1樓：金果
買二套房可以用夫妻雙方公積金貸款。
貸款流程
一、借款申請人諮詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待**通知
2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人根據**通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取發票。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
擴充套件資料：
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力係數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
（1）購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。
且所購住房建築面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%。
所購住房建築面積超過90平方公尺，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
（2）購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
2樓：匿名使用者
1、區分二套房的標準是按家庭購房，包括夫妻雙方、子女。到房管局查詢時、需提供身份證、結婚證、戶口本。二套首付為60%。
2、用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數的倍數計算的。具體能帶多少去你們當地公積金中心諮詢即可，每個地方都不一樣的。我們這裡是夫妻雙方公積金餘額的20倍，比如你們倆有2萬，那你們可以貸40萬，但都有封頂的，最多不能超過封頂數。
前提是，你兩人沒有給人擔保！
3、我們所謂學區房是在學區範圍內的住房或者離學校較近的住房，不是對房屋性質的界定，也不是乙個政策概念。應該沒有大小限制吧！具體的還要看你們南京的政策。
3樓：七天雨季
1.算第2套房，你前一套沒有貸款
，2.本來是不可以貸款買第2套房子。你可以找售樓工作人員幫你，這個是可以操作的，可以用你老婆買第2套,3成左右，
3.可以用公積金.只能貸20年
4.沒有限制.75平公尺以後可以籤戶口
望樓主採納
關於買第二套房的事，關於買第二套房問題
你這屬於改善性購房，第一套付清後大部分城市購買第二套房和第一套費用一樣的，如果不清楚可以找個售樓 把你的情況說一下，他會告訴你具體操作。關於買第二套房問題 屬於你的首套房，這個界定是很清楚的，你如果自己買，屬於你的首套房，跟你父親沒什麼關係的 現在的房子是你父親的，你再買就是你的第一套房，你父親再買...
已有一套房 買第二套可以用公積金貸款嗎
可以用公積金啊。一般公積金最多可以用2次，只要沒有超過這個次數就可以。前提是你收入充足，徵信沒問題。第一套沒用公積金貸款就可以。買二套房 可以用公積金貸款嗎 使用純公積金貸款可以首付20 混合貸款 就是公積金 商業貸款 首付30 兩者細化情況分為以下 其一 純公積金貸款是首付最低20 但是要求其他剩...
夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房嗎
一 夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房的。二 二套房界定標準 1 貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房 算二套。2 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房 算二套 3 全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房...