1樓：法邦網專家
合同有效，但開發商可能會根據合同條款解除合同。如果是因為銀行的原因導致你付不了房款，同時被開發商起訴，那相關損失可以轉嫁到銀行頭上。
備案了的購房合同如何更改付款方式
2樓：匿名使用者
如果購買人與開發商因政策變化已對付款方式達成新的協議約定，則屬於對商品房買賣合同部分條款之變更，只要雙方同意變更並提交了新的變更協議書，即可由開發商重新提交至房地產登記交易中心備案登記審查，具體辦理時間可以向房地產交易中心諮詢。
3樓：
到銀行去辦理，這個和購房合同沒有關係，已經轉移到你和銀行的債務債權問題。房屋只是個抵押。
房產局已經備案的期房，可不可以更改付款方式？
4樓：80後的生活點滴
已經備案的房子需要開發商跟購房者提出撤銷購房合同的申請，待房管局同意後方可撤銷合同，然後重籤合同，把付款方式更改過來，再去備案就可以了。
5樓：網友
唉！！開發商是不會管你是全款還是貸款！
你貸款也是銀行的款！跟開發商沒關係了！你已經把合同簽了~
你貸款程式已經走著了！實在不行就走提前還貸！
6樓：網友
你可以直接找開發商來協商貸款變全款的問題，這個好像是可以的，開發商很願意這樣做，沒問題的。
現在既然這樣你可以去做銀行貸款而且現在貸款的利率還能下浮15%，現在貸款挺合適的，你用現在手頭的閒錢去做一些其他的投資，也是可以的，開發商的目的很明確就是想多賺點你的錢，第一，房價上全款能優惠貸款不能優惠，第二，開發商指定銀行讓你貸款，批貸後銀行會返回開發商一部分錢，第三，事實上開發商比較喜歡的是全款，能夠快速的回籠資金，但是你現在款全給他他只能這樣說不能優惠了。
7樓：網友
可以 直接找開發商即可。
8樓：網友
你的問題後來怎麼解決的，我遇到和你同樣的問題，不知道該怎麼辦，求指教。
我買房合同簽完了 還可以更改還款方式嗎
9樓：匿名使用者
因為你現在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有籤。如果沒有籤的話，你找開發商改下購房合同一次性付款是可以的。
如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年後再一次性給銀行。
房產證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同後，開發商要把這個合同拿到房管局備案的。
不過賣了不再買不算二套房的。
10樓：網友
合同怎麼樣是該不了的，如果你賣了在買回來的話那就算是2手房了。只要有買賣過的房子都叫2手房。
11樓：網友
可以和開發商和銀行商量。有時候是可以的。我簽好合同後來吵著鬧著改了還款方式，而且是和大牌的中國銀行談的哦！
12樓：網友
1、可以一次性還清，不用更改。
2、沒有記錄。根據最新規定，賣了，名下沒有房產，不算二套房。
怎樣更改合同的付款方式才有效？
13樓：韓峰
1，手寫改動，加蓋印章。（前提是合同中沒有約定手改無效條款）
2，再協商簽訂乙份補充協議，作為附件，附合同後也可。
14樓：孫法官說法
雙方協商一致修改已經列印的合同的，可以在修改處加蓋雙方印章或者按手印，以示負責。也可以另行訂立補充協議，作為原合同的組成部分，變更原付款方式。這樣都是可以的。
不過，因為付款方式對雙方都屬於重大的合同利益，為避免雙方對付款方式發生糾紛，建議重新列印後再次簽訂合同，或者通過訂立補充協議的方式變更。
15樓：網友
手寫就有效，誰改的誰蓋章以確認這是自己改的，要是追求更保險的，那可以雙方都在修改的地方蓋章；另外，還可以另行簽訂乙個附則，另行約定付款方式。第一種方式最簡單省事。
商品房購買合同備案後，能更改付款方式嗎？
16樓：止雨乾惜玉
因為你的合同已經備案，直接在合同上改付款方式開發商一般是不給你改的，但你可以跟開發商重新簽署乙份補充協議，就是說明付款方式改為一次性付款就可以了。如果開發商業不願意錢補充協議，那你就讓開發商給你出具全額房款的購房發票，有了正式的購房發票就證明你已經全額付款了，對你也不會有什麼麻煩了。
三亞房產之窗(提供。
17樓：網友
您與開發商籤乙份補充協議(在原合同基礎上的補充協議),約定款已全部付清就可以了，不需要備案。雙方簽字蓋章後協議就生效了。
18樓：愛夢薰衣草樂園
商品房購買合同備案也就是商品房預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
物權法第20條規定："當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
"預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
預告登記時需要先將契稅和印花稅交完，辦理預告登記的時候還需要交納80元的預告登記費。整個辦理時間也就是前後15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。
合同付款方式可以變更嗎
19樓：三心真人之坡
可以，只要雙方對變更支付方式達成一致即可。如果雙方沒有達到一致，但一方以變更後的方式支付而另一方也接受的，表示事實上雙方沒有異議，也達到了變更支付方式的目的。
已經籤買房合同，能改變付款方式嗎
20樓：網友
按理原則上是不可以的，但是你可以和開放商商量一些重新簽訂協議，原來的那乙份不要了，如果他同意了就可以改變了。
網籤購房合同按揭手續還沒辦，可以更改付款方式嗎
21樓：鑽誠投資擔保****
首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。
22樓：網友
可以的，簽訂合同的時候選擇好還款方式就可以了。
23樓：吾非語
買房雙方可以協商解決。
已經簽了購房合同想提高首付款該怎樣變更備案登記？變更後是否重新籤立合同
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