關於買第二套房的事,關於買第二套房問題

2022-09-03 19:40:02 字數 5546 閱讀 2717

1樓:賀錦輝

你這屬於改善性購房,第一套付清後大部分城市購買第二套房和第一套費用一樣的,如果不清楚可以找個售樓**把你的情況說一下,他會告訴你具體操作。

關於買第二套房問題

2樓:分享的知識最有用

屬於你的首套房,這個界定是很清楚的,你如果自己買,屬於你的首套房,跟你父親沒什麼關係的

3樓:匿名使用者

現在的房子是你父親的,你再買就是你的第一套房,你父親再買就是你父親的第二套房

4樓:

通過描述,您的首套房是公積金貸款且未還清,購買二套房如果想要使用公積金貸款需要結清首套公積金貸款後,才能再申請公積金貸款;購買二套房如果使用商業貸款,首套公積金貸款不需要結清,但未結清部分會計入名下負債,影響商業貸款額度,具體貸款額度需要通過銀行評估確定。

公積金貸款申請條件請您了解:

4個條件必須同時滿足:

借款申請人的公積金在北京繳存;

開戶1年以上並且連續12個月足額繳存(近期);

目前在繳存狀態;

申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

5樓:濃眉哥聊房產

買第二套房需要注意什麼?2點強烈注意,這種房子買到就是享受

什麼叫買第二套房啊?

6樓:匿名使用者

選擇購買第二套房產時,符合「首套房」的「三個條件」?你知道嗎

7樓:匿名使用者

按照目前最新的政策,只要首套房目前沒有貸款在還,購買二套房可以按照首套房的標準執行。如果首套房還有貸款,則就按照二套房標準執行。父母可以將房產賣給子女。

8樓:匿名使用者

1,不算第二套房,二套房的概念是銀行出的,就有一套貸款買的房子了,在買房就算二套房

2,這個問題不存在,如果你真是二套房的話你就是把第一套買了,也不行,3,父母可以吧房子賣給子女,辦理個過戶手續就可以了,單是要貸款買父母的房子你就要小心,被銀行查出來就危險了,算騙貸,

手續你可以找我辦呵呵[email protected]

9樓:玉玲瓏

父母可以把房子繼承給子女,賣的話要全部現金交易,不能貸款,如果不把a賣掉b就是屬於第二套房,貸款方面有些影響,利息不會加大,

10樓:匿名使用者

1、不算二套房,人行沒有你貸款的資訊,所以你不會按第二套房計息

2、不用賣的

3、直接贈予好了,現在還沒有相關的手續費。

11樓:能字

不算,這和銀行貸款有關

怎樣才算購買第二套房?

12樓:baby鞋子特大號

1、自己有住房,給成年子女購房。

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。

2、自己有住房,以未成年子女名義再購。

根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。

根據銀行「認貸又認房」,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房,再貸款購房。

過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房,結清**後再貸款購房。

銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業貸購房,再使用公積金買房。

公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8、婚後共同貸款購房,離異後再購房。

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

9、名下有商業公寓,再購普通住宅。

商業公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。

13樓:小妞妞愛葛哥

以下七類情況可算第二套房:

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 。

解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭範疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。

如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。

解析:根據銀行現行政策認貸又認房,如果不**現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。

解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

而過去的政策是認貸不認房,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房,結清**後再貸款購房。

解析:目前銀行對二套房認定是認房又認貸,因此即使將房產**,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產**後,再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房。

解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或**,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房。

解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

解析:目前銀行對二套房的認定是認房又認貸,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此假離婚並不能規避二套房新政。

關於買第二套房的購房政策

14樓:搜狐焦點

首先一點是石家莊有個限購政策,看你這邊戶口方面符不符合,二套的話根據面積契稅會不同,貸款方面目前石家莊是全國認貸款,二套貸款根據銀行的不同會有不同的上浮,徵信沒問題的話一般是在上浮百分之二十,希望回答能幫到你,有事可以私聊我,

15樓:匿名使用者

現在銀行和房管局針對二套房的政策如下:

銀行:銀行現在的購房貸款政策是商業貸款首套房首付3成,二套房首付4成,公積金貸款首套房首付2成,二套房首付3成。

房管局:房管局針對二套房契稅按照3%徵收,其他就沒有了。

16樓:匿名使用者

商業貸款二套房「認房又認貸」政策

首付50%、利率上浮1.1倍

2023年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」,二套房「認房又認貸」細則於今年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未**的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清**,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.

1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對於投機投資型人群給予有利打壓。

17樓:重慶合縱

深圳不清楚,重慶算2套房,公積金只能用於產權人的房貸

18樓:匿名使用者

2套房,第一套沒用你的公積金,第二套應該可用

19樓:兩斤半土地

二套房是以家庭為單位的

購第二套房程式及注意事項

20樓:匿名使用者

二套房貸款流程——

第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似,差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的,大致分為六步。

第一步,籤買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步,面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本影印件加公章等資料。當天可完成。

第三步,初審;銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。

第四步,過戶;經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。

第五步,抵押,取得新房產證後,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由於交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。

第六步;客戶還款;做完抵押後,客戶可以拿到新房產證,並開始按月還款,交易完結。

二套房貸款注意事項

1、盡量選擇公積金貸款。   公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的,購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的,只要把第一套的貸款餘額還清,仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。   如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準,客戶已利用銀行貸款購房,如果家庭人均面積未達26.6平方公尺(產權證面積/戶口本人口),那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款,可以事先比較人均住房面積是否超過26.

6平方公尺。

3、及時備齊資料,節省辦理時間   貸款流程步驟較多,特別是過戶、抵押時間耗時較長,及時備齊相關資料,有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理,單身購房者容易遺漏單身證明。

【**於中國行業大全】

21樓:匿名使用者

購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下:

買新房:

提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)

全款付款的話當天把錢給了就可以了,按揭的話先交首付,二套房公積金首付3成,商業貸款首付4成。

到銀行簽訂貸款合同;

銀行放款;

還月供;

買二手房:

簽訂買賣合同

準備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料);

全款到房管局辦理過戶手續就可以了;

按揭的話先到銀行簽訂貸款合同;

銀行審核通過後辦理過戶;

過戶後把產權證拿到銀行;

二套房公積金首付3成,商業貸款首付4成。;

銀行放款;

還月供;

買第二套房交稅的問題。買第二套房子要交稅嗎

首先國家的限購政策不是對人,而是對戶,也就是你的家庭,乙個購房家庭中,其中一方已有購房的,另一方在購買視為二套。問題補充 是商品房。是購第二套房,和這個有關係嗎?取決於你要買的這50平公尺的房子是什麼性質的房子?商品房還是央產房或者說是公房?商品房滿5年。請稍等。1 契稅普通住宅,90平方公尺以下的...

第二套首付多少,什麼是第二套房?第二套房子首付多少?

購買第二套房首付多少,這要看你具體是在哪個城市,所在城市不同,政策也不同。國家規定的第二套房貸款低首付比例不低於40 其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知 要求嚴格執行 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 建房 2010 83號 的規定。借款申請人...

首套房和二套房的區別?首套房和第二套房怎麼區分?

1 首付比例的區別。在部分不限購 限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20 二套房商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷 很多人也發現了,二套房的利率 比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。3 貸款難度。當然,...