔牆式與開放式等。這些組合方式是通過不同的空間分離與聯絡手段來形成的，而空間分離方式的不同，又決定了空間之間的聯絡程度，以及空間的美感、情趣和意境的創造，故在空間組合中需反覆推敲。
5、採光照明
商業空間環境的採光照明也是現代商業設計的精華所在，其作用不單單是裝飾，還是商業空間最主要的一部分。就建築室內空間的自然採光來說，設計中應盡可能使其內部採光充足並根據所售商品對自然光照的需求特點進行售貨區域的安排，還需防止自然光照對某些商品產生的不良影響。
6、展示陳列
展示陳列，主要是通過視覺傳達設計的作用，結合商品同顧客間的交流，把商品正確而有效地介紹給顧客的一種表現方法，其展示陳列的形式主要包括匯集、開放、重點、搭配、及樣品陳列等。
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7、廣告標誌
商業廣告在商業營銷空間的地位與作用是顯而易見的，這種廣告我們稱為 pop
廣告，主要分為內外兩種。就營銷環境來說，設計主要作用於顧客的感知、感應，把提高商品的注目率放在首位來考慮，可通過有對性的、簡明扼要的宣傳設計，創造出購物的熱烈氣氛來。
3樓：桓妙莫念天真
1、在商業空間設計方案打造中，追求設計風格和諧統一，是乙個整體概念，而不是指各種元素的簡單疊加；統一性固然重要，但也可以在統一和諧的基礎上，進行創意性設計、獨特主題設計。
例如在商業空間中各樓層的布局、店面設計、通道燈光設計、商品組合等等，都應該做到和諧統一。而色彩的層次感、商品的多樣性，並不會影響商業空間設計風格的和諧統一，相反，這是商業空間設計中獨特性必不可少的層面。
2、在商業空間設計中，格局設計要合理。
商業空間的格局設計要合理，就要符合消費者的習慣，方便消費者購物休閒，提高體驗度。例如，在商業空間內，視野要開闊，商品分類要合理，通道寬度要充足，商品和鋪位不能擋住通道。好的格局設計應該讓消費者對整體空間一目了然，不會陷入迷惑的境地，更能避免消費者在找尋過程中浪費時間和精力。
3、打造商業空間設計專案時，注意選擇合適的裝修裝飾材料。
雖然裝修材料在施工階段才正式上場，但在設計階段卻不得不做好計畫。乙個優秀的商業空間設計方案，是應該包括材料的選擇及其用途。關於材料選型，安全應該是第一位的，安全工作重在兩個方面，一是防火，二是環保。
防火材料，環保無汙染，這是商業空間設計中基本的要求。
4、商業空間設計方案完成後，還要注意保證施工質量。
乙個優秀的商業空間設計單位，不單只是打造彩色效果圖，還應當有深化設計，**方案等完整的設計方案提供給甲方。除此之外，設計方案的彙報工作，施工技術指導、施工難題解答等等方面都要做到位，做到甲方滿意為止。
商業建築的設計要點有哪些？
4樓：憔悴孤單鮮嫩
商業建築是為人們進行商業活動提供空間場所的建築型別之統稱。在社會發展的各個階段中表現出不同的建築形式特徵，從古代「以物易物」、「日中為市」的市場、前店後坊式的商店發展到百貨商店、超級市場、購物中心等具有多種空間形式的現代商業建築，其功能已發展為要求具備服務性(service)、展示性(show)、休閒性(casual)、文化性(culture)的空間環境。
商業建築的總體布局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分割槽明確，並要方便群眾。
遠景設計院談到各類商業建築的設計特點如下：
專業商店
專業商店建築種類繁多，形式多樣，規模不一。如紡織品商店多為開架陳列，營業廳宜寬敞明亮,人工照明應盡量接近日光色,以利顧客挑選商品。鐘錶、首飾商店因商品貴重，體積小巧,多用櫃檯陳列,營業廳不必過大,但要裝修考究。
飲食店經營飯菜酒席,要為顧客創造優美舒適的就餐環境，並配備足夠的廚房面積。在設計上要滿足各種商店的不同要求。
