1樓：匿名使用者
1買的是二手房嗎？備案登記時中介公司備案，備案時只備案一個大概的市場總價，不體現買房首付款，所以無需變更
2貸款合同你沒簽吧？如果沒簽的話，找中介，房東再重新列印買賣合同，重新寫好付款協議即可。
3開發商備案也不涉及首付款問題的。你這個問題直接找開發商重新列印合同了，難道政策變了還不允許你提高首付？不存在，問題不大，放心吧
2樓：貝感銳智
一手房的話還是找開發商吧，一般跟開發商說下，應該是可以變更備案登記的。二手房的話網籤合同裡面不體現首付款的，要是需要變更貸款額的話，網籤之前要是簽了貸款金額，就需要登出，重新網簽了，要是沒寫金額，就無所謂了。
一般應該是沒什麼問題，你把購房發票和合同都影印下，留著萬一需要還有證據。給他這些材料時問清他們需要多長時間，大概流程是什麼，這樣你心裡也能有個數。
3樓：匿名使用者
直接到開發商財務補交首付，然後把補交的收據影印給銀行就可以了。不需要變更合同，因為你的付款方式和金額都是在合同附件裡面的。
簽訂購房合同以後，再追加了首付房款額，需要更改合同或簽訂補充協議麼？
4樓：北京老周
追加房款？為什麼？如果你同意了也要籤補充協議後再給呀。開發商不同意就不給錢並要求按原合同執行，否則可以法院起訴開發商執行合同。
明天要付首付了、籤購房合同應該注意什麼？？
5樓：某某知道合夥人
第
一、簽署合同的時候查驗“五證”
消費者在簽訂合同前，應查驗開發商提供的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》及相關檔案。
第
二、不要相信口頭合同
簽訂購房合同時，一定要仔細看清裡面的內容，不能輕信銷售人員的宣傳或者口頭承諾，涉及特別重要承諾的，須在合同中明確，或者讓開發商另出具書面證明。
第
三、對於合同內容要仔細核對
對於開發商提供的格式條款，應仔細研讀，對於不理解的合同條款，應要求開發商詳細解釋說明。
第
四、區分“定金”還是“訂金”
在購房合同中，“定金”是一種擔保方式，具有懲罰性：如購房者違約，無權要求返還定金；如開發商違約，則要向對方雙倍返還定金。“訂金”目前法律沒有明確規定，雙方按照約定經協商實行返還。
所以，購房者在買房前一定要分辨清楚是“定金”還是“訂金”。
注意事項：
1、明確退房的一些條件，雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。
2、明確雙方的責任。在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。
人民網-消費者籤購房合同時要“四個注意”
6樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
7樓：屹農金服
一、買房籤合同要注意：
1、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
2、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
二、補充協議需注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
8樓：不吃草的羊
簽訂購房合同
買房是人生大事，籤合同更是這一過程中的重中之重。下面說下買房籤合同的注意事項吧。
附件：商品房買賣合同（預售） 示範文字
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
9樓：吉家網
買房是件大事，尤其是期房，所以有很多方面都應該提前注意，比如房屋質量過不過關，五證齊不齊安全，開發商資質如何，銀行貸款等等。所以簽訂合同時，提前問清楚，寫進合同，不要嫌麻煩就忽略掉了。還有一旦違約反悔，定金是不退的。
1、房屋質量風險
期房交的時候，出現問題最多的也就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時，其實購房者是沒有看到真正的房屋的樣子的，所有有很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測。開發商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者都無從知曉。
這種情況，購房者最好在購房合同中將相關資訊都做約定，利用合同來約束開發商的行為（比如，竣工後出現現場實測的建築面積和圖紙**的面積常有誤差，預售面積都偏多，實際得房小，影響到房屋**，對此，購房者最好能與開發商協商，儘量在購房合同中約定房屋的套內面積）。
2、注意開發商口碑與實力
其實購買期房要承受較大的風險，萬一開發商後期沒錢開發了就跑路了，那購房者的利益誰來保證呢？所以大家選擇購買期房的話，一定要認真查驗相關檔案（查驗開發商的開發經營資格是否合法，發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》，也就是通常所說的五證），詳細的瞭解開發商口碑與實力，包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的專案，開發商選定施工單位的信譽及口碑，從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。
3、虛假廣告宣傳的風險
開發樓盤的話廣告宣傳是不能少的，但是大家對於廣告一定只能信一半。如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社群配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。
4、規劃變更的風險
開發商在建設樓盤的時候很有可能就會擅自變更規劃設計，也不向有關部門做備案的，但是對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意願。所以大家要注意，一定要在最開始簽訂合同的時候就與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知購房者。
5、延期交房的風險
期房交房時間通常在1—2年之後，可能在一開始的簽訂合同的時候，開發商會說的很好，但是在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，所以很有可能就會有延遲交房的情況出現，影響了購房者的入住計劃。根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。
為防止購房者損失，在簽約時，購房者一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
6、產權風險
購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對期房而言，似乎延遲的時間會更長。其實開發商如果不是自身存在問題的話，是沒有必要拖延業主的**時間的，其實開發商不為業主辦事主要原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。
10樓：高階法律顧問
你這個問題，如詳細說來，沒一萬字說不完，開發商也不會和你簽約，因為他提供的是格式合同。我只提供給你一個最關鍵的事項，這個事項你把關住了，至少你的錢和房子可以保住了，至於房屋的許多細節方面，哪就以後再說了，現在你和開發商提也毫無意義。你去簽約時，要求開發商提供當地的房管局核准的商品房預售許可證給你看，同時你要仔細核實你買的商品房是否處於許可證內容範圍內。
沒有，無論他說的天花亂墜，你都沒必要簽約。直接要回定金，對方不給可以去投訴，也可以起訴。
補充說下，你沒有必要去查所謂的五證了，這個不現實也沒必要。因為有商品房預售許可證就意味著這些證都齊全，如果沒有這些證是無法取得預售許可證。
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沒有籤購房合同只簽了補充協議，這樣的合同有效嗎
可以約定分期付款，總體上協議有效，不過某些條款具體得具體問題具體分析 尤其是違約金 如有疑問，可以明日來電本律師 18782143212.主合同沒簽 補充協議是否有效 如果主合同已經實際履行，主合同及補充協議均有效。主合同尚未生效，補充協議內容可獨立履行的，補充協議有效 不能獨立履行的，效力待定。合...
我想換個工作，但已經和公司簽了合同，公司說離職需要先提交書面申請，然後要等30天
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