1樓：匿名使用者
畫地圖，掃樓的時候拿白紙畫地圖中，標小區地標寫好樓盤名字，走2遍都記住了，我是菁英的
作為乙個新手房地產經紀人要如何做才可以快速的記住盤源，做到心中有盤。
2樓：匿名使用者
有三個方法可以幫助房地產經紀人快速記住盤源：
1.看看銷售的專案所處的地理位置是否是熟悉的地方，然後快速的了解周邊的各項資訊，最有效的方法就是去踩盤。自己親身去過的地方一定比只看文字表述的地方要形象的多。
2.自己去熟悉專案，包括詳細的戶型，地理位置，小區布局等這些就需要靠自己的記憶功力了，最好是與同事不停的對練。
3.利用影象記憶法，要領是影象必須精簡，誇張，生動有趣。在自己頭腦中做乙個想象，繪製出樓盤的形象，最好結合自己熟悉的事物，更有助於幫助記憶。
3樓：匿名使用者
死記硬背很累的，拿著優勢**一套一套的去看房。
看過了就會有很深的印象，另外，就是多多向客戶推薦。
任何東西都要有乙個適應的過程。慢慢來就好。
4樓：匿名使用者
到現場記，地點記憶越詳細越好。
在房產中介工作，要求記住一些**資訊，有什麼好的記住方法？
5樓：舒克開汽車
死記是不行的，主要記面積**。非想都記清楚 那就找個客戶不管真不真或者找個人裝你的客戶 帶他去挨個看房 帶看是記住**最快的方法。
6樓：皆有可能
錄入系統呀，多拍些**，上傳到系統
新手房產經紀人如何查詢**和客源？
7樓：提莫的蘑菇莊園
看看老同事怎麼做的吧，可以去打打廣告之類的，知道的人多了自然就會出現買的人
還乙個可以去找找別人報備的客戶，比如前三後四對吧小城市不難
8樓：匿名使用者
第一種方法：**銷售，如果找不到資源，可以使用比如海豚手機號碼生成器，在軟體上選擇省份城市，提供當地人號碼給你作為挖掘客戶。
第二種方法：實地掃街，比如去民政局門口發傳單，結婚了，買房概率很大。
第三種方法：到別的專案售樓部附近發傳單，你看誰走出來就給誰，人都習慣貨比三家。
9樓：佳魏
我感覺吧，網上頭找!!!可以找年輕買了車的人群，有了車就會有物件，必然會買婚房，當然這個也得看運氣了!!!希望能幫助到你
10樓：匿名使用者
作為新手房產經紀人，快速掌握找房和發房的技巧，提高效率，找**的話，最初都是先在網路上，在各大房產門戶**找個人**，也會把手中的**釋出到**裡，吸引客戶，但是人工操作既慢又繁瑣，而且**裡都是跟自己一樣的中介**，用易房大師多種甄別方法，篩選同**源，快速找到個人**，同事釋出出去，一鍵操作，吸引更多潛在客戶。
房產中介新員工跑盤技巧
11樓：金城一家裝飾
房產中介新員工跑盤技巧主要有五點：
（1）明確目的，帶著問題去跑盤，明確為什麼去跑盤，要收集哪些資訊。
（2）準備資料，對自己所要了解的片區（商圈）進行前期的資料收集以便明確自己的跑盤點。
（3）跑盤準備：地圖、筆、橡皮擦、跑盤a4紙、數位相機、指南針、計算器等。
（1）物業名稱、位置、小區內部的平面布置（含幾棟、單元數及名稱、產型結構、面積、入住人是租客還是業主、園林綠化等）、內部設施、交通狀況、周圍配套設施（含商場、銀行、學校、同行等）、管理費及停車費、開發商及物業管理、入住時間和批地時間、銷售鈞價等等一系列的東西。
（2）位置： 小區周圍有何特徵建築（著名大廈、超市、館所等）房產經紀人應熟記。業主—報盤，馬上了然一胸，並清楚的介紹給客戶，有助於客戶增加對你的信任度。
（3）交通狀況： 便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點，甚至能彌補地理位置的不足。從該小區到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車，熟記小區周邊的交通狀況有利於：
①客戶做哪路車看房；
②顯示經紀人的專業；
③增強客戶購房信心。
（4）小區的規模：
①綜合配套；物業管理檔次；
②住戶人氣；
③小區綠化；物業管理走向。多向業主問上述問題、多了解多聊天、相互留下深刻印象。
（4）樓層高低的優劣勢：
