1樓：孤影別秀了
個人住房組合貸款貸款利率：
計算方法：
1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%
2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%
3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。
個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
擴充套件資料：
個人住房組合貸款管理：
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。
借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的餘額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
2樓：匿名使用者
回答如下：
按規定，首套房的利率應該有折扣優惠（以前都是這樣，現在折扣都已經取消），但由於國家對房價的調控政策不斷出臺，在金融方面，如提高銀行的準備金率、調整存貸款利率等，使各大銀行能用於放貸的資金日趨緊張，有些銀行已到了“無米下鍋”的地步，所以，一些銀行在發放貸款時以上浮貸款利率來作補充（國家允許）。
公積金與商業貸款有區別，公積金貸款的資金**是廣大職工和職工所在單位每月繳納的住房公積金，公積金的主要用途就是為解決公積金繳納者的購房困難（提供貸款），所以公積金貸款的利率是嚴格執行國家規定的，而且公積金的管理單位不是銀行而是當地的公積金管理中心，銀行只是個受公積金管理中心的委託來發放貸款，收取一定的手續費，公積金貸款利息的收入（收益）與銀行是無關的。
現在你公積金貸款已辦好，11.3萬元的商貸如果不辦，那開發商就不會將鑰匙交給你，最終還是要辦的，你可以與銀行這樣說：“據我所知，首套房的利率以前是可以折扣的，現在折扣雖然沒有了，但都是執行的基準利率7.
05%（5年以上期），我不是二套房，為什麼利率要上浮？如果是二套房，你銀行利率上浮我也沒話說，問題是我不是二套房，你們是怎麼認定我是二套房的？總不能隨意認定吧，上浮總要上浮得有一個理由，是吧？
而且我的首付是30%（首套房的標準），公積金貸款也是按首套房利率執行的，公積金管理中心的審查也是很嚴格的，商業貸款要算二套房，有什麼證明我這是二套房？”。
以上回答僅供你參考，希望對你有幫助。
3樓：匿名使用者
如果是組合貸款的話，商業貸款應該還是按照一套房的利率來算的。
4樓：匿名使用者
啥地方的貸款這麼扯淡？一套房竟然公積金和商業分開辦，而且商業後辦理還要按二套房貸利率，建議你讓銀行提供你擁有二套房的證明給你看
5樓：夏軒
個人住房組合貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
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