1樓：桃子社會生活說
國家不禁止公攤面積的原因是：公攤面積的標準不固定、取消政策工程量大。
1、公攤面積的標準不固定。
沒有固定的標準，也沒有明確的比例，只由開發商根據自己需求來設定比例。比如大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、配電室、值班警衛室、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）等都可被作為公攤面積，因此國家很難取消。
2、取消政策工程量大。
在短時間內是沒辦法實行的，因為在取消之前，需要很多輔助政策，只有這些輔助政策一步到位後才會逐步實施盯棗，而這個工程量大，預計需要5年左右才能落實凱隱拆完成。同時取消公攤面積政策對國內的房地產開發商會有很大影響，畢竟現在房地產開發商量很多，牽扯到人們的日常生活了，實行起來阻力大。
公攤面積取消後的影響
1、房子的總價並不會**。
公攤面積取消後，其中房子的總價是並不會變動的，只是房價有可能**而已。但購買過房子的人都知道，許多購房合同中的都是的寫著按照條內使用面積來計算算房價，但開發在宣傳的時候都是採用建築面積來計價的，因此實際購房成本不會有太大變動。
2、公攤比攜野例過大的二手房會面臨降價的風險。
公攤面積取消後，公攤比列較大的二手房會出現降價的風險。因為在相同地段，有兩套100平公尺的房子，一套公攤面積25%，另一套公攤面積15%，在公攤面積取消前是總價是相同的，但在公攤取消之後，按套內面積**，公攤面積大的房屋將出現降價。
3、少交費用。
公攤面積取消後，可讓業主一定程度上少交費用。取消了公攤後，物業費、取暖費等相關費就會按照套你套內面積進行計算，對業主來說可省下一筆費用，但對開發商來說，有可能會壓縮公共空間來節約成本，導致人們生活公升本降低。
2樓：答題就找我
公攤面積是指在住宅樓等建築物中，除了各個住宅單元的套內面積之外，還需要分攤的公共區域面積。這些公共區域通常包括樓梯間、電梯間、走廊、公共衛生間、物業管理用房等。公攤面積是房地產市場的一種普遍現象，並非中國獨有。
國家並沒有禁止公攤面積，但在《商品房銷售管理辦耐襲法》等法規中對公攤面積有明確的規定。例如，要求開發商在銷售房屋時，應當明確標明套內面積和公攤面積，確保消費者的知情權。
公攤面積的存在有其合理性，因為它可以分攤建築中的公共成本，讓每個住戶都能享受到公共設施和服務。以下是公攤面積的一些優點：
1. 分攤公共成本：做晌公攤面積可以讓每個住戶合理分攤建築中的公共區域成本，避免某個住戶承擔過多的公共成本。
2. 保障生活質量：公攤面積為住戶提供了必要的公共設施和空間，如樓梯間、電梯間、走廊等，這些設施對於保障住戶的生活質量和安全具有重純畝鋒要意義。
3. 促進社群和諧：公攤面積可以為住戶提供公共活動空間，如物業管理用房、公共衛生間等，有利於促進社群和諧和鄰里關係。
當然，公攤面積也存在一定的問題，如計算方式不透明、公攤面積過大導致實際使用面積減少等。為了保護消費者的權益，國家在法律法規中對公攤面積進行了規範，要求開發商合理計算公攤面積，並明確告知消費者。同時，**也在逐步推進房地產市場的改革，如實行套內面積計價等措施，以減少公攤面積帶來的問題。
中國獨有的公攤面積為什麼還不取消？
3樓：跡韻甜
中國獨有的公攤面積為什麼還不取消？這是乙個既有技術、政策和文化因素綜合作用的問題。作為乙個30歲的教授，我將從這三個方面進行論述，並舉例論證說明。
首先，技術因素是公攤面積仍存在的乙個重要原因。中國歷史悠久，許多住宅和建築物的建造年代早，建築設計和施工標準相對較低。很多房屋結構和裝置的設計並沒有液賀羨考慮到將來分戶使用和管理的問題，例如空調主管道、給水管道、電線等設施的佈置。
