1樓：鬼子桂桂
一、商品房預售需具備以下條件:
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;
(六)已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)法律、法規規定的其他條件。
申請人遞交申請資料→審核→符合許可條件的，核發《房地產預售許可證》。經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定。
2樓：匿名使用者
我現在的也是商業地產，辦理流程和要求跟房地產是一樣，已經辦理好了，不知道你們那裡還有什麼特別要求！
按《城市房地產管理法》規定，商品房預售許可，即，房地產開發商唯有取得預售許可證時，才可以進行銷售，否則，應承當相應的法律責任，具體包括：
1、縣級以上房管部門責令停止銷售、沒收違法所得，可以並處罰款；
2、對購房者的違約賠償責任，這也是購房者在簽訂購房協議交款前，必要了解的售房資格！
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民**房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。
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