1樓：京房產顧問
只要籤正式的合同，就沒有風險也不需要坑人。
正式合同都常見問題都有責任人的相關條款。舉個例子，你的租客沒到期中途退租（這就是風險），那就按正常合同提前乙個月通知你，並扣1個月押金就可以了。你也不是掙這乙個月押金錢，但你找下家也需要時間呀，如果立馬有人入住，那你就把押金還給上家，也不佔他們便宜。
反過來說，提前退租的租客租誰的房子都得賠付押金。
如果對方退租後房子還有很長的時間，那這個房子不愁出租。如果就剩1-2個月，那你可以適當調高點租金，就算租不出去，你也賠不了。如果沒人退租，你就包幾個月水電費，就當返利給他們了。
如果真如你說的這樣，那你人還是很不錯的，但不保證你的租戶都明理。所以就籤正式合同最保險。這樣一旦對方違約，主動權在你手，你想退他們錢就退，不退也佔理也符合法律。
2樓：匿名使用者
自己先租了乙個房子，三室的，然後我找幾個合租，房租我們平攤，這樣我就成了二房東，
建議你租房，找幾個人一起租
最好是同事
大家水電均分，就行，
什麼是二房東，和二房東租房如何避免風險？
3樓：
二房東，通俗來說是從原業主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的「二房東」。目前市場中二房東主要分為兩類：其一是為了分攤租金，租下整套房屋後尋找合租者；而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。
實際生活中，後者產生的糾紛遠大於前者。
在目前租賃市場中，對於承租人來說，找到的**不是中介就是二房東，而對於缺乏社會經驗的畢業生而言，在租房時很容易受騙，而且自我權益的維護意識也很淡薄。
因此在和二房東租房時一定要提起注意，在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應的簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。否則一旦遇到糾紛，將對於房客造成無法估量的風險。
下面為您列舉了幾點在和二房東簽訂房屋合同時應注意的問題以避免風險的發生：
1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；
2、如果對方亮明自己「二房東」的身份，房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明，房產證影印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期；
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛；
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
4樓：60秒懂房
與二房東租房注意事項，不要掉入「陷阱」中，這幾件事情要知道
想做二房東 有什麼風險
5樓：小魚教育
我國《合同法》第二百二十四條第一款規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
第二款規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
為當事人一方對他方提出的要約表示完全同意。同意要約的一方稱要約受領人，或受要約人。受要約人對要約表示承諾，其合同即告成立，受要約人就要承擔履行合同的義務。
對要約內容的擴張、限制或變更的承諾，一般可視為拒絕要約而為新的要約，對方承諾新要約，合同即成立。
《中華人民共和國合同法》
第一條為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。
第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
6樓：匿名使用者
最好是不要
1. 一般的租賃合同裡面都有不的轉租給他人，法律上是算你違約，你違約在先，房東就可以象你提出各種無理的要求
2. 安全問題，因為你不具備租房的條件，要是房子出了事（人，包括裡面的東西），全部的責任就是你的拉！
3. 就算你租了，房東知道後把房客趕出去，你還要賠償人家
解決方法
1 上策 其實最好的就是你找個自己熟悉的人，和房東就說自己的親戚，這樣做比較妥當，我也這樣把房子轉給熟悉點的人，
2 找房東去談.比如你房子還有9個月（08年 9月-09年9月） ，就和房東說我找到了租的人，你去和他簽合同，我只要7個月的錢，（房東為什麼不願意轉租，就是沒有錢賺，你要是給他點甜肯定ok），我以前在上海，一房子還有7個月，一開始也不願意我租，後來我送了兩月給房東，那房東高興的死！還說什麼以後來了上海去她家玩！
哎呀 要記住世間悠悠，皆為利往啊！
7樓：金牛行空
不要去當二房東，以後麻煩事多著呢，想一想其中的道理，兩頭為難，錢又賺不了幾個。
8樓：班尋楣
建議你不要租，他要不與房東籤，更不要租了，房東如果不知道你就把房租給別人了，1你違反了與房東的租賃合同，2你不具備資格與第三方簽合同，建意你1於房東勾通退房款2你們三方在場共同簽署房屋租賃轉讓合同，3換個第三方，可以讓房東打出有空房的招牌，你也可以找
9樓：匿名使用者
從房東的角度出發,當然不能容忍這樣的情況,所以,因為你違反租賃合同,房東會提前收回房子,你交的押金也不會給你了,你的租客會被強制搬出,而實際上,你也沒有資格簽訂出租合同,一旦出事,吃虧的終究是你.
