1樓：居理買房網
所謂的兩限房就是限房價競地價，**先制定合理的房價之後開發商再競爭拿地。
第一、在**方面，兩限房的房價要比市場區域指導價更低，相比純商品房**低很多，但都是70年大產權。
第二、純商品房拿到房本就可上市交易，兩限房需要在拿到房本後五年後才可上市交易（需要注意的是滿五年的二手房更好交易，因為滿五唯一免個稅）
2樓：買茄子的不賣茄子
回答限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
1.限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房；限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
2.房屋是人們建造的以供居住的建築物，一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。房屋是家庭的基體，是人類生存的寄託，在屋內可避開外界一切干擾，可抵擋各種天氣變化，還可和自己的親人享受自在的生活。
3.限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售**等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其**受到事前限定。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。
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限價房與商品房有什麼區別？
3樓：sky碎了夢
一、限價商品房的定義：
限價房是**主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的**進行銷售。
與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件。即**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、限價房和經濟適用房的區別
限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：
1、保障物件不同
經濟適用房的保障物件為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障物件相銜接。而限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高公升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
2、保障物件戶籍要求、人均收入標準不同
一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高於經濟適用房的收入標準。
3、土地**不同和銷售**確定方式不同
其次是銷售**確定方式不同：經濟適用房的銷售**是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售**是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛檔案中確定。
4、銷售**不同和準購面積標準不同
銷售**不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售**低於限價商品房。準購面積標準不同：
經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
5、退出條件不同
在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、**、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
但是，自**型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照**規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、**、抵押和繼承，但**後，不得再提出住房保障申請。
4樓：居理買房網
限價房是今年**正式推出的福利房，相對於商品房來講，**會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區域的商品房能達到6.5萬的**，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.
3萬的**，這對於業主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：
限價房需要拿到房本五年內不得上市交易。
5樓：買茄子的不賣茄子
回答限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
1.限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房；限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
2.房屋是人們建造的以供居住的建築物，一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。房屋是家庭的基體，是人類生存的寄託，在屋內可避開外界一切干擾，可抵擋各種天氣變化，還可和自己的親人享受自在的生活。
3.限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售**等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其**受到事前限定。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。
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限價商品房是什麼概念，限價商品房和普通商品房有什麼區別？
限價商品住房是指通過 採取招標 拍賣 掛牌等方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售 住房套型面積和銷售物件等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品房的 要低於普通商品房的市場 限價商品房具有保障意義，限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家...
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房現售與商品房預售主要差異在於 商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付...
請問什麼是限競房，跟普通商品房有什麼區別
限競房其實就是開發 商在獲得土地使用前已經確認銷售 的商品房,在開發商拿地和銷售環節限房價,競地價,因此叫限競房。跟普通商品房的區別是開發商的銷售 必須控制在 規定的 區間內,不得超過定價上限,因此限競房 往往低於周邊普通商品房 此外,因為 低於周邊普通商品房,為了防止炒房行為,限競房二手交易時也是...