1樓：諾諾百科
首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數銀行還有利率優惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。
一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二、二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
三、二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同乙個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
擴充套件資料：
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
本息貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計 算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
貸款期限
一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
二手房要求
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
2樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
3樓：招商銀行
（招商銀行）目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
二手房貸款利率與一手房貸利率有區別嗎
4樓：招商銀行
二手房和一手房的貸款基準利率都是一樣的，請您開啟以下**（網頁鏈結）了解一下。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合資訊，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
一手房貸款和二手房貸款什麼區別
5樓：焉非魚說
一手抄房貸款和二手房貸款襲在貸款bai房產型別和貸款期限上有所區別。
du1、貸款zhi房產dao型別
一手房按揭貸款房產型別是借款人購買首次交易的住房，即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房，並以該住房作為抵押物。而二手房貸款房產型別是購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款。
2、貸款期限上
一手房貸款年限是房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。而二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
6樓：易書科技
二手房貸款抄和新房貸款的區別襲：
1.貸款額
bai度不同：通常情況du
下二手房貸款zhi額度dao
會低於新房貸款，畢竟二手房還受到房齡的限制。
2.首付款計算方式不同：二手房貸款時計算首付比例往往是按照評估價來計算的，本身二手房的評估價值會低於市場價，因而首付通常也會低於新房；而新房則是按照購買的市場價作為參考。
3.貸款期限不同：在我國房屋是有70年產權的，二手房貸款年限會比新房貸款年限要短，二手房房齡與貸款年限之和不能超過30年。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
7樓：匿名使用者
無論是一手房還是二手房，貸款都屬於商業貸款。
一手房貸款，是以你買房的價
內格來貸款的。具體的貸款數額容是以當地的政策為準。例如現在國家規定：首套小於90平公尺的可貸款八成，首套大於90平公尺的，可貸款七成；二套可貸款五成。
二手房貸款，是以你買的房子的評估價來貸款的。貸款數額和一手房一樣。例如你房子買進來50萬，評估價為45萬，那麼你所貸款的成數會是以45萬來計算的，而不是以50萬計算。
8樓：受愛的折磨
一手房 你第乙個購買本房的人
二手 無論房子多新 只要是在上市買賣的房子都稱為二手房
9樓：范凱
沒什麼區別.唯一的區別就是:
一手樓,開發商指定的合作銀行辦理貸款,開發商的人跑腿辦理.
二手樓,自己或者中介公司跑腿辦理,銀行的話可以隨便找,哪家優惠,哪家方便就去哪家.
買二手房與一手房貸利率一樣嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
二手房貸款利率與一手房貸利率有區別嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
一手樓貸款（新房）執行基準利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.
94，最多下浮30%。二手樓貸款不執行下浮利率，有的銀行會上浮。房屋抵押貸款利率是多少？
各家銀行不一樣，從下浮30%-- 上浮70%都有，主要是貸款的主體不一樣利率就不同，按揭貸款就低時間長，生產經營貸款和小企業抵押貸款就高時間短。各家銀行從高到低：信用社，郵政，股份制銀行，中行，建行，工行，農行，農行低但條件高，還沒有擔保公司。
買新房貸款20萬，利率4.158（-30）%等額本息還款法，每月還1228.68元，買二手房貸款20萬，利率5.94%等額本息還款法，每月還1425.95元。
首套房有房貸再買二手房的貸款利率是多少
二手房首付比例規定如下 1 若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸 建議走資金監管程式，首付3成。2 房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款 如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80 二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制 1 產權證 已取得房地產權證的商品房，或立即...
我通過中介買了一套二手房，首套房貸款，稅費怎麼算的
二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次...
貸款買二手房首付多少,買二手房貸款的話首付是多少
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件 1 具有完全民事行為能力的自然人 2 在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份 3 具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力 4 所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議 5 必須支付不低於...