1樓：搜狐焦點
買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的準備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些準備呢?
一、有無買房資格
打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，北京(樓盤)及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎?買房套數受限制了嗎?
二、買房能力
1.買房首付：買房的低首付比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可以買房。
2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了後，都得對房屋進行裝修。
這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷牆等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
4.養房能力：買房入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
三、明確買房目的
買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶;是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
四、確定置業區域
自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、**窪地、有潛力的新區等等。
五、了解專業術語
五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
六、掌握看房技巧
沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎麼看?
樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎麼選?事先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。
買房時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。
弄清楚上面所講的這些準備工作，你就可以開始著手選房了。
（以上回答釋出於2017-07-11，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前，要做哪些準備工作
2樓：鑽誠投資擔保****
購房的前提是理性和有規劃的消費。能滿足基本的居住需求就好。
買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
一、篩選買房範圍
購買市中心的二手房或是新開盤的小戶型。
交通便利、配套成熟、**優惠，即使工作變換，出行依舊方便。
由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，一年就有約乙個月的時間待在車裡。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
一看：地段
對地段的選擇，還要關注以下幾個方面：1、軌道交通對於沿線樓盤價值的提公升作用明顯；2、周圍能否形成較好的商業氛圍。3、地段中是否有其他優質的稀缺資源。
二看：交通
考察交通時，問11個問題：有多少條公共線路能夠通到小區？有地鐵、城鐵嗎？
公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？ 從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？早晚高峰時堵車嗎？
上下班或小孩上學有沒有直達車？「打的」方便嗎？一旦發生應急情況，出行方便嗎？
三看：配套
居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閒設施是否豐富。
四看：內交通
內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。向售樓人員詢問小區在內交通上如何規劃車行、**等。時下，人車分流常成為不少樓盤的賣點，但這類小區的的造價會比較高。
五看: **
具體而言，購房者看中某一樓盤後，應當盡力克制購買衝動，首要讀懂樓盤的**；然後耐心地去了解本市及區域**水平、樓盤的歷史**變化，並對所有相中的樓盤進行**比較。
六看：戶型
七看：隔音
選房時，要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲效能及相鄰的分戶牆隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
八看：私密性
廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾；臥室與臥室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間；衛生間的門最好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現側面窗與正面窗形成「通視」的現象。
九看：公攤
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共運輸面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
十看：物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面。好的物業管理能使物業的品質保持長久。
買房時購房者一定要問問，物業公司是否進入了專案，何時進入專案。一般來說，物業公司介入專案越早，買房者受益越大。
物業公司的規模大小是乙個不可忽視的問題。規模大，收費相對會低；如果聘請專業的物管公司參與物業管理，在規範管理模式上會有不錯的表現。
同時，購房者要問清楚物業管理費都有哪些內容。房價的高低是一次性支出，而物業管理費卻是居住下來後每年要支出的一筆固定開銷。
3樓：舍予
你要是房子已經選好了，那就沒有什麼好說的，聽著中介說怎麼辦理就好了，要是沒選好房子，那你就要選好適合自己的房子了。
4樓：第一時間**網
買房是件大事，關係到個人及家庭數年甚至數十年的生活。如果買房前不注意房價的預算，往往會造成購房預算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準備。
一般而言，買房資金包含幾大部分：
：定金，多不要超過總房價的20%(上限50萬);
第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根據房價，除去貸款部分的剩餘;
第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也大;
第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。為了讓買房人對**瞭如指掌。
買前怕漲，買後拍跌是因為沒有做好買房準備。乙個理性的購房者，在買房往往不會吧把房價看得太重，畢竟房價，其實是商品交易的事情，離譜與否，怎麼離譜，國家心裡面有一本譜在那裡。就算買房可以砍價，相比總**而言，也只能省一筆小的開銷。
那麼，買房必須還需要做好哪些準備呢？
首先，選房分清主次做什麼事都要有時間觀念，買房也不能例外。現實買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個小區，明天又想看另外乙個小區，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。
購房者買房一定要有針對性，首先根據手裡的資金和準備要貸款的數額，確定要買房的總金額;根據家裡的人口數量和孩子的情況，來確定要買幾居室，還要考慮到孩子的問題;還有其他的一些方面，比如工作單位、交通、配套等。根據自己必須的需求作為首要考慮點，其他的都可以取捨的。房子沒有十全十美的，肯定會有自己不滿意的地方，只要買房的根本需求滿足了，就沒有問題。
將來有實力了，可以再去換房。
其次，對將來的房市做好心理準備。
很多購房者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一**再來一次大漲，就錯過佳的入市時機了;買吧，又怕到時候****，那麼就算不是客，心理上也會有被「套住」的懊惱感。
有以上的買房困惑，主要是因為買房之前沒有做好心理準備。一般而言，購房者要對買房區域規劃、還貸能力(受降息或者漲息影響)做好準備，以及買房風險預期心理準備。
5樓：搜狐焦點
買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的準備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些準備呢？
一、有無買房資格
打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，北京（樓盤）及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數受限制了嗎？
二、買房能力
1.買房首付：買房的低首付比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可以買房。
2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了後，都得對房屋進行裝修。
這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷牆等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
4.養房能力：買房入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
三、明確買房目的
買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
四、確定置業區域
自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、**窪地、有潛力的新區等等。
五、了解專業術語
五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
六、掌握看房技巧
沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎麼看？
樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎麼選？事先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。
買房時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。
弄清楚上面所講的這些準備工作，你就可以開始著手選房了。
（以上回答釋出於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前要做哪些準備工作
6樓：鑽誠投資擔保****
買房步:明確購房目的1.買房的資金準備--準備用多少錢買房?
購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?
思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準備--你想把家安在什麼地方?
購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,漢口漢陽……購房者需要反覆思考的第二個問題是:到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共運輸體系、路況和路程長短。
買房第二步:了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
孫子說過「多算勝少算」,對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場,消費者主動縮小資訊差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是乙個正在發展和逐步成熟的新興產業,老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。2.
買房的選擇準備--查詢打聽情報與實地看盤。這是一道比較複雜而且重要的「工序」,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的資訊,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查檢視
買房前需要做哪些準備工作，買房前需要做哪些準備工作你知道嗎
對於大多數人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準備工作，以避免日後會遇到的很多麻煩。那麼，買房前購房者要做哪些準備 購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格後才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當地的買房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍...
買房前做好準備工作讓你秒變購房達人
一 明確買房目的 買房前，要了解自己買房的目的。要考慮清楚是為了孩子教育，還是為了落戶 是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境 戶型方面，是買小兩房 大兩房 小三房 還是大三房？預算買多大的，價位多高的？以上這些都是買房前要考慮的。二 根據自身的經濟實力買房子 買房前準備的資金，決定購房中...
在裝修開始前需要做哪些準備工作？
多參考別人的裝修。同一棟小區中有很多別人已經裝修過的或者正在裝修中的房子，不妨多去看看，參考一下別人家的設計。自己如果不急著入住的話大可不必急著裝修 如果有時間，可以多去建材城看看材料。建材是所有家庭裝修中必備的材料，對於建材的選擇往往在 上會有很大的差距。多去看幾個建材城，不同的建材要看不同的品牌...