因此，取消公攤面積需要對現有建築結構進行改造，這鬧拍涉及到大規模的施工和資金投入，並可能對業主造成不便和經濟負擔。
其次，政策因素也是公攤面積仍然存在的原因之一。在中國的城市化程序中，**部門在土地**、規劃和建設等方面發揮著重要的作用。**通過規劃和管理，可以在一定程度上控制城市的人口密度和建築規模，並在建設過程中設定公共配套設施的要求和標準，以提供城市居民的基本需求。
取消公攤面積可能會引起供需失衡，導致城市基礎設施的不足，例如停車位、公園、交通等，從而影響城市的可持續發展。
最後，文化因素也對公攤拍答面積的存在產生了影響。中國的住宅文化和社會習慣較為特殊，人們更傾向於集體化的生活方式。公攤面積可以提供一些共享的公共場所，如樓道、電梯、門衛室等。
這種設計和使用方式可以促進鄰里關係的建立和社群交流，有助於形成社群凝聚力。同時，公攤面積也可以用於安裝一些共享的設施，如游泳池、健身房、圖書館等，增加居民的生活品質。
舉個例子來說，小區a建於1990年代初，當時還沒有出臺關於私人住宅的分戶使用管理規定。這個小區有100戶居民，公攤面積包括樓道和電梯。經過多年的共同使用和管理，居民建立了一套相對完善的居住規範和共享設施管理制度。
取消公攤面積意味著重新劃定私人和公共區域的界限，可能導致鄰里糾紛和管理困難。因此，從技術、政策和文化角度考慮，取消公攤面積並不是一件輕而易舉的事情。
綜上所述，中國獨有的公攤面積仍然存在的原因包括技術、政策和文化因素。取消公攤面積需要進行大規模的建築改造和裝置更換，可能對現有房屋結構造成影響。**通過規劃和管理城市發展，控制人口密度和基礎設施供給。
公攤面積也符合中國的住宅文化和社會習慣，有助於促進鄰里關係和社群凝聚力。綜合考慮這些因素，取消公攤面積可能需要長期的規劃和逐步推行的策略。
4樓：悟智醒慧
中國獨有公攤面積還沒有取消，有以下幾個原因：
1. 歷史原因：中國在改革開放之初，房地產市場還比較落後，公攤面積的概念源於舊時代的建築規劃和管理模式。
過去，公攤面積被認為是用來解決共用設施和公共區域的需求，比如電梯、樓道、公園等。由於這種規劃和管理模式已經存在多年，取消它需要重新規劃和調整現有建築結構，涉及到法律、規章等諸多因素。
2. 利益關係：公攤面積的存在可以通過收取物業費等途徑帶來收益。
對於一些房地產開發商和物業管理公司來說，取消公攤面積會減少它們的收入**。因此，在一定程度上，它們可能會對取消公卜槐攤面積持反對態度。
3. 社會認知和需求：雖然公攤面積給購房者帶來了額外的經濟負擔，但一些購房者仍然認為公攤面積是必要的。
他們希望有乙個公共區域，可以提供更多的便利和舒適。因此，在社會認知和需求尚敗衝未完全改變的情況下，取消公攤面積可能察弊殲會引起一些人的不滿和牴觸情緒。
總的來說，中國的獨有公攤面積還未取消可能是受歷史原因、利益關係以及社會認知和需求的影響。要取消公攤面積需要重新規劃和調整現有建築結構，同時也需要考慮相關利益方的意見和社會的接受度。未來，隨著房地產市場的發展和社會觀念的改變，可能會有更大的可能性取消公攤面積。
5樓：老三愛旅遊
中國獨有的公攤面積之所以還沒有取消，主要是由於以下幾個原因：
1. 房地產行業的制度和規範：在中國，房地產行業的運作受到一系列制度和規範的約束，豎穗涉及土地使用、建設規劃、銷售合同等多個方面。
公攤面積作為一種計算建築物共有部分的方式，在這些規範中被廣泛使用，並被認可為計算建築物的合法方式。要取消公攤面積，需要相應的法律和政策的修改和調整。
