您必須知道的驗房流程與注意事項

這些須瞭解！新手驗房要注意檢查的幾個地方

1樓：搜狐焦點

很多業主在拿到房子以後，不知道該如何驗收房屋，也有一些業主認為質檢站都已經驗收過了，自己也就不必再驗收了，其實不然。今天，我們就具體的來了解下新手驗房要注意檢查的幾個地方！

1、檢查房屋有無裂縫。

首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。但如果是裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在危險隱患，對這類房野爛屋，購買者一定不能報僥倖心理。

2、檢查房屋有無空鼓。

用響鼓錘敲一敲牆面和地面，看看牆上有沒有空鼓的地方。如果面積比較小，範圍小於20釐公尺為合格；如果面積比較大，可以在牆上標識出來。

3、檢查房屋有無傾斜。

雖然檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

4、檢查房屋有無滲漏。

購房者要注意檢視房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應檢視廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。

驗收防水的方法如下：

用水泥沙漿做乙個屏障堵著廚衛的門口，然後再拿乙個膠袋罩著排汙、水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，約2釐公尺高的水位就可以了。最後約好樓下的業主在24小時候檢視其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是：

樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處，這些地方要仔細檢視！

5、檢查下水是否暢通。

用面盆盛水，向各個下水管處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，檢視下水道排水是否迅速暢通。

6、檢查門窗安裝軌道是否順暢。

在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房屋，一定要注意檢查是否能關嚴實，否則會有風進入房內，到了冬天會特別冷。

另慶亂外，還要注意檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發現異常，應及時找開發商解決，這個是非常需要你們注意的，特別是各個房間的門窗都要仔細頌差漏檢查好。

以上釋出於2018-08-13，當前相關購房政策請以實際為準）

新房驗房流程與注意事項詳解

2樓：陽光生活

新房驗房，一直以來是大家最關心的問題，如果不瞭解一些關於新房驗房的相關資訊，或許會遇到一些不必要的麻煩。接下來我們就來跟隨我去了解一些關於新房驗房流程與注意事項的資訊，幫助您能夠輕鬆完成驗房步驟。

新房驗房流程：

1、門窗：用手按門窗套，不應有空洞的感覺；直角接合處應嚴密，表面應光潔。在不上鎖時，門窗不應自動關上或開啟。

2、牆壁：環視牆身或用手觸控，可看出牆面是否平整潔淨。若油漆沒有順同一方向漆，就會出現若隱若現的痕跡，影響美觀；牆身出現裂紋，則表示油漆功夫馬虎。

相關位置要預留有空調管孔。

3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結合要密合。

4、衛生間：在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。

5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

6、電路：應留意單位內的電掣有無更改啟基；電路容量是否足以負荷電器裝置；牆上的電源面板位置分佈是否合理；廚、衛電源是否安全；**線路、電視天線訊號是否清晰。

新房驗房注意事項：

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，並向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。

2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同胡隱，他們會左右你的思想。

3、在驗房清單上如果註明沒有驗收房子，則房屋在以後的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。

4、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商宣告該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。

5、如果對於存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。

經過我的介紹之後，您對新房驗房流程和注意事項是不是悄做謹清楚了呢？