房子封頂了爛尾的可能性大嗎

1樓：日隆家居商場

一般房子封頂後發生爛尾的概率不大，可能在5%或者10%左右。因為開發商不可能在房子封頂之後從而導致爛尾，這樣會對它的經濟產生巨大的壓縮。

爛尾最主要的原因就是資金鍊**不足，如果買房的話儘量選擇一些大開發商，品牌開發商，他們有雄厚的資金實力。

所謂近現房並不是說已經是現房，而是說該樓盤的交房時間比較短，一般三個月至一年，當然時間越短越好。其實很多樓盤，在爛尾之前都是有一些徵兆或者有些小道訊息的，所以在買房之前可以多方瞭解一下。

房子已經封頂為什麼還不交房？

建築流程是這樣的，主體封頂後還要做好以下幾個事項：

1、保溫材料、外簷塗料或瓷磚、石材、內裝完成。

2、配套：水、弱電、強電、燃氣。

3、綠化：景觀配套，一般都在冬天施兄枝橋工，而且其中還有很多交叉的施工，考慮到有的活是很細緻的，因此往往是不出活，進度也慢。

4、其實大家認為交房晚是開發商故意的，其實大家根本不知道，晚開發商要花多少錢。分包隊伍每天的班臺數、監理費、公司運營的基本成本等等都算在成本中，換句話說，時間長了，成本就會超預算，公司也沒法和總部交代，所以人家這麼做是有原因的，你就不要亂想了。

如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即「交鑰匙」，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。

房子封頂之後還要多久可以交房。

封頂後大概半年能交房。事實上，房屋的封頂和交付是沒有聯絡的，當封頂完成後，只是將房屋一半建造好了。以後還會涉及到許多方面，如鋪路、改善公共設施等，這些都需要花時間，所以匆忙交房，對業主不利，業主也不用著急。

購買的商品房，往往會在合同中註明具體的交房時間，一般的正常情況羨猛下，開發商會按期交房。當交不出房子的時候，許多業主會認為開發商是故意的。事實上，如果房子晚交一天，開發商就需要多付一天的費用，包括管理費、建築費等等。

也就意味著交房時間越長，開發商支付的費用越多，很容易出現超支問題。因此開發商遲交房，自然是有道理搭沒的，業主無需過多擔心。

2樓：己智純留瑜

儘管房子已漏耐經封頂，但仍有可能爛尾。爛尾樓的情況通常與開發商的資金問題、建設進度和管理能力等因素有關。一旦開發商遇到這些問題，房子就可能無法繼續建設，形成爛尾樓。

但是，在房子封頂後，爛尾的可能性可能相對較小。因為一旦房子封頂，就意味著主體結構已經完成，開發商需要支付的建設款項也會相應減少。這可能會降低開發商的資金壓力，減少爛尾的可能性。

然而，需要注意的是，即使房子已經封頂，仍可能存在一返攔春些技術、資金和管理等方面的挑戰，從而導致工程爛尾。因此，購衡滲買房產時，選擇有良好信譽和經驗的開發商是非常重要的。

房子封頂了會爛尾嗎

3樓：齊家

買房是一件非常開心的事情，但是在等待交房這個階段，開發商可能因為資金斷裂，或者是施工質量存在問題，造成專案停工，可能變成爛尾樓。那麼，下面為大家分享房子封頂了會爛尾嗎，以及如何避免買到爛尾樓。

一、房子封頂了會爛尾嗎。

其實爛不爛尾跟房子封底沒有任何關係，主要是受開發商資金能力、戶型、風水、地段、工程質量等因素影響。如果開發商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發商實力不濟，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來越大。

二、如何避免買到爛尾樓。

1、考察開發商的品牌。

樓盤在建設時，我們可以看是不是品牌開發商，品牌開發商管理好，經驗豐富，資金實力強，短時間內資金斷裂的可能性小。如果是小品牌開發商，經不起大風大浪，很容易出現爛尾現象。

2、瞭解樓盤的手續。

大家都知道賣房子五證都要齊全，缺一不可。在購房房子時，要了解開發商是否五證齊全，避免影響以後產權證、不動產權證辦理。

3、找準購買時機。

如果樓盤建成2/3高，或者是更高，出現爛尾畢跡的幾率就比較低，可以放心的購買。很多購房者著急買房，對樓盤施工進度不瞭解，可能還沒有施工某個環節就有問題，這樣的樓盤肯定容易爛尾。

4、選現房穩穩當當。

如果想要一種穩定的購房方式，可以選擇購房現房，這樣就不需要擔心爛尾了。因為現房都是已經封頂了，不會有停工這麼回事，如果五證齊全的話，購房者就不需要猶豫了，果斷一點就是買。

文章總結：以上就是為大家分享的房子封頂了會爛遲前尾嗎，以及如何避免買到爛尾樓的相關內容，希望能給到大家有所幫助。購房時一定要先對開發商進行深入瞭解，這樣才能避免買到爛尾樓碼數清。