商場由若干專業商店組成的建築群，其經營範圍比百貨商店更廣。商場中各商店有一定的獨立性。要合理安排各商店的位置，組織好顧客的流動路線和貨物進出路線。
可以結合綠化，布置建築小品，組成乙個購物兼休息的多功能場所,例如上海豫園商場
百貨商店 大型百貨商店經營成千上萬種商品，規模大，顧客多，一般多設計為多層營業大廳，建築面積可達上萬平方公尺；中型百貨商店，主要經營日用百貨和熱門商品，規模為幾千平方公尺；小型百貨商店經營日用百貨，一般僅有乙個營業廳，規模為幾百平方公尺。這類商店除營業大廳外，還須配備倉庫、管理、加工等用房。設計要點是：
①合理安排顧客流動路線和貨物進出路線，避免交錯混雜。②根據商品特性安排營業部位，貴重商品可設在樓上，日用商品宜設在最方便的地方，笨重商品宜安排在底層或地下層。③要有倉庫、加工場和停車場地。
大型百貨商店的後勤和倉庫等輔助建築面積，一般約佔總建築面積的三分之一左右。④營業大廳應寬敞，且有良好的通風、採光設施。地面、牆面應便於清潔和經久耐磨。
大型百貨商店還應設定空調。⑤平面布置應有較大的靈活性，以適應所經營商品交換的需要。⑥因**集中應特別注意安全消防措施。
門市部專門銷售某生產部門產品，經營的商品比較單一，規模也不大，既可同生產單位設在一起，也可單獨設定。設計要求同小型百貨商店相似。一般還設有修理部,為顧客修理本廠產品。
當與工廠合併設定時,一般設在工廠入口附近，要注意購買商品的**路線和生產流程互不干擾。
批發商店
這種商店顧客不多，但營業額較大。一般有營業廳、洽談用房和倉庫。營業廳面積不必過大,但應設櫃檯和商品陳列櫃，洽談用房要求環境安靜舒適。
商品交易會
這類商業建築主要從事看樣、洽談定貨業務，有的附設零售部。應設定大面積的商品陳列大廳。
各部門分設若干洽談用房。出於商業保密的要求,各洽談用房應有良好的隔聲設施。還要有參加交易會廠商的業務辦公用房和主辦單位的辦公服務設施。
大規模的商品交易會還有接待國外客商和外地客商的旅館、餐廳、俱樂部等配套建築,形成一組設施完善的商業建築群。例如中國廣州出口商品交易會展覽館
超級市場
國際上發展起來的一種商業建築，主要經營日用百貨、食品、農副產品等生活資料。商品大多採用規格包裝和開架無人售貨方式，由顧客自由選購，在出口處結帳付款。超級市場的營業廳要求寬敞明亮，路線便捷，多採用大空間的底層建築形式。
超級市場位置應經過可行性研究，選擇在主要道路附近，並視規模設定停車場地、辦公用房、倉庫和電子監視中心控制室等輔助建築。
購物中心
除保持傳統商業街的特色外，還設有自助食堂、電影院、遊樂場、美容院、游泳池和展覽廳等活動內容，使單一的商店**展成具有多種功能的綜合性商業、服務、娛樂和社交中心。世界上已有各種各樣的購物中心數以萬計，有的購物中心規模很大，如英國公尺爾頓·凱恩斯購物中心，占地 120公頃，建築面積達 125萬平方公尺。加拿大多倫多伊頓購物中心的建築面積為56萬平方公尺,被稱為「博覽藝術的傑作」（圖3）。
購物中心大多採用有透明頂篷的步行商業街形式，兩旁設定各種專業商店、超級市場和遊藝場所。廣場和街道上布置綠化和建築小品，以其優美的環境吸引顧客。
地下商業街
由於城市用地緊張昂貴，一些國家結合地下鐵道和交通樞紐的建設，興建地下商業建築，形成地下商業街。這種商業街在日本發展最快，僅東京就已建成10多條,面積達20多萬平方公尺。有的深入地下5～6層,和地面的大型建築、車站廣場、港口、機場等聯成乙個整體,並形成乙個商業、交通中心。
在設計中,須解決防火、通風、防潮和人工照明問題，還要有方便的進出口。一般採用自動扶梯和環形汽車道與地面聯絡。地下商業街強調環境的美化，常進行人工綠化，利用藝術化的人工照明和商品陳列，創造富有魅力的氣氛，招徠顧客，消除人們進入地下商業街時的壓抑感。
參見地下建築。
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