1樓：精英大神
土地上已經設定土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權的，未經用益物權人同意，土地所有者不得設定螞絕山地役權根據《中華人民共和國物權法》第一百六十三條，土地上已經設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權的，未經用益物權人同意，土地所有者不得設立地役權。第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權和建設用地使用權轉讓的，地役權一併轉讓，但合同另有約定的除外。
現實生活中，很多人通過使用他人的土地、房屋等不動產或者限制他人不動產的使用來提高自己不動產的效益，一般是基於交通、取水、排水、管道鋪設等方面的需要。這時候別人的房產叫巨集拆地役權，自己的房產就是地役權。比如張三在海邊有一棟三層別墅。
他特別喜歡每天早上從陽臺上欣賞海景，而他家門前有一棟當地居民李四改建造的兩層小樓。地役權是指根據合同約定，為提高自己不動產的收益而使用他人不動產的權利。
別人的房產是服務的地方，自己的房產是服務的地方。我國《物權法》規定，地役權設立時，當事人應當以書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
受役地的所悶中有權人應當允許地役權人按照合同約定使用其土地，不得妨礙地役權人行使權利。物權法規定，地役權人有權按照合同約定使用他人不動產，以提高自己不動產的收益。
但是，要設立地役權，當事人應當以書面形式訂立地役權合同。有一天，他聽說李四要蓋樓，就找到李四，給他一百萬，讓他停止蓋樓。李四同意了，並簽了書面合同。
那麼這個時候張三山莊所在的土地就是服務的地方，李四所在的地方就是服務的地方。而且雙方必須以書面形式訂立合同，這是中國法律明確規定的。地役權發生在相鄰土地之間的關係中，因此是不動產相鄰權的一種。
地役權不離開被服務的場所就不能獨立存在，所以是從屬物權，而不是獨立物權。地役權是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權利，因此是一種他物權。
和用益物權。
2樓：生活電諮小助手
只要是帶租不動產，有著合搭豎理手知行大續的土地，比如農村的宅基地，城市的商品房，合法取得土地使用權和所有權的權利人等，都是可以設定地役權的。
3樓：帳號已登出
根據民法的規定，合法取得土地使用權和所有權的權利人可以設定地役權。
4樓：雙子小黑嘿
沒有被登記的，符合規定的，有使用權的，沒有利益糾紛的，歸屬權明確的。
5樓：網友
不動產都可以設定地役權。 《民法典》 第三百七十二條【地役權的定義】地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益輪燃凳。 前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十六條【地役權人的義務】地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，儘量減少對供役地權利人物權的限制。 案例： 某甲 房地產開發 公司拍得某市區河畔一塊土地，準備以「觀景」為理念設計並段晌建造一所高層觀景商品住宅樓。
但該地前面有一平房製衣廠，為了該住宅樓業主能在房間裡欣賞河畔風景，雙方約定：製衣廠在30年內不得在該土地上興建三層高以上建築；作為補償，甲每年向製衣廠支付20萬元。三年後，製衣廠將該 土地使用權轉讓 給乙公司，乙公司在該土地上動工修建高層電梯公寓。
甲公司得知後，便要求乙公司立即停止興建。但遭到拒絕，甲於是向法院提起訴訟，請求法院判決乙公司停止施工並同時要求製衣廠 承擔違約責任 。 判決：
本案中，甲公司與製衣廠之間的約定符合《物權法》第一百五十六條「地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。」第一百五十九條「供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。
的規定。所以甲與製衣廠之間設立了地役權，製衣廠違反合同的約定，理應承擔違約責任。但甲與製衣廠之間的地役權合同沒有到登記機構登記，不能對抗善意的第三人乙公司，作為受讓供役地人的乙公司臘旅沒有義務遵守地役權合同的約定，乙公司可以在不防礙相鄰權人的相鄰權的情況下任意使用該土地，包括修建高層電梯公寓。
所以，本案在《物權法》生效實施以後將會統一評判標準，判決由製衣廠承擔違約責任，駁回甲公司要求乙公司停止施工的訴訟請求。
地役權是不是土地使用權
6樓：覃永雄
不是。地役權是指地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。而土地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
這是兩種不同的權利，不能混為一談的。
一、房產抵押是否都需要公證。
需要登記，但是不是必須公證。《不動產登記暫行條例》規定，下列不動產權利，依照本條例的規定辦理禪鉛如登記：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建築物、構築物所有權；(三)森林、林木所有權；(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
二、用益物權包括那些。
用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。土地承包經營權是對所承包經營的耕地、林地、草地等進行佔有、使用和收益，並從事種植業、林業、畜賀啟牧業等農業生產的權利。建設用地使用權是對國家所有的土地進行佔有、使用和收益，並利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施的權利。
三、地役權可不可以單獨轉讓。
地役權不可以單獨轉讓。地役權激中人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。規定所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
地役權，是指在他人的不動產之上按照合同約定，設立他人的不動產，以提高自己的不動產效益的用益物權。在地役權法律關係中，為自己不動產的便利而使用他人不動產的一方當事人稱為地役權人，也叫需役地人，將自己的不動產提供給他人使用的一方當事人稱為供役地人。
中華人民共和國民法典》
第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
地役權怎麼設立
7樓：謝鵬輝
法律分析：地役權自地役權合同生效時設立。伍祥察當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
法律依據：《中華人民共和國腔茄民法典》
第三百七十四條。
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登宴扮記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
哪些土地可以挖魚塘，土地承包可以挖魚塘嗎
根據 土地管理法 第三十六條，禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。農村土地承包法 第十七條承包方承擔下列義務 一 維持土地的農業用途，不得用於非農建設 二 依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害 三 法律 行政法規規定的其他義務。根據我國 土地管理法 和 農村土地承包法 規定，不允許農戶...
個人土地可以買賣嗎，私人土地可以買賣嗎？
不可以，農村土地屬於集體所有土地，個人沒有買賣土地的權利，可以轉讓使用。農村土地分給個人不能買賣。因為土地農民只有使用權，沒有所有權。我國法律規定 任何組織和個人不得侵占 買賣或者以其他形式非法轉讓土地。如果買賣或者以其他形式非法轉讓土地，由縣級以上人民 自然資源主管部門沒收違法所得。法律依據 中華...
土地用途分類是哪些，土地用途分為哪幾類
土地管理法 將土地分為農用地 建州宴設用地和未利用地。農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地 林地 草地 農田水利用地 養殖水域等。建設用地是指建造建築物 構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地 工礦用地 交通水利設施用地 旅遊用地 軍事設施用地等。未利用地是指農用地和建設用伍跡蘆地以外的土地...