1樓：池嘉
期房：一般指一手房，買下來不能住，要在開發商指定的時間交房了之後才能住。
現房：買了就可以馬上住的。
尾盤：賣的快完了，沒有好的樓層或者房子可選了。
2樓：匿名使用者
現房是能直接入住的房子
指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業。
期房不能入住的房子
從開發商拿地，做好專案擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房
尾房賣剩下的房子
是指開發商最後銷售的一小部分房子，多為朝向和樓層不好的房子！
3樓：匿名使用者
現房：現在就有的房子。
期房：將來才能用的房子。
尾房：賣剩下的房子。
夠通俗的吧。
現房，期房，樓花，尾房，一手房和二手房的異同點各是什麼？
4樓：匿名使用者
開發商已經蓋好的房子再**的叫現房
還沒蓋好，已經開始動工的房子叫期房
樓花一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。和期房一樣。
一手房就是開發商開發的第一次上市**的房子。
二手房就是經過一次交易的房產再次上市交易
對比一下你就知道異同點了。
5樓：貳綠柳扶未
現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的期房就是還沒有蓋好,要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;
樓花簡單說就是房子的購買房權,如果房子很緊俏,你就可以再賣出去賺錢;
尾房就是在座樓快賣完了,最後剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤是貴多了；
二手房就是舊房子，別人已買過了，然後再買出的房子！
房地產中，待售、期房、現房、尾房是什麼意思？
6樓：翔舟御風
意思分別如下：
待售：等待**－還未開盤，還不能買賣
，即將開始買賣（開盤）。
期房：房子還沒建好，開發商只能承諾在以後的某個日期交付的房子。
現房：房子已建好，現在就可看到或交付的房子。
尾房：整個小區的房子已基本賣完，只剩下少量（尾巴）未售出的房子。
現房、期房、樓花、尾房、二手房，區別在**？買那種房更划算?買那種房風險更小？
7樓：雲公子
現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的期房就是還沒有蓋好,要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;
樓花簡單說就是房子的購買房權,如果房子很緊俏,你就可以再賣出去賺錢;
尾房就是在座樓快賣完了,最後剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤是貴多了；
二手房就是舊房子，別人已買過了，然後再買出的房子！
什麼是尾房和期房？哪位知道請給我解釋下，不勝感激
8樓：匿名使用者
尾房是現房，各種原因賣剩下的房子，有可能朝向或者樓層不好，但是**便宜。
期房是還沒有蓋好的房子，有規定的交房日期，比如說2007.10月或者是什麼日子，你買的時候看不到現房，只能看圖紙
9樓：香水子游
恩，我認為也是這樣。
10樓：匿名使用者
尾房就是有尾巴的房子，期房嘛，就是要分期住的房子了，哈哈。第乙個人的解釋是正解，我這個是給你解悶啊，哈哈
11樓：匿名使用者
尾房指的是樓盤銷售最後剩下的房子，也不一定全是朝向樓層的問題，有的是開發商用作辦公用的房子，有的是由於各種原因定了房子又沒買，還有的是開發商出於各種目的故意留下的幾套。但一般來說，**相對較便宜！
期房就是通常所說的「買圖紙」，期房比現房，也就是蓋好的房子在**上便宜一些，但是最後蓋出來房子和圖紙總會有些區別。房子還沒建好，約定期限交房，到時候不交開發商需按天賠付損失，一般來說是每天賠總房價的千分之一。
什麼是現房?在常州期房和現房的區別是什麼?
