1樓：匿名使用者
二套房和首套房有什麼區別？
1、首付比例。
如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度。
由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
二套房是怎麼認定的？
如果購房者貸款購買過一套房屋，並且能通過房屋登記系統查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但後來**賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房，儘管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房。
需要注意的是，全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。雖然現實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產判給一方了，只要央行的徵信系統中曾經有房貸記錄，那麼另一方再貸款買房也會被認定為二套房。
以上就是關於二套房和首套房有什麼區別，以及二套房是怎麼認定的相關內容，雖然不同的城市、不同的銀行對於二套房的認定標準是不一樣的，但是對於有購買二套房打算的人來說，在買房的時候還是最好先諮詢自己所在城市、或者當地的銀行，了解清楚二套房的計算方式，以當地的政策執行為準。
2樓：匿名使用者
1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。
2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據我國新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房商貸的話，借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。
具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
買二套房要注意什麼？
1、重視開發商。
買房子一定不能忽視了開發商的重要性，開發商決定了房子品質的好壞，同時也決定了你購買房子之後是否能夠辦理產權證書，所以大家在選房子的時候要針對開發商仔細研究一下。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。
2、做好購房預算。
購買二套房跟購買首套房事先需要準備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前了解清楚做好準備。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。
3、簽訂合同需謹慎。
購房合同中的內容有很多，如果是購買新房，購房者不能因為是開發商提供的統一合同就不細看內容了，一般情況下，銷售人員會遞給客戶乙份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。
3樓：富妹資訊站
1、有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的**優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：
首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上較低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低於30％。以上是興旺壹品總結的關於套房和二套房的區別，希望對你有幫助。
買首套房和二套房有什麼區別
4樓：賺賺金融平台
首套房首付是35%，利率上浮5%-10%，公積金貸款最高可貸120萬。
二套房首付是60%，利率上浮20%，公積金上浮10%，公積金最高可貸80萬。
5樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
首套房與二套房有什麼區別
6樓：博主狩坊
區別就在於稅費啊。
手續上就是首套是需要首套房證明的。
二套不需要這個東西。
這應該是手續上最大的差別。
7樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
8樓：聚中達
首套房：
賣方：1、營業稅及附加：產權未滿5年的按全額計徵；產權滿5年的普通住宅（144㎡以下）免徵，非普通住宅（144㎡以上）差額徵稅。
2、個人所得稅：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個 人所得稅；其他情形按1%附徵。
3、印花稅：住房從2023年11月1日起免徵。
買方：1、契稅：住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡--144㎡（各地有差異）按1.
5%（按各地稅率減半，這是按3%計算）徵收，面積在144㎡以上按3%（各地有差異）徵收。
2、印花稅：住房從2023年11月1日起免徵。
二次及以上購房：
賣方：同上。
買方：契稅按3%（各地有差異）徵收。
其他費用主要是房管部門的登記費、手續費等，不分首套和二套。
首套房和二套房的主要區別是什麼？
9樓：搜狐焦點
主要是下面幾個方面：
1、貸款利率。
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10%。其他商業貸款的貸款利率，要以各銀行規定為準，但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
3、貸款難度。
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。
首套房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡--144㎡(各地有差異)按按各地稅率減半，這是按3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。
所以在買房子的時候要確認好，首套房和二套房要辦理的相關材料是不一樣，如果要進行貸款，首套房的貸款利率要比二套房要便宜很多，所以，在辦理的時候就要按照條款來進行，這樣才能更好的保障自己的合法權益。
10樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
首套房跟二套房在首付上有什麼差別？
11樓：居理買房網
首套：35%
二套：70%（普宅50%）
上海地區購房首二套的判斷標準是屬於：認房又認貸認房：認上海地區70年產權的住宅。
【具體的首付比例，若二套還與總房款和地段相關】
12樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
目前正是首套房和二套房有什麼區別？
13樓：居理買房網
目前鄭州的限購的，認房又認貸。所以首付比例也有嚴格的要求，主要有這樣兩個方面：
首付比例：首套房是房屋總價的30%；二套房是房屋總價的60%；
契稅：首套和二套90平以下都是總價的1%,二套房90以及以上契稅是總價的2%，首套是。
14樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
首套房和二套房是怎麼區分的？
15樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
16樓：會生活的一琦
1、貸款買了一套房子，但已經還清貸款，再貸款買了算第一套。
2、貸款買了一套房子後再**，通過房產登記系統查詢不到房產，但在銀行的徵信系統可以查到貸款記錄再貸款買了一套房子算首套。
3、買過一套全款的房子，貸款買了算第一套。
6、個人名下有兩套房，但貸款已結清，另一套是公積金貸款已**，同時能提供**房屋的證明，可以申請商業貸款再買一套。
3、夫妻一方婚前購買的房屋使用的商業貸款，另一方婚前購買的房屋使用的公積金貸款，婚後雙方想以夫妻名義共同貸款。銀行金融機構可根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率及首付比例；若貸款未還清，則算二套房以上。
4、準備結婚但尚未領證的二人，一方名下有房產及尚未還清的貸款。對方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起買新房，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭買房子算二套。
希望可以幫助到你。
17樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
首套房，二套房如何認定，首套房和二套房，如何判定？
作為乙個購房者或者乙個房產行業的從業人員，你現在能透徹的判斷如何算首套房 如何算二套房嗎，以及對9.30房貸新政中 認貸不認房 有深入理解嗎？今天小編為大家詳細解讀下 如何認定首套房 二套房及認貸不認房。一 首套房 認定標準 2014年9月30日，央行 銀監會剛剛釋出 中國人民銀行 中國銀行業監督管...
首套房和二套房的區別？首套房和第二套房怎麼區分？
1 首付比例的區別。在部分不限購 限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20 二套房商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷 很多人也發現了，二套房的利率 比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。3 貸款難度。當然，...
一套房跟二套房三套房有什麼區別二套房和三套房過戶交稅有區別嗎
1 首付比 例的區別 在部分不限購 限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20 二套房 三套房的商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別 各地房貸利率悉薯橋不斷 二套房 三套房的利率 比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二套房 三套房的貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。擴充...