1樓：博主狩坊
二手房的評估價比較低。
但是實際成交**不低。
所以相對而言你的首付比例就高。
2樓：鑽誠投資擔保****
中介收費標準：
首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的收取，其中包括的中介費和0.
5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。
雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為「特別複雜交易」，寬鬆一些的把有貸款的交易就算作複雜交易，按照收取中介費。
中介公司的經紀人表示：對於什麼是複雜交易，沒有明確規定所有交易，都是按照複雜交易收取中介費。
中介公司表示的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
看中一套二手房，但房主貸款未還清需我們的首付付貸款
3樓：抓狂的呆呆
這種操作方式很普遍，你們三方籤乙份協議，不存在太大的法律風險。
4樓：灬輪廻灬
正常如果房子是貸款的話，房產證一定會是在銀行的。
5樓：網友
先去驗下中介的資質吧。。。如果中介機構是合法的再去房管局查下你要買的這套房子的產權人，等等資訊。一切就都大明真相啦！
幹嘛等著中介查一些資料給你啊？你會相信嗎？這可不是3塊5塊啊。。。
6樓：哎剛好五個字
就算給了房產證也要去房管局查一下。
7樓：微風依晚晴
在中介的可能性是：這房子業主從中介做抵押貸款了，貸款到期還不掉了，中介就會要求他**這套不動產還貸。我所在的中介公司也有幫人做抵押貸款的業務，比銀行利息高，但比銀行審批快手續比較簡單。
當然還有其他可能性，小心為上。
8樓：流浪美人魚
多半，總之要小心，謹慎。
為什麼二手房首付那麼多?不是三成嗎?
9樓：匿名使用者
房子不是越久越不值錢，現在來看，反而越來越值錢。
我在中介看中了一套二手房，，交了二萬元首付，但是現在實在拿不夠錢來買，請問我交的兩萬元能要回來嗎？ 10
10樓：薛優
夠嗆，一般的中介錢進入就不一定能出得來。
11樓：誰的金魚
我想問一下，你這兩萬元是以什麼方式交付的？
定金or訂金or意向金？
我是購買第一套房，我想買個二手房，為什麼中介告訴我首付要付40%
12樓：海微笑的幸福
很多地方的 二手房基本都 是 首付30%及以上不過 這個首付 是 按照評估**來計算的。
比如 售價80萬專 評估**可能屬只有70萬這樣你的 首付至少需要 24萬+10萬 的 樣子同時還有各種 中介費 契稅 營業稅等等 所以 首付回高於 理論的30%首付。
建議多比較幾套 找個 評估**和實際成交**比較接近的 這樣可以減少你 首付款。
13樓：飄遙豚
一、在國家對樓市進行二次調控後，為了防止客戶和中介在二手房交易中串通做高房價，在銀行騙取高額貸款，部分銀行要求即使屬於首套房的二手房首付比例也要達四成。
二、多找幾家中介或銀行問問。
14樓：王者烈焰
個地方政策部同~多關注當地各開發商的預售和**政策以及工、農、中、建、交通五大銀行在當地的貸款制度的細微區別。
15樓：博主狩坊
二手房的評估價比較低。
但是實際成交**不低。
所以相對而言你的首付比例就高。
我通過中介看中一套二手房需要貸一部分款，是要先通過銀行貸款再過戶嗎？中介說先交首付等過完戶再申請... 20
16樓：匿名使用者
簽合同---交定金---評估---貸款--批貸---過戶。
17樓：匿名使用者
按揭貸款流程 1面簽，2評估，3看房，4補資料，5審批，6墊資，7過戶，8放款，9辦理後期手續。
我正不知道，中介說先交首付就能過戶什麼意思（可能是房主同意你先過戶），可能過完戶就成了抵押貸款了。 第一種比較好。
在中介看了一套二手房，定金和中介費交了，但是因為別的原因 首付款要往後延期15天左右 ，請問
18樓：小王爺
跟中介和房主實話實說。
19樓：a青年社群
讓中介和業主溝通啊，目的都是促使成交的。
本人於2023年12月看中了一套二手房在中介人員的忽悠下交了首付。然後俺就等銀行放款了，半月過去了，中介
20樓：匿名使用者
1 我就是中介的。看你這個說發全部責任都是中介的？
2 只能說明哪個中介的 辦事能力不行。
3 國家政策影響 貸款條件的變化這些也都是不能改變的4 貸款這個問題你在簽定買賣合同的時候有沒有特別說明5 貸款都可以進行，只是要找乙個好點的銀行 ，只要你貸款利率折扣沒有特別要求的就可以辦理下來 就看是不是你自己的原因了只要產權明晰 沒有貸不出來款的房子的 。還有是由於貸款程式 和成本的增加，可能是中介公司覺得你這個單子利潤沒有那麼高，不排除他自己要來買這個房子的打算，破使你退合同，他在和房東簽訂買賣合同的 ！
6 辦理不下來這個由於國家政策影響的話 雙方免責 就需要你和房東協商解決，歸還全部已交納的費用。
7 你這個房子看情況是年前買的了 現在此房子 **應該低於同期同地段的其他房子的 勸你還是買。價效比高！·好好協商，沒有協商不下來的結果 ，重慶鋼運房產為你解答！
21樓：網友
現在各個地方購房政策要求都出來了，你還符合購買條件嗎？
還符合購買條件，你還想要買的話盡快找找銀行，讓中介給你找找，抓緊辦理銀行貸款手續；如果不想買了就要求解除購房合同，退回相關費用。
22樓：楊威太平洋
不好說，看你是什麼心情了，如果你不想買此房的話，可以要求接觸合同。
我前幾天通過中介公司看中一套二手房當
二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓內市進行熟悉容,如若不是非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書 然後由中介出面與房東進行談 如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。2.房屋的付款方式 房屋...
我看中了一套二手房，與中介 賣方已簽訂了房屋買賣合同，並交定金2W。因為原本的房賣不出所以無法給
這個要協商解決。不知道你合同上怎麼寫的。建議你諮詢專業律師，做好一切準備。謝謝採納！可以首先與對方協商適當的變更合同支付方式等，如果不成，可能要按照合同約定承擔相應責任。這個要坐下來協商，說白了，其實是您違約了 你確定合同上是定金，而不是訂金。這兩字很重要。訂金不能退，要是是定金，走司法程式你會拿到...
看中一套二手房，80多平價格32萬。我是單身，第一次買房，有
據我所知北京購買抄二襲手房的情況是這樣的bai 1 公積金提取需要在du買房後，拿zhi著房本 完稅 dao證明 個人身份證明 銀行卡的原件影印件，委託單位或個人到公積金管理部門提取，買房前不能提取！2 你貸款的額度 1 如用公積金貸款 最低首付二成 切記計費基數是評估價 即如果公積金指定的評估單位...