12樓：搜狐焦點
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。
按國家銷售"現房"的規定，已經蓋好的房子，不等於是"現房"，已經有人入住的房子也不等於是"現房"，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫"現房"。這種現房銷售已不再需要"銷售許可證"，而是要檢視"房產證"，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了"現房"比買期房更容易使自己陷入被動。
現房的優勢有:
1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裡面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般使用者很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
檢視兩證
首先要搞清什麼是真正的"現房"。據介紹，按國家銷售"現房"的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫"現房"。這種現房銷售不需要檢視"五證"，而是要檢視"五證"外的另外"兩證"--"土地使用證"和"房產證"，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同範本》。
購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。
沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要檢視預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等於您要買的房子也沒問題。
其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是"尾房"，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種"無證"房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案後再付款，不見兔子絕不撒鷹。
期房和現房的區別：期房優缺點
期房優點在於，**較現房更為實惠，可以提早挑選自己中意的**，且施工期間可以隨時檢視工程質量；期房缺點在於先交款後交房存在風險，開發商若出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。
準現房與現房的不同之處
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，**按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
（以上回答釋出於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
期房尾房為什麼不能按揭？ 30
13樓：心悅美人兮
期房就是指開發商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預售許可後，是可以將這些房屋進行預售給消費者的。一般期房**相對較低，挑選餘。消費者在交款時需要簽訂預售合同。
而且尾房，又被稱為尾樓、掃尾房。尾房一般來說就是那些在樓盤專案中已進入銷售後階段的少部分剩餘房屋。尾房容易給人的直觀感覺就是「被人挑到後剩下的」，賣不出去的差房子。
不能把尾房等同於爛尾房和一般的空置房，所以銀行一般不支援按
14樓：匿名使用者
像這種情況應該是開發公司大甩賣；
不按揭是為了快速回款，走按揭的話，一般需要2個月或更長時間才能到賬，不愁賣才會不辦按揭；
安全不安全看能不能網簽，能網簽就不存在一房多賣，也不會抵押。
15樓：匿名使用者
期房貸款步驟：
1、客戶提供資料；
2、評估房產；
3、銀行審核資料並辦理相關手續；
4、贖樓並解押；
5、抵押登記；
6、重新開始還還款，
具體要根據售樓處的實際情況，有的小區**少，會有不按揭的情況，需要找找人，主要是沒找對人。
如何理解尾房 尾房挑選的技巧有哪些
16樓：匿名使用者
一、尾房，又稱尾樓，不能等同於爛尾房和一般空置房，是指專案銷售**成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個專案裡面比較好的房子，開發商將其留在最後「壓場」；另一種是有「問題」的房子，但並非一無是處。
這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
二、購買尾房的注意事項：
看尾房時通常會看到專案的真實狀況，甚至看到專案的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。因此選購尾房應注意如下事項：
1、房屋權屬問題
一些尾房已經被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產權是否有變更。
2、房屋基本狀況
諮詢一些已經入住的業主，了解小區的實際狀況，包括小區的人員構成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型採光是否合理、房子質量能否保證等。
三、挑選尾房的技巧：
1、選擇地段對於投資尾房的人來說，絕好的地段能便於出租或以後轉手賣個好價錢。
2、貨比三家多看幾個樓盤，掌握每個樓盤存量房的特點、優勢和不足，下手時砍價心裡才有底。
3、理清產權關係尾房中產權最為複雜的就是用於抵債、被法院罰沒、羈押的房屋以及抵債房屋，其產權在債務償還過程中可能已經經過了幾道產權變更手續。在這種情況下，理清產權關係就顯得很重要。
4、比較**尾房**比期房時每平方公尺**50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房價，因此購房者對期房的**要有所了解。
5、看清土地使用年限購房者要對尾房的土地使用年限「較真」。
6、實地考察多考察尾房的面積、樓層、質量、環境、配套等是否便利。
7、重視開發商資質品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證。
8、搞清尾房**很多開發商都把尾房承包給一些***公司來銷售，而部分***公司則是把這些**統統買下、過戶後再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關係的，消費者要特別注意。
9、選擇品牌中介品牌中介機構一般會對所接尾盤的相關手續進行認真調查。
購買房子的時候，一手房和二手房哪個更划算
買房子的時候也要適當的考慮當地貸款的 考慮自己的收入穩定性，適當的房貸是可以的，但是說如果經濟能力充足，還是建議一次性，父親這樣以後沒有太大的經濟壓力，然後也能夠避免貨幣時間價值而帶來的損失，比如說我們第1次全款付清只需要60萬，但我們分次付清分10年乃至20年最少我們付的錢可能就是80萬乃至更多。...
為什麼二手房的價格會高於一手房，難道大家都懷舊
第一點是房主亂要價 因為沒有房產稅 空置成本低 第二點是二手房周邊設定 基本已經成熟 比較便利 這是我的看法 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。乙個新的社群從建立之初到成為...
我買了一套二手房，賣方購的是二手房，房齡15年，但現在賣方購
你自己若要首套房的話，契稅90平公尺以下1 超出90平公尺為2 二套住房契稅均4 個稅 1.5 營業稅 5.5 交易費6 平公尺 工本費92元 土地證工本費26元.把你房子的面積和地段告訴我，我幫你算，沒有滿5年是要繳納營業稅和個稅的，然後是契稅和交易手續費，這些都是小問題，主要是營業稅 個稅 契稅...