1樓：輕財經
1、不同的性質
房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。
商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際**。
2、影響因素不同
商品房住宅銷售**備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售**及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。
商品房最終成交金額與房地產商的**、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。
3、**波動
商品房住宅銷售**備案預售**變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
很多的商品房銷售價一定是高於備案**的。商品房住宅銷售**備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售**及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房最終成交金額和房管局備案銷售價有什麼區別
2樓：湖人總冠軍
1、不同的性質
房管局備案的銷售內價是網簽價，容
即一開始房子打算銷售時的評估價。
商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際**。
2、影響因素不同
商品房住宅銷售**備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售**及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。
商品房最終成交金額與房地產商的**、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。
3、**波動
商品房住宅銷售**備案預售**變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
很多的商品房銷售價一定是高於備案**的。商品房住宅銷售**備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售**及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
3樓：匿名使用者
最終成交金額是指你實際付的錢數，房管局備案的銷售**是房管局經過市場調研以後比較合理的**
4樓：法律快車
1，商品房抄住宅銷售**備bai
案是說房地產開發企du
業在申請
zhi商品住房預售許可時，dao必須提交包括預售**及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。預售**變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
2，銷售**備案的主要目的是房管局為防止開發商無原則性的調整**，避免因**過度**或下調造成房地產市場的不良衝擊的一種監管制度。
5樓：我去放學別走
你懂不懂法律啊 實際成交**不得高於備案**105% 。 你是在誤導別人好吧 我懷疑你是劣質房地產企業的託
房子合同的備案**比實際銷售**要低，會有什麼影響
6樓：匿名使用者
本人花9千7一平公尺買的樓房，80、81平公尺，簽訂購房合同時開發商說，把房價作到了8千3一平公尺，說對我們沒有影響，請問這對我們有影響嗎？
7樓：匿名使用者
我的也是，購房合同上的**低了1000多，說是高於備案**的話不能網簽，會對以後有什麼影響嗎？
8樓：匿名使用者
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開回盤定價時，必須提前答15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公布，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
延展閱讀：
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的**將在房管部門的官方**上向社會公布，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎
9樓：匿名使用者
你好，非常高興為你解答：
定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。
你可以協商處理。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
10樓：匿名使用者
非常高興為你解答:
定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。
你可以協商處理。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
11樓：艾倫出牆吧
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公布，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
延展閱讀：
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的**將在房管部門的官方**上向社會公布，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
12樓：匿名使用者
1比較法：拿一套 周圍剛**較高的房價比較。
2將一些國家的政策與計畫，未來周圍環境的變化。
3房子的價值優點，獨一無二，房子的地處，周圍環境：交通便、社群管理物業。房屋的朝向，也可以講點風水方面的知識，增強說服力，提公升房子的價值所在。
4可以說現在一手房已賣斷貨了，處於斷檔期，**不求的市場規律，絕定你房子的價值，一手房事二手房的方向標，一手房都漲價，二手房也肯定跟著漲價。
5現在政策的優惠到期，房價當然**了，土地資源緊缺，低價越怕越高，現在的**已經很合理了。
補充：6、小不分讓價，如果以口答應了，別人還會認為不是底價，堅定態度，引用誇張手法
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1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...
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