1樓：匿名使用者
一、根據建築面積計算規劃，露台不計算建築面積，閣樓根基淨高分別計算。
二、1、形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1．20m以下的部位不應計算建築面積。
2、 3．0．27 下列專案不應計算建築面積：
1 與建築物內不相連通的建築部件；
2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；
3 舞台及後台懸掛幕布和佈景的天橋、挑台等；
4 露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；
5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台；
6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；
7 窗台與室內地面高差在0．45m以下且結構淨高在2．10m以下的凸(飄)窗，窗台與室內地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗；
8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
9 無圍護結構的觀光電梯；
10 建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。
2樓：匿名使用者
閣樓和露台都屬於贈送的！ 產權證上一般都沒有標註！
跟正常住宅的區分在於： 閣樓層高低於2.2m是不計入產權面積的露台沒有屋頂也不計入產權面積
以上僅供參考、具體請以產權證件或相關單位政策為準！
欲買27層頂樓商品房，，贈送閣樓與曬台，但是每平公尺的房價比該樓均價貴出30%左右，合適嗎？
3樓：還讓不讓改了
合適，趕緊拿下。這是稀缺戶型，觀景房，將來公升值空間巨大。話說回來，閣樓和曬台也不能白給你呀，對不對。
我想買一套頂樓的房子，贈送乙個十平公尺左右的露台，想問一下這個露台可以封起來當一間臥室用嗎？
4樓：陽光嘎子
如果物業管理嚴格，
bai那就不會讓你du封的，因為你改zhi變了房子的dao使用功能。
如果物業允回許，要看你樓後答一層的居民是否願意，因為如果樓台在北面，封完後可能影響這家的遮陰。
如果都沒問題，封起來當臥室成本後很大，因為要考慮防水、隔熱、保溫、隔聲、採光等問題，否則對身體不好；如果封起來當雜物室、書房、餐廳等成本較低些，因為這些房屋功能要求不大，對身體影響（危害）小。
5樓：匿名使用者
可以的 可以封起來 但是要注意用的材料！要不然夏天會漏水的！
最好用pv什麼的板就行 你問問家裝的 他們比較熟悉
6樓：匿名使用者
封了沒有，效果怎麼樣啊
花了多少錢
樓房陽台算不算建築面積?
7樓：搜狐焦點
根據現行建築面積計算規範規定：陽台無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露台是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5公尺的陽台，則不能計算建築面積。另：
各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司諮詢。
8樓：華律網
陽台可以算購房面積，有的陽台面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽台面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽台才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽台是封閉式的所謂封閉式陽台，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。
但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台，面積才能全部計入建築面積。 二、陽台是未封閉的未封閉陽台按陽台上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，那麼整個陽台都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
9樓：易書科技
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方公尺及以下戶型，各類陽台水平投影面積（以陽台底板計）總和不大於12平方公尺。
（2）建築面積90平方公尺～140平方公尺戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方公尺。
（3）建築面積140平方公尺以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方公尺。
（4）經濟適用房、廉租房的陽台面積可參照建築面積90平方公尺以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽台、復合陽台進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5公尺的，計算一半建築面積。超過1.5公尺的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽台進深（陽台最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60公尺時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。
4、另外，下列陽台視為封閉陽台，計算全部建築面積：
（1）陽台的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。
（2）在陽台開敞面下方設定高度大於1.5公尺的圍護牆體。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
10樓：土巴兔裝修
很多人都有這樣的疑惑，我們在購買房子的時候，房子陽台算不算面積?我們購買房子的時候一般是根據公攤面積來計算的，大家了解什麼是公攤面積嗎?公攤面積包括了房屋的所有面積以及公共使用的面積。
我們在購買房屋的時候，陽台也是計算面積的，但是有些地方的房子會送陽台。有些房地產商為了促進銷售，會額外的贈送陽台面積，現在我們來了解一下，買房子算不算面積?
一、買房子陽台算面積嗎
陽台面積只算一半是目前為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽台只算一半面積，業主入住後可自行封閉成乙個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標準《房產測量規範》規定：
對於全封閉的陽台計算全部的面積，對於半封閉的陽台才是計算一半的面積。其實這種**方式聽上去很划算。
實際上，如果陽台本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露台等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為**噱頭也自然再次給購房者打了乙個馬虎眼。所以購房者買房時應注意以下幾點：
1、以合同的形式進行約定，否則今後很容易產生糾紛。2、「贈送面積」不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、**時，購房者的權益很難得到保障，容易產生糾紛。
二、公攤面積的意思
公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大於使用面積。
公攤面積是建設工程領域乙個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。公攤面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。公攤面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。
它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
大部分的房地產都會告訴我們，購買房子會送陽台面積，但事實上陽台面積也是屬於建築面積的，所以大部分的房子在購買的時候，陽台面積已經計算在總**裡。房屋的陽台一般來說是計算面積的，如果陽台面積沒有計算在總面積裡面，那麼可能就會從其他地方來計算面積。我們在購買房屋的時候最好購買一些有陽台的房屋，因為有陽台的房屋採光度是比較好的，而且空氣比較流通。
11樓：陶陶
樓房陽台算建築面積，只按照50%來計算。
陽台的建築面積如何計算：
原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積;
挑台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
凹陽台按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
半挑半凹陽台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
一套房子的建築面積包含三部分:套內使用面積、套內牆體面和陽台建築面積。
12樓：還讓不讓改了
陽台是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽台是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。
陽台是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。
陽台一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。
陽台不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。
房屋建築規範規定：
在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積露台不計算建築面積
13樓：齊家網
陽台面積如何算的？陽台算是建築面積嗎?其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
具體指： （1）原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽台按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。可以 按照上面的方式來算，如果不清楚的話，可以諮詢有關工作人員！
14樓：匿名使用者
樓房陽台也算建築面積，個人擁有。
15樓：博主狩坊
陽台分為：內陽台和外陽台
國家規定：
內陽台全部算 建築面積，外陽台算一半面積
16樓：鬼都不信就下班
陽台大於好多全部算面積
17樓：匿名使用者
現在計算陽台都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規範》有個籠統的敘述。
通常來講，依照規劃批准的設計，封閉的陽台按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽台，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的範圍內沒有超過二分之一，則整個陽台不計算建築面積）。
無蓋的，或者欄杆的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽台，二四樓沒有，那麼這種陽台就不算）
18樓：夏了夏天哈哈
最後一句應該糾正為：房屋的建築面積為套內建築面積和分攤得到的共有建築面積之和。套內建築面積由房屋的套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。
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