1樓：網友
辦理預售證並不是根據房屋的具體層數來決定的。根據我國城市房地產管理法等法律規定，申請辦理預售證需要滿足以下條件：
1. 土地使用權已經依法登族派記並取得土地使用權證書；
2. 取得房地產開發資質證書；
3. 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書兆明賀；
4. 持有建設工程規劃許可證槐桐和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
5. 已建的房屋符合《城市商品房預售管理辦法》的相關規定。
所以，只要滿足以上條件，理論上說就可以辦理預售證，跟房屋的層數沒有直接的關係。具體的規定請諮詢當地的房地產管理部門。
房屋預售證一般蓋到幾層出？
2樓：信必鑫服務平臺
房屋預售許可證與期房修到多少層無直接關係。
根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述4個條件，同時，「樓盤期房修到多少層」與專案開發建設資金佔工程建設總投資的比例不能直接換算。
商品房預售許可證辦理所需材料如下：
1、 商品房預售許可申請表 （主管部門制式表）；
2、營業執照（原件）；
3、 房地產開發企業資質證書（原件）；
4、 工程規劃許可證、土地使用權證書、施工許可證（均需要原件）；
5、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場**--各地要求不一致，請諮詢當地主管部門；
6、 商品房預售方案；
7、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明。
8、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書，原房屋辦理權屬登記的需提供登出證明；
9、 施工合同及進度說明。
10、土地使用權、在建工程設定抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證。
11、 **繪報告。
12、 業主臨時公約、前期物業服務合同及物業用房配置情況說明書。
預售證一般蓋到幾層出
3樓：愛學習的小狸
預售證和蓋到第幾層沒有關係。
辦理預售證必須要滿足的條件有已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期、向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
買房流程：
1、挑選**：首先根據自己對住房的實際需求，先確定房屋的大小面積和戶型，然後再是地理位置、**、戶型、樓層都符合自己需求的**。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的**。
2、繳納定金：當你挑選好合適的**之後，確定要買就先交一筆訂金，這樣也體現了自己的誠意，如今的房市**一天乙個樣，如果稍有猶豫，可能就無法交易了。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。
而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
3、籤購房合同：接下來是重要的乙個購房步驟，簽訂購房合同，雙方根據房屋的實際情況簽訂合同並且支付首付款。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
4、辦理貸款：如果是全款買房就不需要這一筆，但是如今大多數人買房都選擇貸款，所以在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇最合適的貸款方式，一般的貸款方式有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
5、驗房交房：辦理好以上的手續之後，就可以等待開發商通知購房者進行驗房了，如果沒有經驗你也可以帶上專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將乙份書面報告交給準業主。
預售許可證是一棟樓乙個嗎
4樓：趙海城
法律分析：一棟樓不是乙個預售證。通常一本預售證最多可以登記三棟樓，所以樓盤一般都會持有一本以上的《商品房預售許可證》，為此一棟樓也不可能是乙個預售證。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第二十三條 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
房子蓋到幾層可以拿到預售證啊
5樓：
你好，很高興為您提供解答服務☺️一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才掘渣能辦預售證，還有乙個前提是專案投資要超過25%才行，當然辦理預售櫻粗證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣脊散鎮工交付時間等。
房屋預售證一般蓋到幾層出？
6樓：小小綠芽聊教育
房地產開發商將房產蓋到房產1/3時，可以到房產局申請辦理房產預售許可證了，拿到預售許可證後，就可以開始預售房產了。
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；七層以下（含本數）的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程；
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
6、已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
7、預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權。
房屋預售證一般蓋到幾層出？
7樓：啥玩意兒
蓋到封頂時才能領到預售證。
通常蓋到封頂時才能領到預售證，而且有預售證的，開挖時就可以賣了。具體情況可以向有關部門加以瞭解，已便樓盤儘快**。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
8樓：壹加壹是不等於二
五層。長沙市人民**辦公廳下發《關於加快在建商品住房入市銷售的通知》，為加快在建商品住房入市銷售，對納入督辦範圍的商品住房專案，符合預售條件的多層房屋施工至正負零、高層房屋施工至主體5層，可申辦預售許可手續。同時，進一步強化房地產開發專案預售資金的監管要求。
房子蓋到幾層可以拿到預售證啊
9樓：弘綺菱
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；七層以下（含本數）的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程；
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
6、已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
7、預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權。
預售證是五證的最後乙個，其他的4個證辦好之後資金到位就能辦預售證。
沒有房子預售許可證的危險。
1、土地性質不合法的風險。
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。
2、土地使用權不合法的風險。
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。
3、工程建設手續不合法的風險。
有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。
10樓：銘記於心
主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數就可以申請房屋預售證。
不過滿足其他條件一樣可以拿到，比如說預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續等。
商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
11樓：嘉實置業
按照我們江蘇省內規定，需要蓋到總樓層的三分之一以上才可以辦理預售許可證。
辦理預售許可證需提供一下材料：專案立項批文、不動產登記證書、建設工程規劃許可證、施工許可證影印件；工程施工合同原件及工程進度計劃；商品房預售方案；建設單位與選聘的有資質的物業管理企業簽訂的前期物業服務協議；物業管理企業與物業買受人訂有前期物業服務協議和業主公約（換證時備查）；物業管理用房、社群服務用房面積及配置圖；**備案表；
房屋預售測繪成果報告（原件）；預售機構和銷售人員情況表一式兩份；預售樓房的位置示意圖（總平圖上標註）實際進度**，日照分析報告。
將上述材料準備好，去主管部門（房管處登記辦理）
預售的商品房違法嗎 沒有預售證賣房子違法嗎
我國 房地產管理法 第四十五局磨條規定，商品房預售應當符合下列條件 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 持有建設工程規劃許可證 按提供預售的商品房計算，投悉罩入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期 向縣級以上人民 房產管理部門辦理預售登記，...
成都房地產商業專案辦理預售證的條件和流程
一 商品房預售需具備以下條件 一 預售人已取得房地產開發資質證書 營業執照 二 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書 三 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,並已辦理建設工程質量和安全監督手續 四 已確定施工進度和竣工交付使用時間 五 七層以下的達到主體工程封頂...
西安房產預售證查詢澤星雅龍灣手續齊全嗎
自己到住房和城鄉建設局查詢一下，這些資訊是公開的，如果開發商沒有預售許可證，手續肯定不齊備。城市商品房預售管理辦法 第五條 商品房預售應當符合下列條件 一 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 三 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建...