1樓：慧友達私借貸款
對於大多數人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準備工作，以避免日後會遇到的很多麻煩。那麼，買房前購房者要做哪些準備:
購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格後才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當地的買房政策，確定自己是否具備買房資格。2023年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：
戶口、社保、個稅等等。
二、明確買房目的
購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。
如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設施、交通、地段、環境、**、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那麼除了以上因素之外，購房者還要考慮房產利潤的問題。
三、判斷買房能力
購房者在買房之前，需要制訂乙個詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場**等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看首付款，因為首付款後還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。
四、確定買房位置
購房者可以根據自己的購房目的及經濟能力來確定置業區域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、**便宜、有發展的新區等等。
五、確定購房目標
經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：「聽別人千句不如聽家人一句」，房子終歸要自己和家人一起住的。
六、了解房產專業術語
了解一定的房產知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而最基本的房產知識就是對各類專業術語的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產權年限、套內面試、公攤面積、使用面積等等。
了解房產的專業術語才能更好的了解房屋情況，以免上當受騙。
七、掌握看房技巧
購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學會看懂沙盤圖、戶型圖、規劃圖、樓層平面圖等。
購房者應事先應該詳細了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，然後再進行選擇。另外，需要提醒的是開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些因素購房者也應了解清楚，為自己選擇乙個滿意的房子。
2樓：匿名使用者
買房不應該是乙個衝動的行為，因為它後續有著很多繁瑣的事情需要辦理，同時也應該它的**，衝動下的選擇會給自己帶來**煩。所以，當你想要買房時，不妨在之前對自己進行一下提問，看看自己是否已經做好了購房準備！shqianyy
一、我會想要買什麼房子？
買房不僅要花費一大筆首付款，還需要繳納一筆不小的稅費，而稅費就與房屋性質息息相關。了解房屋的性質，需要注意以下兩點
1、要買的房子是商品房、已購公房還是經濟適用房？
注意，已購公房包括央產房，成本價公房，標準價公房，***公房；經濟適用房包括一類經濟適用房(必須滿五年才能上市交易)和二類經濟適用房。
2、房子是否滿二年或者滿五年（二手房）？
滿五年的情況下這套房子是不是業主名下唯一住房(滿五年唯一的房子稅費最少)，還是不滿五或者不滿二。
二、你能承擔得起月供嗎？
買房之前不僅要考慮首付、稅費等問題，還需要考慮買房之後是否能承擔得起月供。月供一般根據具體房子的**、稅費、首付和貸款數來決定，一定要確保月供在承受範圍之內。
貸款買房前首先要了解房屋性質，這關係到貸款時的貸款數不一樣，稅費也不一樣。
貸款越多，稅費越多。一定要根據自己的實際情況，確定好貸款數額。其次根據貸款數額，核算自己的首付和月供，確保在自己承受範圍之內。
三、為買房準備了多少錢？
買房前期支出包括首付款、稅費和中介費等。這些支出該怎麼衡量？下面我們用乙個二手房交易例子來感受一下：
85平售價200萬，評估值為180萬，不滿兩年，賣家唯一，買家首套，普通住宅。那麼，你需要準備：
1、定金（40萬元）
定金是具有法律效力的，是一種擔保方式。如果一方違約，要雙倍返還，金額也不得超過合同標額的20%。所以，建議購房者在交定金時，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律規定。
如果這套房子按照20%交定金，則需要交納40萬。
2、首付（80萬元）
繳付定金後你就要簽訂《北京市存量買賣合同》，簽約後銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來後就要面簽，面簽要交首付。假如是商業貸款，在北京二手房首套普通住宅貸款額度為評估值的65%，即最多可貸117萬，銀行一般會批整數金額的貸款，即120萬。那麼需要準備首付200-120=80萬。
3、中介費（5.4萬元）
在你簽約《存量房買賣合同》的同時，也要和中介簽訂中介的《居間合同》，並且支付中介費，二手房交易中介費在2%-3%之間。我們按2.5%計算，這套房子需要交2.
5%*200=5萬元的服務保障費。
商業貸款還需要交600元的評估費，公積金則是1500元。這筆錢是在簽約完成後當天交的。
4、繳稅（20萬元）
在跟銀行批貸後就到了過戶，這時候就該繳稅了。假設房屋網簽價就是成交價200萬，房屋需要繳納的稅費如下：
（1）增值稅=(網簽價/1.05)*5.6%=10.7萬；
（2）契稅=（網簽價-增值稅）*1%=1.89萬；
（3）個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%=7.6萬
5、交房入住（1.5萬元）
繳完各項稅費過完戶後，就是交房辦理入住了。物業公司一般會先收取一年的物業費，每個小區的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。我們假設為1.5萬。
6、首次還款（0.8萬元）
第乙個月的還款額全部從你銀行還款賬戶裡扣除，商業貸款120萬，按照30年4.9%的利率，你每個月需要交8233元的月供。
以上6個步驟共需要準備：首付80萬+中介費5萬+繳稅20萬+交房入住1.5萬+0.8萬=107.3萬
3樓：魚的眼睛
準備好錢就行，其餘的就是看房子
4樓：素食的狼族
買房前，你要預計好你未來工作的區域在**，你看中的房子型別，比如環境，交通等因素，鬧市，郊區等，還有戶型選擇，一般南北通透的戶型是較好的，還要考察開發商資質，將要買的房子原來土地性質。貸款的話個人徵信要良好，房屋寫誰的名字啊，這些都要提前想好，最重要的是要準備充足的錢。沒錢都是屁話。
買房前需要做哪些準備工作你知道嗎?
買房前需要做哪些準備工作你知道嗎
買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的準備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些準備呢?一 有無買房資格 打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，北京 樓盤 及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎?買房套數受限制了嗎?二 買房能力 ...
買房前做好準備工作讓你秒變購房達人
一 明確買房目的 買房前，要了解自己買房的目的。要考慮清楚是為了孩子教育，還是為了落戶 是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境 戶型方面，是買小兩房 大兩房 小三房 還是大三房？預算買多大的，價位多高的？以上這些都是買房前要考慮的。二 根據自身的經濟實力買房子 買房前準備的資金，決定購房中...
在天津買房過程與步驟有哪些？買房前應注意哪些問題
在天津買商品房最好是買期房，就是開發商還沒蓋好房子時買，如果到了現房 房子已經蓋好 會漲很多，不划算。先想好要買哪片的房子，打聽一下價位是多少，根據自己的收入判斷能不能負擔。比如和平區的房子現在1.8萬每平公尺，100平公尺就要180萬，首付至少要兩成也就是36萬，剛工作的人一般都負擔不起。選好地方...