1樓：劉流留
1、根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成如散年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然受有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其渣御氏之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用拆扒過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀兄證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚「來規避二套房新政的想法也付之東流。
2樓：富妹資訊站
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
通過以上認定為二套房的七種情況的講解，其主要分為野蔽了七種情況，在這七種情況下銀行會判定購房屬於二次購買。以上是興旺壹品總結的關於認定數脊雹為薯帆二套房的情況，希望對你有幫助。
3樓：網友
銀行認定為二套譽扒房的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年喚虛橋子女名義再購房； 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房； 3、個和猛人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4樓：心慕哥
首套房做了貸款還沒有還清，又買了一套房又要貸款，銀行就要按照你二套房進行貸款了。
銀行認定為二套房的情形有哪些？
5樓：海豹搬家
銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
未成年時名型森下有房產，成年後再貸款購房。
個人名下有全款購買的住房。
個人名下有貸款購買住房，結清卜敏畝**後再貸款購房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申拿吵請貸款購房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
銀行是如何認定二套房的
6樓：李俐
一、二套房貸款條件1．借款人有完全民事行為能力2．有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口3．有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力4．貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上5．提供買自住房的有效合同或者協議6．借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7．擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。8．借款人允許辦理保險和住房抵押9．借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。
二、銀行如何認定二套房1．父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。2．未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。3．個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4．個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產**，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。5．第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經**，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。6．婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7．結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。對於有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標準方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，並且和第一套房產不一樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那麼上文所說就是關於二套房貸款條件方面的資訊了，除此之外，還有銀行對二套房認定標準板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，藉此減免不必要的費用或者手續成本。
銀行對二套房的認定標準是什麼?
7樓：渺已邊
二套房就字面意思理解是第二套房，這個詞對大家來說並不陌生，但是國家對第二套房政攜塵策的規定有很多，很多人對第二套房並不是很清楚。關於辯搭禪第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。
銀行認定為二套房的標準是什麼
1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記資訊系統（含二套房預售合同登記備案系統，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；
3、二套房貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
二套房貸款政策有哪些
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房首付款比例為30％。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民**新建二套房**控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平公尺買方首套房子契稅：二套房買賣評估**的1％；二套房面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為：二套房買賣評估**的；
4、如果二套房**高於該區的市場指導**，二套房面積大於或等於144平公尺，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估**的3％。
總而言之，二套房貸認定標準為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定，央行了規定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住枝讓房，二套房首付比例為20％。
銀行對於二套房認定的標準
8樓：覃永雄
具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：
一、認房：借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
二、認貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
三、認房又認貸：貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
根據2010年新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
具體要求是：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數清態書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：
一)借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，巖正鏈確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
我們能夠了解了國家對於購買第二套房產的相關限購政策，其實更多的也是要提醒讀者，購買房產是為了要優化個人的生存環粗孫境，並不能夠把房產當作賺錢的利器，同時我們應該要注意，在購買第二套房產的時候，應該會繳納相關的契稅。
銀行二套房認定標準
9樓：吳莉
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
一、銀行認定為二套房的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人行亮辯戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
二、如何避免二手房買賣糾紛。
1、針對房價**變動引起反悔的情形，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價**等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
2、針對二手房交易手續複雜，檔缺導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行的問題，買鍵碧賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、針對中介機構的不規範行為導致糾紛，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。
4、針對售房者缺乏誠信，隱瞞真實資訊導致糾紛，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
5、針對禁止上市交易引發的糾紛，建議廣大購房者不要對這類性質的房屋抱有僥倖心理，否則一旦引起糾紛涉訴，往往會承擔不利後果。
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