2. 對開發商和購房者的影響：公攤面積的存在，一定程度上保障了開發商的利益，使得他們能夠更好地在建築物中設定公共設施，提高居住環境和舒適度。
同時，購房者在購買房屋時也能夠享受到這些公共設施，以及相關的服務和管理。
3. 對城市規劃和管理的影響：公攤面積的存在有助於城市規劃和管理的有序進行。
通過合理分配公共資源，可以更好地滿足城市居民的基本需求，提高城市的綜合功能和品質。一旦取消公攤面積，可能會引發資源分配不均的問題，導致管理混亂和居住環境惡化。
儘管公攤面積存在一定的爭議和不足，餘遲卜但要徹底取消公攤面積需要考慮到包括法律、規範、利益相關方等多個方面的因素，需要有乙個綜合性的、可行的方案和過渡期。目前，相關部門正在逐步探索和研究這一問題，希望能夠找到更合旦雀理的解決方式。
6樓：妙依雲
1.原因一：公攤面積的標準不固定 關於公攤面 積國家並沒有固定的標準，也沒有明確的比例，只由開發商根據自己需求來設定比例，比如大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）等都可被作為公攤面積，因此國家很難取消。
3.原因二：取消政策工程量巖絕拍大 取消公攤面積就跟近期我國實行的延遲退休政策一樣，在短時間內是沒辦法實行的，因為在取消之前，需要很多輔助政策，只有這些輔助政策一步到位後才會逐步實施，而這個工程量大，預計需要5年左右才能落實完成。
4.同時取消公攤面積政策對國內的房地產開發商會有很大影響，畢竟我國現在房地產開發商數量很多，牽扯到人們的日常生活了，實行起來阻力大。 公攤面積取消會出現哪些問題？
5.增加購房人買房成本 公攤取消後，是不是有可能買房粗羨人要多出一點錢？
6.我們都知道，我們現在的房地產市場發展水平還沒有足夠的高和標準化，開發商可以有不少的辦法讓購房者多掏一點錢。
7.如果公攤面積取消後，購房者是不是會額外多出乙個支出？
8.這個我們需要進一步觀察，反正在買房者與開發商之間，開發商是佔據主要位置的，買房者處於被動地位。
9.房產證需要變更 公攤面積取消後，已經買房的人將面臨一大問題，就是房產證的變更。
10.比如房產證上原本寫的是100平公尺，取消公攤面積之後，面積就將改為70平公尺。
11.重新更換房產證，也是一件麻巨集橋煩事，工程量較大，需要對房屋面積進行重新測量，甚至還包括容積率、綠化率等指標，都需要重新稽核計算，難度較大。
什麼是公攤面積？國家標準是什麼？公攤多少才合理？
當談到房地產中的公攤面積時，它指的是在乙個建築物或房產專案中，多個業主共同使用或共同分擔費用的部分面積。這些共用的冊讓區域包括樓梯 電梯間 走廊 門廳 儲藏室 公共廁所 公共花園等。這些區域是大家一起分享和使用的。關於國家標準，其實並沒有乙個統一的規定。不同的地方和開發商可能會有不同的要求和標準。一...
商鋪公攤面積按國家有規定嗎，請問商鋪的公攤面積一般是多少 有基本標準嗎
國家規範裡面只有公攤的概念和演算法，對於公攤應該在什麼範圍內是沒有規定的。請問商鋪的公攤面積一般是多少?有基本標準嗎?商鋪公攤面積包括哪些？房產測量規範 未作規定或規定不明確的，暫時按照下列規定執行 1.樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。2.臨街樓房 挑廊下的底層作為公...
為什麼國家要禁止捕捉海龜？
長期以來，海龜是西南中賀棗沙群島。的主要特產之一，年產量可達多隻。八十年代開始，我國爛拍腔把海龜列為重點保護的海洋動物。禁止捕捉。使海龜得到很好的飢衫保護，繁殖和迴游的數量急劇增多。有許多海龜還滯留在島嶼礁盤的越冬。海龜中還有一種很珍貴的品種，即玳瑁。外形與 綠蠵龜 相似，因其背甲鱗共有十三塊，俗稱...