高層優勢：①視野開闊；②光照好、室內明朗令人心情舒暢；③空氣清晰、灰塵少、蚊蠅少；④噪音小
高層劣勢：①層房子**高②上下不方便、多層樓較突出。低樓層房與之相反。
（5）朝向
南北向是最好的朝向，冬暖夏涼。冬天光照時間長，夏天光照時間短（中午一點後基本向西）。東西向房子：
有西曬之說，夏天下午暴曬，冬天有很少照到太陽，風水學上，坐南朝北方向為吉向。（6）)配套設施： ①有無游泳池、會所、球場、幼兒園、小學、中學等；
②周邊有無菜市場、超市、學校、銀行、郵局、公園（多久能到）；
③ 是用煤氣還是用電、有太陽能。
（7）物業名稱、物業管理： 物業管理公司的知名度和收費標準影響房子成交量； 水、電、煤氣、有線電視、物管費、停車費、電梯費、二次加壓費標準。
（8）物業產權：產權年限、住宅70年、商住50年、土地性質、出讓、劃撥。
城市「地理通」——全域性掌握城市結構、道路走向、路貌特徵 ：
①所在城市共分為幾個大區。
②隨著城市規劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要，比如一些老街老巷。
實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換：
①地圖標識方向為上北下南，每日跑盤前要先畫出計畫跑盤的地圖；
②在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，並整理在作業筆記中；
③最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
熟悉社群或樓盤配套設施情況：幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。
熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費
（1）首先選定區位帶好紙和筆，一條路一條路的走（記好路的名稱）但不是瞎走，更不是走馬觀花，走的時候要把周邊小區的大致位置和小區分布圖在大腦裡記清楚，還有周邊商業（大型超市，健身中心）、標誌性的建築物、醫院、學校，一定要熟記。跑的時候先畫草圖，回到店面工整的畫出區位圖。
（2）進入小區了解情況 ：
①到附近店面借好鑰匙方便進入。
②無鑰匙可以在附近觀察，有小區業主出入時，跟在身後進入，但要自然，不要東張西望，縮手縮腳。
③只有房門鑰匙，無進門卡的，跟門衛說明來意，如不同意的不要強行進入，另找時機進入。
④進入小區後通過細微的觀察可了解到大部分情況
⑤如觀察保安的**可知是哪個物業公司或是看垃圾桶也行。
⑥看小區入口、入車口的小區平面圖和標示牌，可知道整個小區的布局棟數、棟名。
⑦看單元門上的門鈴按鍵可知道有幾層畫層有幾戶。
⑧小區會所的宣傳手冊上可知內部配套設施各項收費情況。
⑨再看小區物業的基建石碑上可知開發商名稱和入住時間等。 問通過自己觀察後，還有不清楚的可以問保安、問物管，不要不懂裝懂，可以回到店裡問老員工、店長。
①重點跑租售量較大的社群，以後開單的機會更多（需經理說明）。
②可通過公司的內部電腦了解相關小區的資料（如售價、棟數、均價等）。
③跑盤過程中，不能走馬觀花，只看不記，出了小區又什麼都記不起來，要記住：好心不如爛筆頭，邊看邊記，加深記憶，之後要隨時複習。
④不要有應付心理，只為了完成任務，自己不親自跑，而是直接到小區看小區示意圖、小區平面圖，更有甚者抄襲同事的成果，要記住：別人的只能作為參考，不要自己騙自己。
⑤有鑰匙的房子不能讓保安知道正確的坐落，以免洩露公司資源（特殊情況除外）。
⑥不要強行進入小區，要尊重保安的工作職責，不要發生糾紛，以免影響公司形象，造成不必要的損失。
12樓：jr幻影
1.首先選定區位帶好紙和筆，一條路一條路的走（記好路的名稱）但不是瞎走，更不是走馬觀花，走的時候要把周邊小區的大致位置和小區分布圖在大腦裡記清楚，還有周邊商業（大型超市，健身中心）、標誌性的建築物、醫院、學校，一定要熟記。跑的時候先畫草圖，回到店面工整的畫出區位圖。
