1樓：悲情機器公主子
當談到房地產中的公攤面積時，它指的是在乙個建築物或房產專案中，多個業主共同使用或共同分擔費用的部分面積。這些共用的冊讓區域包括樓梯、電梯間、走廊、門廳、儲藏室、公共廁所、公共花園等。這些區域是大家一起分享和使用的。
關於國家標準，其實並沒有乙個統一的規定。不同的地方和開發商可能會有不同的要求和標準。一般來說，公攤面積的計算方法和合理範圍會依據建築物的用途、型別和當地的特定需求而有所不同。
那麼，什麼樣的公攤面積才是合理的呢？這個問題沒有乙個固定的答案，因為它會受到很多因素的影響。首先，合理的公攤面積應該滿足大家共同使用的需求，確保居民們能夠方便地出入建築物或使用公共區域。
其次，公攤面積的分配應該是公平合理的，確保每個業主按照合理的比例來共享公共資源並分擔費用。具體的公攤面積比例應該在開發商和業主之間進行協商，並且要遵守當地的法規和市場慣例。
舉個例子來說，對於乙個住宅樓，公攤面積可能包括公共走廊和樓梯間的面積，以及共用的電梯、門廳和儲藏室等。這些面積的計算可能會依據每個業主所擁有的私有面積的比例來州念局確定。比如說，如果乙個住宅樓共有10個單元，每個單元的私有面積是100平方公尺，而公攤面積比例是10％，那麼每個單元高喚的公攤面積就是10平方公尺。
在購房過程中，作為購房者，你需要了解並清楚公攤面積的具體情況，包括計算方法和費用分攤方式。這樣可以幫助你更好地理解你購買的房產，知道共用資源的使用和費用分配情況。
綜上所述，公攤面積是指由多個業主共同使用或分攤費用的部分面積。國家標準並沒有統一規定，而是依據地區和房產專案的不同而有所差異。合理的公攤面積應滿足業主共同使用需求，公平合理地分攤費用，並遵守相關的法規和市場慣例。
2樓：網友
公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括培辯信電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤係數越大，代表公共空間越多，購房者花在公攤面積上的錢也就越多。
購房者在購房簽訂合同的時候，要讓開發商展示公攤面積的資料，這部分面積產權歸整棟購房人所有。
層以下住宅公攤面積比例為7-12%：7層以下住宅公攤面積比例為7-12%左右，當住宅樓層在7層以下時，不計算高層公攤面積，根據住宅型別確定，如果住宅型別為公寓，則公攤面積比例為10-15%左右。
11層住宅公攤面積比例為10-16%：當住宅樓層在7-11層時，高層公攤面積比例為10-16%左右，沒有電梯房的公攤面積比例計算方法為總房價元*以的係數，有電梯房的公攤面積比例計算方法為(總房價元*以總房價元*以。
33層住宅公攤面積比例為14-24%：當住宅樓層在12-33層時，高層公攤面積比例為14-24%左右，沒有電梯房的公攤面積比例計算方法為總房價元*以的係數，有電梯房的公攤面積比例計算方法為(總房價配輪元*以總房價元*以。
4、別墅類公攤面積比灶悶例為1-8%：當住宅型別為別墅時，高層公攤面積比例為1-8%左右，如果房子是帶警衛室的情況下，還要再上浮至3-5%左右。
3樓：網友
什麼是公攤面積？
在買房子的過程中，公攤面積算是一種神奇的存在，它是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分建築面積，無論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
簡單來說，公攤就是不屬於你私有，卻還要掏錢的面積。舉個例子，假設你想買一套100㎡的高層住宅，這個100㎡其實是指建築面積＋公攤面積。假設這套房的公攤比例是20％，那麼就有咐滾告100㎡＊20％＝20㎡的公攤面積需要扣除，剩下的才是你家的套內面積。
除了每家備孝使用者實際佔用的套內面積以外，該棟樓內的其餘面積都屬於公攤面積。
公攤包括：電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、過道、共用牆體…還包括單元與公共建築之間的分隔牆、以及整幢樓服務的管理用房和公共用房的建築面積。
劃重點：下列這些地方不能計入公攤面積：倉庫、地落車庫、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
存在這樣乙個誤區：公攤面積很小就一定很好。然而事實並非如此，低公攤面積就意味著社群的公共設施規模大大縮減，比如樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度必然大打折扣。
此外，越是高檔小區，其公攤面積往往越大。因為該小區設施更加完備，生活品質更高，自然開發商的利潤就會越大。
一般規定，樓層越高，公攤係數就越大，具體標準為：7層以下為7％－12％；7－11層為10％－16％；12－33層為14％－24％；別墅類為衡明1％－8％。
4樓：秦海的張德明
公攤面積是指在多戶共用的房產中，各個單元共同使用的部分。信激簡通常包括樓道、電梯間、公共花園、公共廳、走廊等。這些區域是由多戶物業共享和共同維護的。
國家對於公攤面積的規定通常在不同的房屋類別之間存在差異。例如，對於商品住宅，國家標準規定的公攤面積通常約為10%-20%。但具體的標準可能滑褲因地區、樓層、建築型別等因素而有所不同。
