1樓：匿名使用者
「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕鬆地完成貸款轉移。
即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權登出登記後，才能與下共同申請轉移登記，辦理小產證。
於是這20萬元成為「墊資」的業務**。
2樓：我的春天暖洋洋
房產墊資如下：
1、買房前：房子還沒到手，首付都不夠。（需抵押，公證）2、過戶後：
已經有房本了，尾款付賣家。（需抵押，公證）3、批貸後（同消費貸款）：銀行已經批貸，準備用貸款來還所墊資金。
（有/無抵押，有公證）
4、出他項後（同消費貸款）：他項已經返回銀行，準備放款。（無抵押，有公證）
因為時間節點不同，出借人承受的風險不同，帶來的收益也不同，衡量借款人是否優質，不僅是要看抵押物，還要看借款人是否有還款能力，從買房這個業務來說，借款人的還款能力來自於是否願意貸款及銀行是否願意放貸。
3樓：俄枕蜜
樓上說的會不會太長了！這麼簡單的事說那麼長！就是有的房東要全額他才賣！
那你沒這麼多錢怎麼辦！還有一種就是不想付那麼多首付！一般首付都要三成。。
下面說墊資流程！首先你找擔保公司幫你墊資！你付一成擔保公司付九成買下紅本！
再抵押到銀行！銀行放款了你再把錢還給擔保公司！就這麼簡單！
最後擔保公司再收點墊資費用。。要做的點我再點詳細資料。。
4樓：呼
墊資一般是，結清貸款，轉貸，或者是放款方要求歸本，繼貸，還有就是結案賣房了，黑名單房屋抵押，所有單獨所有都單簽，最高是8成放款，有執行也能弄。
全川墊資過橋，轉貸，短拆，結案賣房，用多久是多久，千分起。
5樓：壹山陸么霸0山陸霸0肆
銀行主做經營性質抵押，愛好出讓性質的住房，通常是評估價值的7成，商業性質的公寓，寫字樓，商鋪僅是評估的5成。
希望是帶租約而非閒置。
特別是非底樓的商鋪。
資方機構相對僅考慮價值 短拆能無視徵信。
靈活配資，墊賣房解抵，買房尾款皆行，亮資出小票，擺帳出存單，充量。
6樓：鏈
成都房屋墊資 一抵二抵。
成都車輛抵押。
電子產品抵押。
7樓：匿名使用者
墊資周轉指客戶在房產交易過程中，因資金短缺無法完成交易，適用於非轉按揭但又需要贖樓的情況。比如，雙方商定一次性付款，但買方有短期資金缺口，或者業主要求首付比例較高等情況。
簡單來說，就是買方缺尾款，或者賣方缺解押款，又或者你舊房賣的錢還未收到，看中的新房又急著付款……不過現在墊資產品還是要選靠譜點的，給你推薦個（vx搜【象嶼房盟】）的墊資。
開發商墊資買房違法嗎
8樓：李孟飛律師
法律分析：開發商墊資買房屬於違規的行為，根據2023年住房和城鄉建設部，中國人民銀行，中國銀行業監督管理委員會聯合釋出《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》規定，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資。房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織「眾籌」購房。
開發商墊資首付的現象，極容易導致樓市的混亂，和引發了系統性金融風險，監管部門應加大力度對該方面的監管。
法律依據：《住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》 一、嚴禁違規提供「首付貸」等購房融資。（一）嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資。
房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織「眾籌」購房。
什麼是墊資？
9樓：璞璐幽
墊資是什麼意思——墊資在法律和制度上的歷史變遷。
墊資是什麼意思——墊資在法律和制度上的歷史變遷。
墊資，是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。
或者是生產經營當中所需的款項。所謂「墊資」在房產中介客戶經理那裡，它已經成為乙個常用詞彙了。為促成交易，不少房地產中介為購房者「墊資」購房業務。
「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付。
款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
10樓：可樂零七
墊資分為兩種，用通俗的說法，一種給業主墊資贖樓，另外一種給客戶的，比如客戶貸款，過戶後。先行墊付貸款部分。不用等銀行放款。
一般第二種比較多。墊資費用一般 墊資額的百分之二點五。
什麼是墊資 墊資的風險
11樓：華律網
所謂"墊資施工承包"是指建設工程的發包方不用預付和按工程進度給付施工承包商工程款，而是作為施工承包商的建築企業預先墊付一定數額的工程款，帶資施工到約定部分，再由發包方進行償付。一般可以認為工程墊資有這樣三個特徵：第一，墊資在建設施工合同裡有著明確的約定；第二，所墊資金必須用於施工合同項下的工程建設；第三，墊付的範疇是本應由發包人支付的工程款。
最高院關於建設工程的《施工合同糾紛解釋》第六條規定：「當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支援，但是約定的利息計算標準高於中國人民銀行釋出的同期同類貸款利率的部分除外。」第二款規定：
「當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。」可見，從司法實踐來看，保護墊資者的利益，墊資約定有效是司法領域的乙個觀念轉變。墊資的資金，本質上來講是工程款的一部分，應由發包方支付給承包方以供支付材料、裝置、人工等費用，但發包方通過約定不支付，轉而由承包方自籌資金墊付周轉。
51過後房產增值稅是怎麼回事
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這個是怎麼回事，這是怎麼回事？
你好，根據你的 情況看看這應該是屬於安卓系統檔案丟失了的故障原因，這是乙個內軟體安裝的的 因 容為這個你可能是安裝軟體後手機系統自動刪除安裝包留下的軟體 建議你手動刪除掉這個對手機沒多大影響請不要擔心，希望我的解答問題能幫到你 根據發的 判斷你這個應該屬於安卓系統檔案包丟失的故障 你只需要手動刪除就...