1樓：海南房產王濤
您好bai 二手房買賣是客戶出錢du 房東出房產證 兩人互相zhi交易dao 房產證沒辦下回來 您把錢如果給賣家答 哪怕是親戚 吃虧的一方也是你 因為房產證沒辦下來 你就沒法確定過戶的時間 你現在買到的只是跟親屬簽訂的乙個房屋買賣合同而已 如果真的出現拆遷 賠償款肯定跟你沒關係 畢竟還沒過戶到你名下 最多親屬賠付一點違約金 等房產證真正下來 如果有其他買房客戶出更**格買 親屬也可以反悔不賣給你 買房的動機很重要 如果你只是想買二手房 完全可以選擇其他有房產證的二手房交易 我就不相信您親屬的房子就是最好的選擇 如果你是為了以後這個房子可能拆遷買的話 產證沒下 你就不要去交易了 買家不如賣家精 人家的房子值多少錢 自己會心裡沒數 個人建議 祝您好運
2樓：匿名使用者
**低可以考慮！（超低）但是必須到公證處公證最好！
3樓：道法自然
具體看下，如果手續有問題不齊全，不買。
4樓：19980505胡雨桐
建議不要買，沒有房產證，以後你證明不了這個房子是你的，
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
5樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
6樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
7樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
8樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
9樓：
有風險。建議看看別的房子。
你幫他還房貸？用的他的名字誒，你怎麼證明是你的財產？
而且沒有房產證應該是不具備交易條件的。
今後你貸款也很麻煩。
10樓：匿名使用者
無法降低。
堅決要房產證。
否則懸的厲害。
房產證才是最硬的權屬證明。跟你簽合同的那個人是不是房主都是問題。一旦不是，你上那裡找人要錢去。別說有中介公司。中介也可以是徦房東一夥。
11樓：鑽誠投資擔保****
不可以。房產證下來才可以買賣。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
12樓：匿名使用者
這是明顯的「轉按揭」，以前可以這樣做，現在已經不能這樣做了。
你現在已經交了「定金」，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。
如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產證出來後，還是原房東的名字，要到房地產交易中心過戶，你還要交一筆契稅（房價的1%左右。支付給房東的2萬可能就是這個錢，包括了過戶的其它費用），但是該房屋不能到銀行按揭貸款。
現在要控制的風險就是要保證產證下來後，房東保證與你一起到交易中心辦理過戶（實際上就是轉讓買賣）手續。你現在唯一的辦法就是讓中介作保證或者作擔保，保證產證下來後辦理過戶手續。
13樓：___偏執狂
買二手新房有些複雜， 你要先確定180天後辦出來的是你的房產證還是是原房主的房產證。如果是原房主的房產證，那後面還有一步原房主把房子過戶給你的程式要做。 這樣的話這兩套房子實際上到你名下的時間可能要達到1年之久！
（180天+過戶程式）。
時間上來說的話太久了， 1年時間可以發生很多事情，業主反悔，證辦不下來，政策變化，業主房子被查封。各種各樣的情況。但不管發生那種情況，吃虧的肯定是你。
建議在房主房產證辦好以後再給錢給到他， 這樣可以免去180天的風險（房主過戶給你會比較快）
如果無法等到出證再給錢，那就去縮短交易時間，花點錢找中介幫忙加急房主出證時間。
買還未辦房產證的二手房怎麼交易？
14樓：蓋辜苟
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
15樓：小丁看歷史
買還未辦房產證的二手房有以下兩種交易方法：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
拓展資料：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
16樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易
17樓：
房產證沒有下來不可以簽訂網簽合同，需要等房產證辦理下來之後才可以**。
18樓：阿黃的春天巨蟹
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳敞處搬肺植鍍邦僧鮑吉納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
19樓：匿名使用者
可以去中介簽訂購房意向書 買賣雙方都押點定金在中介 並簽訂正常買賣合同約定**及房產證下證後過戶時間 必須等產證下來才能辦理過戶手續和貸款
如果賣方急等錢用要求一次性付款 那就沒辦法了不要相信房主說的直更名 什麼房產局認識人
風險太大 幾十萬的事情不要冒險 除非是熟人
20樓：‖寂寞海洋
你如果是貸款購買的話，必須對方要有房產證，不然到銀行面簽那裡根本不給你受理。另外，如果他一直沒有房產證的話，他的房屋就不算是他的。因此他得到房產證時候你還需要多繳納兩次購房差額5.
55%的（五年以上不繳納）。而且還需要繳納1%的個稅，個稅提前跟他問好了，他出不出這1%的個稅如果不出也需要你負擔。所以兄弟我覺得這種房子你沒必要這麼折騰自己。
除非是很便宜。
21樓：臧小麗律師
購房合同現在一般不能直接改，只能等房本下來以後過戶。這種房子對你來說風險還是很大，最好還是別買，如果非常相中，建議採取以下辦法盡量規避風險：
1、先付很少一部分錢，讓賣方把房子和鑰匙交給你。
2、合同約定要非常嚴格，特別是違約金數額高點合適，如果賣方反悔不賣該怎麼辦。
3、了解賣方多方面的情況，比如是否在別的地方有財產，工作單位等等，以防對方一房多賣又捐款走人。
你還是請個律師為宜，如果不想請律師，有懂些法律知識，可以參考臧小麗律師《應對二手房購買法律風險，你準備好了嗎》《二手房律師應做的主要工作》文章
22樓：時間節點激將法
這個問題你需要和賣家商量，還要諮詢一下房管局相關事宜
我看中了一套二手房，與中介 賣方已簽訂了房屋買賣合同，並交定金2W。因為原本的房賣不出所以無法給
這個要協商解決。不知道你合同上怎麼寫的。建議你諮詢專業律師，做好一切準備。謝謝採納！可以首先與對方協商適當的變更合同支付方式等，如果不成，可能要按照合同約定承擔相應責任。這個要坐下來協商，說白了，其實是您違約了 你確定合同上是定金，而不是訂金。這兩字很重要。訂金不能退，要是是定金，走司法程式你會拿到...
看中了一套二手房，準備約房東見面叫意向金了，求教各位具體是怎麼樣的流程
要簽訂房 屋 銷 售 合 同，先付的就復是定金了至於中 制介 費要等到房屋合同生效後才給他們的也就是過 戶完成以後 需要注意的就是買房人的身份證，房 產 證都要核實，最好到房 管 局去查詢核實 不要聽任何人尤其是中 介或賣房人的一面之詞，要親自去查驗證結果無誤後簽訂購房合同付定金 要仔細閱讀購 房合...
我前幾天通過中介公司看中一套二手房當
二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓內市進行熟悉容,如若不是非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書 然後由中介出面與房東進行談 如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。2.房屋的付款方式 房屋...