1樓：吉屋
自住房和商品房的區別還是比較大的，主要就在於**上的區別和戶型上的區別，因為自住型的商品房**會比正常周邊商品房的**低30%左右，而且大多數的自住房面積會比較小，在90平公尺以下為主，有一點像之前盯尺所推出的限價房，而且因為自住房的面鄭並積大，也不能夠超過140平公尺，所以有些家庭會覺得自住房的面積太小，不太適合整個家庭的居住。
從**方面來說，自住型商品房的**定位是比較適中的，同等的地段，按照政策性的強制要求，比同品質的商品房**要低30%左右，所以對於一些經濟實力不是特別好的家庭，可以購買自住型商品房，但是享受了優惠的政策，在進行**的時候需要取得房產喊則跡證，5年之後才能夠轉讓，而且在轉讓的時候還需要繳納土地收益款。
2樓：別墅大師
自用房和商品房區別如改正下：1、**差別。自住型商品房的**定位為中低價位，**比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。
2、戶型差別。普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平公尺以下戶型為主，大也不能超140平公尺(建築面積)。
3、購買條件差別。目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續核棚悔5年繳納社保或個稅。
名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。
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自建房和商品房有什麼區別
3樓：搜狐焦點
商品房和自建房的區別：1、含義不同：商品房的屬性必然需要帶有流通性。
要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。這就註定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。
考量的主要是自我的需求。並不太具備流通的屬性。>
2、建築成本不同：自建房多半不存在買地、稅收。區域性地方有存在建設工地階段繳納一點費用，但是很低。
各種**與相關部門的雜費。所以摺合成建設單價便宜很多。商品房的折算單價背後有一整套的專案立體支出，其落地後的價效比是完全不一樣的。
3、產權屬性不同：商品房可以辦理不動產徵，也就是房產證了。他屬於你的私人財產，可以上市進行流通，也可以進行變賣。
自建房土地屬於村集體而非個人。土地之上的房屋屬於個人，個人對房屋本身具有使用權。
4樓：別墅大師
自建房是指經過當地土地管理部門審批，非自建房需要由行政部門監管。
自建房是指經過當地土地管理部門審批的，拿到了建設許可證，能夠在自家的宅基地上建造房子。如果是非建房，它是指由專業的資質公司或者單位建設的，它和自建房就是相對的概念，自建房是自行建設的，沒有行政部門監管，非自建房需要由行政部門監管。
只要房屋的使用性質不是自建房，那麼就屬於非自建房了。
5樓：啄木鳥家庭維修
自用房和商品房是房地產市場中常見的兩種房屋型別，它們在用途、銷售方式和政策上存在著一些區別。
首先，自用房是指個人或鍵賀家庭自己居住的房屋，其購買的目的是滿足居住需求。自用房一般不用於出租或轉讓，而是由購房者自己使用，因此其選擇標準更加註重實用性、舒適度等方面。
而商品房是指開發商為了盈利而開發建設的房屋，以**為主要銷售方式。購買商品房的目的可以是自住，也可以是投資或出租。商品房的設計和裝修更注重市場需求，通常會有更多的配套設施和裝修風格的選擇。
另外，自用房和商品房在政策上也存在一些差異。自用房購買者可以享受一些**購房補貼或稅收優惠政策，而商品房購買者則需要按照市場**購買，沒有特殊政策上的優惠。
總體來說，自用房和商品房的區別主要在於用途和銷售方式。自用房更注重居住需求，選擇標準更加靈活；而商品房則更注重市場需求，銷售賀亮漏方式更加規範。無論是選擇自用房還是商品房，購房者應根據自身需求和禪爛經濟實力做出合適的選擇。
6樓：
