1樓：雨說情感
限價商品住房是指通過**採取招標、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售**、住房套型面積和銷售物件等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。
限價商品房的**要低於普通商品房的市場**，限價商品房具有保障意義，限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。
擴充套件資料
經濟適用房和限價商品房的區別
1、保障物件不同
經濟適用房的保障物件為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障物件銜接。
限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。
2、保障物件戶籍要求不同
a、經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。
限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。
b、申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。
3、土地**不同
經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
4、銷售**確定方式不同
經濟適用房的銷售**是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。
限價商品房的銷售**是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛檔案中確定。
5、銷售**不同
經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，它的銷售**低於限價商品房。
6、準購面積標準不同
經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
7、退出條件不同
在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類**型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、**、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。
自**型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照**規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、**、抵押和繼承，但**後，不得再提出住房保障申請。
2樓：居理買房網
兩限房即「限套型、限房價「的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**，經城市人民**批准，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設、中小套型普通商品住房。兩限房用地的套型建築面積70%為90平方公尺以下。
限價商品房要求購房者5年內不得轉讓，5年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭**。
2、5年後若購房人轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%交納土地收益等價款。該比例並可根據房地產市場變化等情況適時調整。
限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型佔總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓**獲得較好的土地出讓收益。
3樓：秒懂百科
限價商品房：限**限套型的商品房
什麼是限價商品房，與經濟適用房有什麼區別
4樓：搜狐焦點
首先針對的購房群體略有不同，限價房針對的是收入中低端購房群體，戶籍為本地或者有居住工作證的人群；經濟適用房針對的是收入更為偏低的本地市民。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。其次土地的出讓方式不一樣，限價商品房為招拍競標等出讓方式，經濟適用房為**劃撥的方式。
**劃定方面，限價房在招標檔案中已標定好**，經濟適用房為物價局來確定。經濟適用房**一般低於限價房。
5樓：sky碎了夢
一、限價商品房的定義：
限價房是**主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的**進行銷售。
與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件。即**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、限價房和經濟適用房的區別
限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：
1、保障物件不同
經濟適用房的保障物件為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障物件相銜接。而限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高公升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
2、保障物件戶籍要求、人均收入標準不同
一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高於經濟適用房的收入標準。
3、土地**不同和銷售**確定方式不同
其次是銷售**確定方式不同：經濟適用房的銷售**是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售**是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛檔案中確定。
4、銷售**不同和準購面積標準不同
銷售**不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售**低於限價商品房。準購面積標準不同：
經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
5、退出條件不同
在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、**、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
但是，自**型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照**規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、**、抵押和繼承，但**後，不得再提出住房保障申請。
6樓：鑽誠投資擔保****
相同點1. 准入條件
首先必須有本市戶口。經濟適用房的准入條件更為嚴格,要求本質戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請,申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關規定。
2. 轉讓買賣
不滿5年,限價房與經濟適用房都不可轉讓,確需轉讓的,由**回購。已滿5年的,二者都可以按照市場價**,但都需要交納一定的土地收益。
不同點1. 房產的本質
限價房限制**限制面積限制銷售物件,但本質是普通商品住房。經濟適用房限定建築標準、銷售**和**物件,但本質是有保障性質的政策性住房。
2. 房產的特點
限價房面積以90平公尺以下為主,一居60平公尺以下,二居75平公尺以下。經濟適用房主要針對住房困難家庭,面積通常60平公尺左右。
3. 購買條件
限價房對購房者的收入要求相對寬鬆,3人及以下的家庭,年收入8.8萬元及以下都可以購買,不僅覆蓋了中等收入群體,也覆蓋了部分中高收入人群。經濟適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標準,審核過程嚴格,就是為了確保經濟適用房**給了真正需要並且符合條件的困難家庭。
基於以上分析,最大的區別在於,經濟適用房屬於保障性住房,限價商品房是**調控房價的手段。購房者在了解限價房和經濟適用房的區別後,可以根據自己家庭的實際情況決定購房選擇。
7樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
8樓：速宇星晴美
經濟適用房,限價房都屬於政策房申請者必須由當地戶口申請兩種房條件樣經濟適用房條件更苛刻**便宜與限價房
限價商品房和普通商品房有什麼區別？
9樓：居理買房網
１、限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
２、土地出讓**比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開**扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
限價商品房和普通商品房明顯的區別就是在於前兩個字，乙個是限價乙個是普通商品房，這兩者的定義在**上就做了區分。
3、購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房
普通商品房和限價商品房有什麼區別？
10樓：匿名使用者
一、**制定不同：
限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比。
限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、土地出讓**不同
土地出讓**比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。
而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開**扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
三、範圍不同
商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房『外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建『委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售**等條件種類較少。
四、銷售方式不同
普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是**拿地、低價賣房。
擴充套件資料
國家九部委《關於調整住房**結構穩定住房**的意見》中指出，「要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%；土地**應在限套型、限房價基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
」其中提到的「限套型」、「限房價」的普通商品住房，被稱作「限價商品房」。
參考資料
中國**網-***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知
兩限房和純商品房有什麼區別，限價房與商品房有什麼區別？
所謂的兩限房就是限房價競地價，先制定合理的房價之後開發商再競爭拿地。第一 在 方面，兩限房的房價要比市場區域指導價更低，相比純商品房 低很多，但都是70年大產權。第二 純商品房拿到房本就可上市交易，兩限房需要在拿到房本後五年後才可上市交易 需要注意的是滿五年的二手房更好交易，因為滿五唯一免個稅 回答...
建設部有關於限價商品房的規定麼
你說的是不是經濟適用房？現在沒有法律或是相關的規章辦法規定商品房行使限價銷售。普通商品房和限價商品房有什麼區別？一 制定不同 限價商品房和完全公開的由市場供需決定 的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋 建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的 範圍...
什麼是商品房呢，什麼是商品房
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 商品房 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品...