在一些城市或樓盤中，公攤面積標準可能會高於國家標準。
關於公攤面積多少才合理的問題，沒有明確的標準。合理的公攤面積應該根據具體情況來確定。一般來說，公攤面積的大小應能滿足住戶的共享需求，並且能夠合理分攤公共設施的維護和管理成本。
同時，還需考慮住戶的實際需求和私隱權的保鉛鏈護。
需要注意的是，一些房地產銷售商或開發商可能會存在公攤面積超標的情況，這可能會給購房者帶來不必要的經濟負擔。購房者在購買房產時，應該仔細檢視合同和相關檔案，確保公攤面積符合國家標準和實際需求。
5樓：榮華錦繡
公攤面積是指在乙個住宅小區或者大樓中，除了每個業主自己的私有面積外，還有一部分面積是供所有業主共同使用的，這部分面積就被稱為公攤面積。公攤面積通常包括走廊、電梯間、樓梯間、枝並好猛鉛垃圾房、裝置房、車庫、游泳池、健身房等公共設施所佔用的面積。
中國的國家標準《建築面積計算規則》（gb/t 50353-2013）對公攤面積有明確的規定。根據這個標準，公攤面積的計算方法是：建築物的總建築面積減去各個業主的套內建築面積，剩下的部分就是公攤面積。
這個標準還規定，公攤面積的計算應該包括以下幾個部分：
公共部位：包括公共通道、公共樓梯、公共電梯、公共裝置房等。
公共設施：包括供所有業主使用的健身房、游泳池、會議室等。
其他公共面積：包括牆蔽者體厚度、柱子、管道井等。
至於公攤面積多少才合理，這個問題沒有乙個固定的答案，因為公攤面積的大小取決於很多因素，比如建築設計、小區規模、公共設施的數量等。但是，一般來說，公攤面積佔總建築面積的比例應該在30%左右。如果超過這個比例，就可能存在開發商「偷面積」的情況。
在購買房產時，消費者應該注意詢問開發商公攤面積的具體計算方法和比例，以確保自己的權益不受侵害。同時，消費者也可以通過查閱相關的國家標準和地方規定，瞭解公攤面積的計算規則和標準，以便更好地保護自己的權益。
6樓：墨夷盼鑲
一叢拆、什麼是公攤面積？
公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。
二 標準。2023年公攤面積的國家標準如下：層以下住宅的公攤率為7%-12%。
層住宅的公攤率為10%-16%。層住宅公攤率為14%-24%。4.
別墅類住房的公攤率為1%-8%。
三 合理。公攤面積多少屬於正常範圍。
目前國家沒有明確規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內，但不同型別的住宅其公攤面積也是不同的。根據多個搜尋結果1，可以得出以下結論：普通多層住宅樓公攤係數約為10%-15%，帶電梯的小高層住宅公攤係數約為15%-20%，高層住宅公攤面積約為20%-25%。
因李皮此，公攤面積在這些範圍內都屬於正常範圍。具體來說，多哪鄭差層住宅公攤面積在14-21平公尺之間，高層住宅公攤面積為140平公尺的房子，公攤面積為28-35平公尺之間。
7樓：乙個吃貨的日常呀
什麼是公攤面積，國家標準是什麼，公攤多少才合理 ？
我的答案是公攤面積是虧仔指戚凳指在乙個建築物或小區中，公共部分（如走廊、電梯、樓梯、大堂、公共設施等）按照一定比例分攤到各個私人住房單位中的面積。
國家對公攤面積的具體標準可能因不同國家、地區或樓盤而異。在中國，公攤面積的計算標準由國家有關部門制定，例如國家住房和城鄉建設部。根據中國的《住宅設計規範》，公攤面積一般包括公共通道、電梯間、樓梯間、門衛室、公共衛生間、垃圾處理室等。
關於公攤面積的合理程度，這取決於不同的因素，如地區、樓盤的型別和等級、建築物的規模等。一般來說，公攤面積的合理程度應該在合理範圍內，既能滿足住戶的基本需求，又不過分增加住戶的負擔。因此，建議購房者在購房前詳細瞭解樓盤的公攤面積比例，並與自己的實際需求進行比較和評估。
如果您對特定樓盤的公攤面積有疑問，建議您諮詢開發商、房產**機構或相關的房地銷配產專業人士，以獲取更準確和具體的資訊。
8樓：努力生活的阿凡
1.公攤面積是指在乙個建築物或社群中，共用的設施、空間或服務所佔用的面積或比例。公攤面積包括所有業主或租戶共享的區域，例如大堂、走廊、電梯、停車場、游泳池、花園等。
這些共享區域的維護、管理、使用和費用通常由所有業主或租戶共同承擔。公攤面積的計算和分配通常由相關的法律法規、開發商規定或業主委員會規定來決定。公攤面積的存在可以確保各個業主或租戶都能夠享受共同的設施和服務，同時也體現了公共資源的合理利用和公平分配的原則。
2.在中國，公攤面積的計算和管理通常按照《住宅小區設計標準》（gb 50157-2013）以及《住宅區配套設施規劃設計規範》（gb 50352-2005）等標準進行。根據這些標準，公纖弊攤面積的計算和分配主要考慮以毀臘族下幾個方面：
建築物共用部分：比如大堂、走廊、電梯、樓梯、樓道等。
公共設施：如停車場、游泳池、健身房、花園等。
服務設施：如物業管理辦公室、垃圾處理區、供暖裝置室等。
標準一般規定了公攤面積與總建築面積局喚的比例，通常在10%到30%之間，具體的比例取決於不同的房屋型別、樓層等因素。需要注意的是合個地區的具體標準可能存在差異，建議在購房前諮詢相關開發商、物業管理公司或當地**相關部門，瞭解具體的國家或地區標準。
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