1樓：鑽誠投資擔保****
如果確定要提前還款的，乙個是選擇等額本金，另乙個是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種裡最少的；
因為你要4年內提前還款，因此選擇5年等額本金是最好的，這樣利息更低，但是這樣的話每月按揭還款壓力很大，請結合自己的情況選擇。
2樓：上海相譽網路科技股份****
一般有等額本金和等額本息兩種還貸方式：
等額本金：每月所還本金相同，但利息不同。具體地說，就是將貸款的本金平攤到每個月，再加上剩餘本金在該月產生的利息，就是該月的還款金額。
等額本息：每月還款金額相同。具體是將貸款的本金與總利息全部平攤到每個月，每月還款金額是固定的。
總體來看，等額本金的還款利息一般要少於等額本息，而且貸款期限越長，利息相差越大。但相對的，等額本金初期的還貸負擔會較重。
3樓：繞嗚衣肇辣痰
貸款運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和。
有關貸款不懂得知識到《華斤跨華》綱站看下。
沒區別，你如果沒有公積金就只能用商業性貸款，現在的貸款方式就只有兩種：
一種是公積金貸款，一種是商業性貸款，有條件的可以公積金和商業性組合貸款！公積金貸款和商業性貸款才會有區別！
經過以上手續及流程，您就可以通過貸款了。
個人住房按揭還款方式有哪些
4樓：小財有理
個人住房按揭貸款還款方式如下：
1、等額本息：把貸款本息分為若干個等份，每月還相同的房貸，適合資金不太寬裕的投資者，初期壓力較小。
2、等額本金：第乙個月還款額最高，以後逐月減少，適合穩健投資者。
3、到期一次還本付息：適用於還款期限在一年之內的貸款，不太適合房貸。
拓展資料。個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
申請條件。1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
貸款期限最長不超過30年。通常，貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。
如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
貸款額度。貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率。貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
個人住房貸款的風險分析，淺析個人住房貸款有哪些風險
個人住房貸款風險有 一 個人住房貸款風險的內因則是 銀行貸款的操縱風險，主要有職員道德風險 貸款審查風險和貸後治理的風險。1 職員道德風險。主要是指銀行貸款經辦職員由於個人原因或者某種利益關係，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導致借款人相關資料不真實，誤導貸款審批人。更有甚者，有個別經辦職員知法...
個人住房貸款小技巧
三種還款，各有利弊 目前，個人住房貸款的還款方式主要有三種，即每月本金加利息總額固定的等額本息法 簡稱等額法 和每月本金相同的等額本金法 簡稱等本法 以及移動 波浪 還款法。這三種還款方式可以說各有利弊。等額法，優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計畫地安排每月的家庭收支，比較方便 易記，缺點...
住房貸款利率是多少？個人住房貸款利率是多少
一年 含1年 以內的貸款利率為 一至五年 含五年 貸款利率為，五年以上貸款利率為。如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是 五年以上的住房公積金貸款利率，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率。個人住房貸款利率是多少 ...