1樓：星光在身邊
1、建議不要購買一樓商鋪二樓住宅，商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。
2、如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可遲枯孝能是：同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。
商務辦公房敗哪與住宅還是有很大區別的。
3、如有關土碼稿地使用年限、各種稅費、落戶等，各省、自治區、直轄市的房地產政策不同。
2樓：亥元修計雁
一樓商鋪二樓住宅的優缺點如下：
1. 優點：商鋪用於出租收益穩定，投資回報率高。住宅區人氣旺盛，租賃需求大，出租閉哪鉛不難。
2. 缺點：商鋪用於出租收益不穩定，受電商影響大。住宅區嘈雜，環境差，影響居住轎好體驗。
3. 建議：購買一樓商鋪二樓住宅需要考緩吵慮多方面因素，包括位置、**量、競爭環境等。在做出決定之前，需要充分的市場調研和風險評估。
一樓是商鋪二樓是獨立下水嗎
3樓：
摘要。親，久等啦。很高興為您解答！
一樓是商鋪二樓是獨立下水的，現在很多樓層設計都是一樓是商鋪，排水系統都是單獨設計的，那二樓就承擔了整個樓層的排水。當然如果二樓也是單獨設計了排水系統的話，那就沒有承擔所有樓層排水的，但現在很少有二樓單獨一套排水系統的商品房。
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親，久等啦。很高興為您解答！一樓是商鋪二樓是獨立下水的，現在很多樓層設計都是一樓是商鋪，排水系統都是單獨設計的，那二樓就承擔了整個樓層的排水瞎讓埋。
當然如果二樓也是單獨設計了排水系統的話，那就沒有承擔所有樓層排水的，但現在很少有二樓單磨螞獨一套排水系統滑迅的商品房。
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一樓是商鋪，二樓是獨立排水嗎，我買的三樓會承擔所有排水嗎。
是二樓承擔的親！
哦哦。問一問自定義訊息】
那三樓會反水嗎。
不會的。3樓反水。那整個樓都會反水了。
因為考慮到一樓是商鋪，以為二樓是獨立排水的。
基本二樓是居民樓那就是和居民樓是乙個排水系統。
一樓商鋪業主算小區業主嗎
4樓：姚強
法律分析：屬於小區業主的。因為也在小區內居住。
法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
二樓住戶一樓商鋪為什麼不能開餐飲
5樓：
住宅樓下的商鋪不能開餐飲。一、主要根據《中華人民共和國大氣汙染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務專案。二、晌脊餐廳一旦開業，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。
三、2010年，國家環保部發布的《飲食業環境保護技術規範》中規定侍汪，經油煙淨化後的排放口，與周邊敏感目老謹仔標距離不應小於20公尺。新建產生油煙的飲食業單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小於9公尺。此為行業規範，開設餐飲服務專案應遵照此規範。
17層的小高層底下是商鋪二樓能買嗎
6樓：瞿元緯汗振
對於17層的小高層底下是商鋪二樓能否購買的問題，需要結合實際情況進行考慮。
1. 商鋪在二樓或三樓及以上，則可以購買。如果商鋪在一樓或二樓，通銷消常不建議購買，因為它們可能會受到一些限制。
例如，商鋪只能用於商業用途，不能居住。此外，商鋪的**也可能比住宅**高很多，增加了購房成本。
2. 如果商鋪在二樓及以上，需要了解該建築物的結構和使用性質。如果建築物是商業和住宅分開的，則需要注意商鋪是否與住宅在同一棟樓內。
如果商鋪在商業用途的建築物內，則需要了解該建築物的使用性質和規劃許可證。
3. 還需要考慮該商鋪的地理位置卜讓和周圍環境。如果商鋪位於繁華商業區，則可以獲得較高的租金和虧弊知投資回報。如果商鋪位於偏遠地區或發展潛力不大的地方，則投資價值較低。
綜上所述，購買商鋪需要綜合考慮多個因素，如地理位置、使用性質、規劃許可證、周圍環境等。建議在購買前進行詳細調查和評估，以確定該商鋪的投資價值和潛在風險。
7樓：青島英茂匯
不能。
住宅樓房17層，底層為商鋪，2樓是最糟糕的樓層。這是因為一層是臨街商鋪，有些商鋪做早點凌晨三，四點就會工作，聲音會影響睡覺。另外油碧顫煙往上排，空氣也會很差，而小販譽櫻叫賣聲等嘈音都會影響休息。
所以住宅樓房17層一層商鋪的2樓是非常不好的悔虛敗。
商鋪是專門用於工商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品的中小微機構，如超市，書店。
一樓是商鋪樓上是住宅
8樓：
摘要。親，，樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有乙個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
親，，樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商鋒讓漏業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等滑返。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有乙個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終銀爛使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
親，由於土地用途具有多樣性，不同的利用方式圓羨枝能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所佔用的土地上獲取更多的收益，並在規劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。因此，在現代城市中，建築物不僅多層、高層化，而且建築物的用途也出現了立體化：地下一橘敏至二層為停車場、裝置用房，地面一至二層為商店，往上是寫字樓，再往上是居民住宅。
用途立體化的建築無疑使土地得到了高效利用，然而卻給國土部門出讓土地使用權帶來了一些問題。一方面，根據《城鎮國有土地派老使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
一樓是商鋪二樓是獨立下水嗎
9樓：
摘要。您好的親，不是，一樓不是獨立下水，是將汙水排入公樓共同下水管道中。二樓如果是獨立下水，需要自行接入現有的下水管系統，並安裝相應的排水裝置，如幫浦站、調蓄池等，以滿足不同位置的抽水和排水需求。
您好姿察的親，不是，一樓不是獨立下水，是將汙水排入公樓共同下水管道中。二樓如果是獨立下水，基冊寬需要自行接入現有的下水管系統，並安裝相應的排水裝置，如幫浦站、調蓄池等，以滿足不同搏亮位置的抽水和排水需求。
你好一樓是商鋪，樓高十一層二樓是住戶二樓排水是獨立的的嗎。
您好的親，根據本題所提供的資訊，答案是否定的，一樓是商鋪，一般不具備獨立排水的設施，二樓住戶樓可能有住戶之和叢間公共排水系統，也可瞎吵能有獨立排水系統，磨棚侍具體情況需要檢視建設規劃和排水系統設施，實地考察才能確定。
二樓住戶可以自己改單獨排水嗎？
你好的親，是可以的，不過要遵循當地的排水規定，確保排水沒有造成任何汙染。
一樓商鋪，二樓排水容量反水嗎？
親，一般來說，二樓排水沒有旦念反水的可能性。如果是一樓排水不當或者畢亂排水系統的設計不當，就可能出現反水的問題。在施工過模數困程中，需要廠家充分考慮流量、壓力、水深、水位等因素，以保證排水可以有效排出餘水，避免水的反衝。
二樓排水管裝止逆閥有用嗎。
親一般來說，在安裝排水管的時候，要求安裝止逆閥是有必要的基態，可以防止排水管汙水的橘鋒塌反流。安裝止逆閥可以圓圓有效的預防汙水逆流對二樓室內其他管道的汙染，保護室內安全衛生。
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