房子爛尾了怎麼解決
1樓：校易搜全知道
房子爛尾可以直讓指畝接向法院起訴開發商違約。
如果房子爛尾了，業主可以通過以下方式處理，首先，如果只是開發商資金斷裂，可以通過雙方協商瞭解開發商的情況，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。
其次，如果開發商破產導致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發商違約。由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。
第二，如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
第三，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什麼都得不到強。
相關的法律依據
中逗祥華人民共和國民法典》第五百七十坦森七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
房子爛尾了怎麼解決
2樓：陳友聯
若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇爛尾危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商敬態嘩的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
一、購買的爛尾樓最終能交房嗎。
購買的爛尾了最終會通過以下方式解決和處理，最終能否交房，主要看開發商的情況，如果開發商能做好爛尾樓善後工作，就會給業主。
1.拍賣。如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在亮行爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
2.賠償。遇到房地產專案爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。
3.籌資。如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之後，可降低購房者的損失。
4.尋求**幫助。
市、區**找融資平臺解封重新抵押復工。當地**會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那麼**會期限該企業籌集**或者是閉公升引入合夥人。
如果是違法違規的，那麼**會要求其在制定的時間內進行整改。
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