二房東可以轉租給別人嗎,房屋的二房東可以轉租嗎?

2025-06-09 09:26:32 字數 2946 閱讀 3387

1樓:日隆家居商場

二房東是否答族可以轉租給別人是要根據具體情況來分析的,若是經過房屋所有人同意,那麼二房東是可以轉租的,若合同載明不得轉租或者未規定,那麼一旦出現轉租的情形,房屋所有人可以向二房東要求解除合同,賠償損失。

哪些房屋不能轉租。

我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。

不能轉租情況一,「承租人拖欠租金的」、「承租人在承租房屋內擅自搭建的」、「預租的商品房」三種房屋不得轉租。

不能轉租情況二,房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

不能轉租情況三,房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。

不能轉租情況四,房屋轉租合同約定租期的最後時限,不得超過租賃合同中約定的最後租期。

不能轉租情況五,房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼枝念續履行租賃合同,如按時交付租金。

房屋轉租注意事項。

1、「承租人拖欠租金的」、「承租人在承租房屋內擅自搭建的」、「預租的商品房」三種房屋不得轉租。房屋轉租,應當訂立轉租合同。

2、房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋;房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在徵得出租人書面同意後才可以轉租房屋;未徵猛舉困得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。

3、轉租合同具有附隨性,其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。首先,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外。其次,轉租合同生效後,轉租人享有並承擔轉租合同規定的權利和義務,並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。

而且,在轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

4、房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。

2樓:讓憶雪藩職

*可以**。二房東在經過房東同意後可以轉租給別人,但是一旦出現轉租的情形,房芹畢吵東可以要求解除合同並賠償數粗損失。如果房嫌侍東知道或應當知道二房東轉租,但在六個月內未提出異議,則視為同意轉租。

3樓:史敦定

法律分析:若是經過房屋所有人同意,那麼是可以轉租的,若合同載明不得轉租或者未規定,那麼一旦出現轉租的襲枯埋情形,房屋所有人可以要求解除合同,賠償損失。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失敗鬥。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租拍螞。

4樓:潘涵法務

二房東不給房租給出租人,出租人一般不可以趕走次承租人,但是可以要求次承租人支付。根據《民法典》第七百一十六條第一款的規定,承租人經出租人同衝叢意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合虧判鉛同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

第七百一十九條規定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租銷好人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。

房屋的二房東可以轉租嗎?

5樓:上海法和

法律分析】:二房東獲得了出租人的同意的話,可以將房子進行出租。根據我國相關法律的規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

房屋轉租分為合法轉租和非法轉租,二者界定的標準就是盯巨集坦是否徵得出租方的同意,二房東未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的,除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。如果對方亮明自己「二房東」的身份,房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明,房產證影印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期。「二房東」就是指先從原房東手裡租下整套房子,然後再整體或分房轉租給他人凱桐,從中獲利者。

法律依據】:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,絕碧可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。

二房東可以轉租嗎?

6樓:**

二房東是可以合法合理的把自己承租的房屋轉租或者分租出去的,但是需要相應的手續和材料。

如果是轉租的話,最好在原合同(自己和房東簽署的合同)上註明,承租方是有權將該房屋轉租出去的,只要出租方同意即可。

分租也是一樣的,需要在原合同註明雙方同意承租方將該房屋的部分可以分租給別人。

城市房屋租賃管理辦法》第六條規定,下列房屋不得出租:

一)未依法取得房屋所有權證的;

二)司法機關和行政機關依法裁陸敗定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

三)共有房屋未取氏咐得共有人同意的;

四)權屬有爭議的;

五)屬於違法早核顫建築的;

六)不符合安全標準的;

七)已抵押,未經抵押權人同意的;

八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

二房東轉租給我,房東也同意,我該怎麼寫合同,該注意什麼

你好 我是從事房地產行業的。你這樣的情況有很多,你的問題有一點不清楚,那 這好辦啊,合同到期時你和二房東 房主3方重新籤乙份合同就可以了,你和二房東作為合租房東的房子。我也租過房子,二房東和你的合同實際上是無效的。你自己寫的合同就更沒用了。房東手裡應該有國家統一的租房合同,只有那份才生效,不需要自己...

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