自用房和商品房的區別還是比較大的自用房一般都是農村自己搭建的房子，而商品房一般都在城市當中，是由開發商取得土地所有產權之後建造房子後**的房產，所以從**上也能夠看得出自用房的**會比商品房的**要低很多。城市當中的商品房，在選擇的時候，要看自己是否具備有購房的資格，特別是一些外地戶籍的人員，如果沒有在當地居住滿兩爛核年以上的時間，或者是沒有多年的社保蘆歷卜繳費記錄，基本上是不具備有購買商品房資格的，除非購買商業住房，但是商業住房的首付陪穗比例會比較高，而且能夠貸款的年限也比較低，算下來不是特別的划算。另外，考慮買房的人群要考慮一下週邊的地段和交通條件，儘可能的選擇地段好且交通比較便捷的房子，這樣在之後房子轉讓的時候也好公升值。
7樓：一步到家家庭維修
自用房和商品房是房地產市場上常見的兩種型別，它們在使用性質、產權性質以及交易方式等方面存在明顯的區別。
首先，自用房是指個人或單位購買房屋用於自己居住或辦公，不以**為目的的房屋。其產權性質屬於非商品性質，不具備交易性。自用房的購買主要是為了滿足自身生活或工作需求，而不是為了投資或獲利。
自用房一般在購沒賣買後長期居住或使用，不參與房地產市場的交易活動。
而商品房則是指開發商依法建設並銷售的住宅房屋。商品房的產權性質屬於商品性質，具備交易性，可以進行買賣和轉讓。在商品房交易中，買賣枯胡逗雙方會簽訂合同，並通過房地產市場進行交易。
購買商品房的主要目的是為了獲得投資回報或者自住需求。
此外，自用房和商品房在政策上也存在差異。自用房一般享受一些福利政策，如購房補貼或者稅收優惠等；而商品房在購買時需要繳納相關的稅費和手續費。
總而言之，自用房和商品房在使用性質、產權性質以及交易方式等方面存在明顯的區別。自用房是為了自身居住或辦公使用，不具備交易性做鏈，而商品房則是為了買賣和投資目的，具備交易性。
自用商品房與自住商品房有什麼區別嗎
8樓：
您好！很高興為您解答！1.
差做襲穗價：自住商品房**定位為中低價，比同等禪慎區位、同等品質的商品房**(政策要求)低30%左右。2.
戶型差異：普通商品房(自用商品房）戶型沒有面積限制，自住商品房戶型主要在90平方公尺以下，較大的不能超過140平方公尺(建築面積)。3.
轉讓限制：普通商品房轉讓不受限制，只要有房產證且未抵押就可以轉讓。但自住商品房取得產權證後5年內不得轉讓，轉讓5年後純卜須繳納土地出讓金，自住商品房不得再次購買。
自住商品房和商品房有什麼區別
9樓：海豹搬家
自住商品房和商品房的區別如下：
1、自住商品房和商品房的**是有所不同的，自住商品房的**比較的低，而商品房的**就比較高。
2、自住商品房和商品房的戶型是有所差別，商品房的戶型是沒有面積限制，而自住商品房是有面積限制，面積只能夠在90平方公尺以下。
3、商品房和自住商拿陪橋品房轉讓是有所差別，如果普通商品房有房產證的話就是可以轉讓，而且沒有任何限制，而自住商品房只有在得到了房產證以後5年外才能夠進行轉讓消猛，5年內是不可以進行轉讓。
1、營業稅。繳納的標準是住房銷售總價的5%繳納，但是住房產權年限達到五年的，可不交這部分的稅收。
2、個稅。個人以及工作單位**的住房產權證獲得時間符合大於5年的標準可不繳個稅，住房產權證獲取的時間小於5年的就要繳納個稅了，繳納的標準是住房**總價的1%。
3、印花稅。這部分的繳納是由交易雙方各自繳納的，標準一樣，都是房屋全價的。
4、土地稅。住房產權年限達到五年要求的，不交土地稅。沒有達到的繳納標準是房屋全價的1%。
自住商品房轉商品房流程：
1、需要在當地住房以及城鄉建設委員會的官方**，找到自住型商品房的申請，並且新增個人的資訊。
2、通常在15個工作日之後就能夠知曉資質的審查結果，如果資質審查通過就可以搖號。搖出號了之後，需要在**上公示三個工作日，然後就可以參加選專案。
3、在選完房子之後，可以和開發商簽訂合約。
以上就是關於自住商品房和商品房有什麼區別問題的內容，這兩者**差別還是挺亂巖大的，自住型商品房的**通常是比較低的。
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