10樓：流浪刺客
這個不好說，不知道你和房東的合同裡是不是寫明了你能不能租？如果寫了不能租，你當然不能租了，雖然多200，也是不能租的啊，違約了你就什麼也沒了，房東可以單方面終止合同的麼。
我建議你租給自己的一些朋友，不用寫合同的那種，雖然錢可能會少點，但是安全啊，好好考慮，說不定那個人就是房東派來弄你的~~
11樓：a和諧共處
不要租了，萬一他們在這裡做什麼非法的事情找的是你！因為是你和真正的房主簽了租賃合同，
不要因小失大！！！！！
12樓：僧淫一首好詩
有可能是壞人，他不和房東籤是有目地的！小心為好！
萬一這幫人給房子整出點事，人家走了，房東找的是你！
13樓：
不要貪小失大！賺錢不是這樣賺的
自己努力賺錢讓自己做1房東把
遭遇二房東怎麼辦 五大技巧讓你規避風險
14樓：搜狐焦點
二房東，通俗來說是從原業主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的「二房東」。目前市場中二房東主要分為兩類：其一是為了分攤租金，租下整套房屋後尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。
實際生活中，後者產生的糾紛遠大於前者。
在目前租賃市場中，對於承租人來說，找到的**不是中介就是二房東，而對於缺乏社會經驗的畢業生而言，在租房時很容易受騙，而且自我權益的維護意識也很淡薄。
因此在和二房東租房時一定要提起注意，在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應的簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的*的隱患。否則一旦遇到糾紛，將對於房客造成無法估量的風險。
下面列舉了幾點在和二房東簽訂房屋合同時應注意的問題以避免風險的發生：
1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己「二房東」的身份，房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明，房產證影印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要影印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，如同二房東一定要影印原房主的房產證一樣，這屬於房屋租賃合同的一部分;
3、租房者可以檢視「原房主」和「二房東」的租約，確定是否有限制不允許轉租，如果合約中約定「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。那麼這時就應該檢視二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制，那麼租房者便可與「二房東」簽約;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛;
5、應該檢查二房東手裡的房產證影印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人籤的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
（以上回答釋出於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房東租房如何規避風險
15樓：匿名使用者
一定要見原房東、三方訂立合同、一般租第一手合同都有一些細則 比如不得轉租等等。。這個合同你也要要看一下 基本沒什麼問題 就乙個房東
16樓：高密聖亞
想辦法取得房東的授權委託或同意轉租證明~
17樓：我是帥山山老婆
1、承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好檢視其房產證與身份證；
2、如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件；
3、如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
18樓：60秒懂房
與二房東租房注意事項，不要掉入「陷阱」中，這幾件事情要知道
19樓：匿名使用者
這個不清楚啊 到時再看看啊
如何識別「二房東」，規避租房法律風險
20樓：李宗禾
「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。
識別二房東，就是要看出租人是否為房主。租房時，承租人可以要求出租者提供身份證、房產證、結婚證，從而判定出租者是否為房東本人。
租房時，盡量多察言觀色，保護人身財產安全。
21樓：dear_糖寶
真房主：只收取房租，押金，水電燃氣費，網費都是自己繳納，什麼時候用什麼時候交！合同可以商量著擬定，押金可退！
黑中介假房東二房東或者可以說叫**：他們除了房租，押金，還一次性收取你一年的水電費，燃氣費，還有什麼衛生費維修費垃圾處理費還有各種想的起的能騙你的費！而且押金還不退，還有鑰匙押金100，你家鑰匙金子啊？
趕緊學學北漂租房必看100%識別黑中介二房東
如何識別「二房東」，規避租房法律風險
22樓：詩含蓮霍善
「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。
識別二房東，就是要看出租人是否為房主。租房時，承租人可以要求出租者提供身份證、房產證、結婚證，從而判定出租者是否為房東本人。
租房時，盡量多察言觀色，保護人身財產安全。
如何做二房東，如何做二房東，做二房東賺錢麼
第一時機很重要，就像 6000點時，你進場，再有本事也要虧錢，你要保證你拿到的物業成本足夠低，那就要在市場低迷的時候下手，什麼是市場低迷的時候？那就是大量的商家倒閉的時候，可以這麼說目前的上海市場就是離低迷的時候不遠了，做二房東的最佳時機也即將來到，但由於商鋪是稀缺性資源，所以也不能籠統地說只能在低...
房子租給二房東怎麼收回,房子租給二房東怎麼辦
租給二房東時，應有協議和租期規定的，按合同約定執行就行了。按照你們簽訂的合同,到期了收會來就好了.如果要提前收回的話找二房東商量.房子租給二房東怎麼收回 這個問題很簡單。你如果在合同中明確到他可以分割你的房子群組給別人。那麼你只要賠他1000就可以了。只要合同中沒有明確你要賠償他的裝修和其他損失就o...
二房東與我簽訂的合同未到期，但是二房東無力繼續租賃，大房東要
如果合同到期了，你也只能撤櫃了，如果合同未到期的你可以要求二房東賠償你的損失 最好三家協商下。二房東對你而言是合同違約，協商不合可以走法律程式。大房東和二房東有糾紛但合同沒解除前,大房東是否有權將我們趕走 大房東如果不允許二房東轉租房屋，那樣二房東轉租算違約行為，大房東完全可以單回方面答終止合約，認...