2.進入小區了解情況
①到附近店面借好鑰匙方便進入。
②無鑰匙可以在附近觀察，有小區業主出入時，跟在身後進入，但要自然，不要東張西望，縮手縮腳。
③只有房門鑰匙，無進門卡的，跟門衛說明來意，如不同意的不要強行進入，另找時機進入。
3.進入小區後通過細微的觀察可了解到大部分情況
①如觀察保安的**可知是哪個物業公司或是看垃圾桶也行。
②看小區入口、入車口的小區平面圖和標示牌，可知道整個小區的布局棟數、棟名。
③看單元門上的門鈴按鍵可知道有幾層畫層有幾戶。
通過自己觀察後，還有不清楚的可以問保安、問物管，不要不懂裝懂，可以回到店裡問老員工、店長。
根據經營，稍微成熟的經紀人，膽量更大一點，可以找異性同事作假伴侶裝客戶去周邊同行了解情況。要有自信，看著對方的眼睛問。
跑盤前期準備：
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3. 了解專案：樓盤名稱,位址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
跑盤方法：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共運輸站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有乙個初步認識。
13樓：長沙業之峰裝飾
我不能說全部解答，我只能說如果是我，我會怎麼做。首先上網把這個區域能夠搜到的小區，先進行資料蒐集，其中包括戶型，房價，周圍環境/小區環境，然後再規定好路線，最後是早上從左邊小區出發，下午下班時剛好圍著公司轉了一圈，從右邊回來，這樣第一天就可以把自己公司最近的第一圈小區全部熟悉了，然後第二天就去轉第二圈的房子。這樣的話應該會好一些。
14樓：匿名使用者
最為簡單的辦法就是畫圖，每乙個小區的整體平面圖。標好樓號，以後找的話也方便。如果時間夠多，總樓層、一層幾戶、幾種戶型、物業費等一些小區相關資訊。
前期認真做好這些工作，對以後幫助很大。
15樓：匿名使用者
呵呵～做為新人是要辛苦一點的了～你ms沒有找到方法喔~跑盤並不是一定只能通過跑才能知道的~你們所在的地區總會有公開的網上房地產**吧~再不行也有房產資訊交流的**吧～你不知道的話～問一下身邊的老經紀人～既然在下雨~那就把不能出去的時間~拿來去網頁上看盤好了~先看下你所在的區域主幹道是怎麼樣的~主幹道兩邊有什麼配套~比如銀行、公園、醫院、大型市場什麼的~然後把這些配套周邊能輻射到的樓盤進行摘抄～接著在網上找下這些樓盤的資料～越詳細越好～然後帶著這些資料去現場跑現場吧～其實前期的跑盤只是為了讓你熟悉樓盤基本情況～知道怎麼到達～周邊能享受到什麼樣的配套～這些是最基礎的東東～一口吃不成個大胖子～你現在不要急～想好先怎麼把基礎打下來了～再去向成交靠～像你說的～下雨天還一直出去跑盤～腦袋裡是空的～對樓盤資訊什麼的都不知道～就算你一天能跑十個盤～二十個盤～又能記得住什麼？而且就算你要去問小區保安、去跟別的中介溝通～兩句話就漏底了～什麼都不知道～連自己想要了解什麼都不知道～除非是自己公司的人員～別人可沒興趣浪費時間來教你這些。。。。
房產經紀人和房產中介人的區別房產經紀人和房產中介的區別？
有以下三點區別 1 國內房產中介通常是買家和賣家的經紀人，既負責買家，也承接賣家。成功交易後，中介公司收取相應的佣金，而促成業務成交的業務員會有相關提成。房產經紀人則主要從事單 委託，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。2 房產中介人從業素質低。房產經紀 必須持證上崗，是 份需要專業知識的職業崗位。...
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