1樓：匿名使用者
沒有什麼影響，只是**問題，房產證是寫建築面積，物業費也是建築面積，二次賣房也是建築面積，一切以房產橘渣槐圓友證為準，房產證寫多少就多少，開發商一般這樣的情況只有兩種可能，要不就梁圓是賺差價，要不就是避稅，第二種可能不大。
2樓：匿名使用者
em388] 俺還以為是按開盤價算彎信呢，原來是按開盤價（4000）埋悉輪*建築面積/套內面積=合同價（4600）啊！換湯不換藥，沒關係啊，以後買的時候總陸耐價合適就行了！[em369]
3樓：匿名使用者
如果是按套內面積算激坦清的話，明前才3600-4000，信運那還真不貴啊！[em346]嫩們撿便宜了！[em370]
4樓：房產蔣店長
不管是新房還是二手房，都是講究的一房一價，按房屋的總價計算，至於分攤後按套內算單價還是按缺賀搏建面算單價，國家並沒有統一的規定或標準，開發商為隨合消費者心理按建面或套內宣傳單價都是可以的，合同一般由開發商按房屋總價標準建面或套內，伏祥購房自己怎麼看待不過是購房者的一廂情願罷了。
不過在涉及房地產主管部門收費專案、地稅局徵繳交易拍公升稅收等方面，都是要以建築面積為計算標準。
5樓：匿名使用者
套內建築面積？聽說國家提倡來禪飢，但是沒有在我們煙臺見過吧，是否就模糊了公攤面積的問題？另外，我猜測這對開發商也是有利的信空，是否**方面開工時候的收費根據這個面積收的？
關鍵將來房產證面積是哪個？也涉及到開發公司和業主的繳費數額。樓主的問題我認為不賀坦返是很關鍵。
關鍵在於他們贈送這麼多以飄窗和入戶花園、內陽臺名義的面積，嚴格來說是違規的，還有合同上怎麼註明將來包起來的規定和責任方。
你好請問賣房是按建築面積還是按套內面積賣
6樓：搜狐焦點
不管是新盤還是二手都沒有乙個嚴格的標準一定非要您以套內面積或者建築面積為準。但是國家徵收契稅、個稅、增值稅、房產稅，都是以建築面積為參考標準。二手房您可以結合周邊小區或同小區同戶型的市場成交價來作為參考標準。
7樓：生活小沈童
賣房按建築面積賣。
賣房按建築面積賣，即房產證上的權屬面積，包含房屋套內面積和房屋分攤面積，而賣房時的面積和最後交付後的權屬面積可能不盡相同，因為賣房如今為預售，即期房，根據設計圖紙來進行測算房屋面積。竣工後有關部門會出具根據實地現場丈量所得的權屬版登記面積。兩者相差規定是在3%以內，一般購房合同會規定誤差超過3%的房屋交付時會有不同的權處理方式。
簽訂賣方合同的注意事項。
1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。
2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。
3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。
4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。
8樓：蜚短流長
賣房按建築面積賣，即房產證上的權屬面積，包含房屋套內面積和房屋分攤面積。
而賣房時的面積和最後交付後的權屬面積可能不盡相同，因為賣房如今為預售，即期房，根據設計圖紙來進行測算房屋面積。竣工後有關部門會出具根據實地現場丈量所得的權屬登記面積。兩者相差規定是在3%以內，一般購房合同會規定誤差超過3%的房屋交付時會有不同的處理方式。
9樓：zwb啟東
一般都是按建築面積銷售的。
購房合同為什麼是按套內面積計算來籤啊！
10樓：信必鑫服務平臺
購房合同可以約定按套**，也可以約定按建築面積**或者按套內面慧穗積**。但是在辦理房屋登記時，登記的是房屋的建築面積和套內面積。
商品房銷售面輪遊積計算及公用建築面積分攤規則》第五條規定，商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。
買房的時候是按建築面積算的,合同上是按套內面積算的一樣麼？
11樓：
摘要。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。
這主要表現為：1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款。2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。
3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續。4、房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
買房的時候是按建築面積算的，合同上是按套內面積算的一樣麼？
親，其實這兩種方法都是可以的。根據建設部、國家工商總局棚亂印發的《商品房買賣合同》示範文字規定飢和猛爛橋：1、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。2、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有謹型滑戚的特徵。這主要表現為：
1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款。2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續。
4、房屋買賣合同屬祥讓猜於法律規定的要式法律行為。
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符怎麼辦？
12樓：蘇州何
法律分析：1，合同有約定的，按照約定處理；
2，合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
3，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；
二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
我買房時是按套內面積算的，賣房時是按建築面積還是套內面積？
13樓：乾萊資訊諮詢
都可以。按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
建築面積和占地面積的區別是什麼，建築面積與占地面積有什麼區別
對於建築物 而言，占地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分 外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50 甚至不算，但占地面積卻是100 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平公尺面積，即地塊總面積。建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水...
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拆遷樓時陽臺算不算建築面積（陽臺面積不在產權證裡
您好，如果是潮流達人選擇流行元素強的十字架 手鍊 單隻耳釘 鈦鋼戒指等。如果是主流穩重型的人可考慮選擇銀材質的飾品，因為銀質的款基本是仿白金款，不貴，質量也不錯。如果經濟條件充許的話，可考慮選擇買真金 的，畢竟還是很有層次的。祝您好運！這個看你怎麼爭取，我們拆過一個，房本面積裡面包括走廊，陽臺面積，...