什麼是事實物業服務？
1樓：匿名使用者
事實服務是物業服務企業與業主之間不存在生效的物業服務合同關衡悉系，但物業服務企業提供服務，且業主接受服務的一種事實狀態。
事實服務，嚴格意義上是一種客觀存在的「非法」狀態。事實服務不同於強迫服務，應當客觀認識，認真對待。
1、物業公司應當證明為業主提供了服務。
2、物業公司應當證明將相關事實告知了業主。
3、業主無解聘物業服務企業共同決定，且在接到物業服務企業告知後也沒有結束事實服務狀態的共同決定。
具備上述三個條件，可以認定物業服務企業提供事實服務。
北京市物業管理辦法。
第二十六條 物業服務企業未與業主簽訂書面物業服務合同，但事實上提供了物業服務，並履行了告知義務的，物業服務企業有權要求業主履行相關義務。
業主共同決定不再接受物業服務的，物業服務企業不得強行提供物業服務，不得以事實服務為由向業主收取物業服務費用。物業服大乎務企業決定不再提供物業服務的，應當提前三個月告知業主。
最高法院司法解釋。
第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會。
請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，咐仿乎人民法院應予支援。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關係為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費。
的，人民法院不予支援。
北京市高院。
關於審理物業管理糾紛案件的意見。
24、物業管理企業與業主委員會雖未簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務的，物業管理企業可以要求業主交納相應的物業服務費用。
雙方當事人沒有約定物業服務收費標準的，法院可參照**規定收費標準或同類物業服務專案收費標準確定應交納的物業服務費用。
事實物業服務法律關係
2樓：小lin懂法
1、前期物業服務合同期滿後，物業公司繼續提供物業服務，業主接受，形成事實上的物業合同關係。
2、事實上的物業服務合同存在實際履行的客觀事實。
合同的實際履行是合同的一方或雙方以世悶自己的實際行為履行了合同主要義務，對方予以接受的。
3、成立事實物業服務合同，物業管理費應繼續按原約定標準支付。
物業管理服務合同所約定的服務期限屆滿後，未重敏唯新簽訂物業服務合同，但業主仍接受物業公司管理和服務的，雙方成立事實物業合同關係。在認定物業服務合同關係成立的基礎上，考慮到物業服務公司提供的物業管理服務質量、服務品質並未發生變化，按照《物業管理條橋返培例》第四十一條規定的費用與服務水平相適應的原則，業主應繼續按照原物業管理服務合同約定的標準支付物業管理服務費為宜。
4、法律依據：
物業管理條例》第二十一條。
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十六條。
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
物業服務糾紛案件若干問題的解釋
3樓：律漸
根據2020年12月23日最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關於修改〈最高人民法院關於在民事審判工作中適用《中華人民共和國工會法》爛裂若干問題的解釋〉等二十七件民事類司法解釋的決定》修正）
為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨礙物業服務喚或與管理的行為，物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支援。
第二條物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。
業主請求物業服務人退還其已經收取的違規費用的，人民法院應予支援。
第三條物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務人退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支援。
第四條因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民和歷伍法院可以參照關於業主的規定處理。
第五條本解釋自2009年10月1日起施行。
法律依據：中華人民共和國民法典》第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
事實物業服務關係的法律規定 -法律知識
4樓：山林華
法律分析：最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十派段條規定，若物業服務合同期滿，業主大會或業主委員會沒有明確表示是否與原物業公司繼續簽訂合同，亦未明確要求原物業公司退出，物業公司仍繼續提供物業服務的，可以認為雙方之間形成事實上的物業服務合同關係。
法律依據：中華人民共和國物業管理條例》 第六條 業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三）提出制定和修改管理亮羨旁規約、業主大會議事規則的建議；
四）參加業主大會會議，行使投票權；敬橡。
五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
六）監督業主委員會的工作；
物業服務合同糾紛案件如何確定訴訟主體
5樓：胡文學
物業管理合同糾紛案件訴訟主體應確定未物業服務企業和業主。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定導致業主人身財爛譽產安全受到損害的、業主未能履行物業服務合同的約定導致物業服務企業權益受到損害的，均應承擔相應的法律責任。
【法律依據】物業管理條例》第三十五條。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的飢歲段服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十八條。
縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動雀譽中的投訴。
物業管理排水的問題，物業管理問題
此問題從以下幾個方面分析 1 地下排水管經常堵塞，原因有 管道自然坡度不夠，汙物存留 樓上業主使用不當 如果坡度不夠，且管道在公共區域，維護疏通應當物業來完成，是他們的責任，出現這種情況，應找物業來對管道進行處理，並賠償損失，你查閱一下物業服務合同。如果是管道裡有諸如 毛巾 擦鍋球 衛生巾之類的物品...
物業管理案例分析「履行校園物業服務合同引發的糾紛」
1.向某應否承擔賠償責任？在本案中，向不應該承擔賠償責任，因為向是職務行為，向的本人 個人 不應該成為本次訴訟的被告，但是，如果你已經構成了輕傷 進過法醫鑑定 則該門衛 向 應當承擔相應的刑事責任，涉嫌構成犯罪。刑法 第二百三十四條規定 故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑 拘役或者管制。2.學校...
物業管理的重要性，物業管理的作用？？
一 所謂物業是指各類有價值的房屋,附屬設施以及相關場地.而物業管理屬於第三產業，是一種服務行業。物業管理經營者 也就是您簡稱為的物業 是受業主 也就是您 的委託，按照有關法律合規定，行使管理權。物業管理的內涵主要有 執行日常管理工作 如安保，公共場所的清潔工作，公共設施的正常運轉和其他服務 負責整個...