1樓：舞林高手二世
1、選擇信譽好、有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。
2、簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方**達成共識，方可簽字蓋章。
3、看房很重要，最好能讓中介多提供幾套**，多看看多比較一下，房屋的朝向、採光、通風以及小區的生活設施和配套都很重要。
4、商討**時，最好能跟賣方本人見面，知道對方的**底線，避免中介吃差價。
5、交定金和簽定買賣合同時，最好三方會面，一起商定合同的細節，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款？都要有具體的約定。按揭貸款須寫明首付款以及後續貸款支付的時間，對房主何時過戶和交房，三方都要達成一致意見，避免日後起糾紛和衝突
2樓：匿名使用者
一、合同雙方當事人的基本資訊確認：包括當事人的姓名、地址、聯絡辦法等。應各自出示自己的戶口本和身份證原件，核實房產證產權人的真實性;屬共有財產的，共有人必須到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委託書（有公證處開具的）。
二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，最好雙方拿著房產證到當地房管局進行查冊，確保出賣人合法擁有房屋。
三、價款及稅款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。比較複雜的就是賣方需要買方幫忙贖證，這種風險比較高，其實這種就是提前給首付，最好要求賣方在收到贖證款時提前交樓。
稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方淨得款最為簡潔。
四、履行期限、地點、方式：主要是約定好什麼時間點辦那個步驟，這裡最主要的就是交房時間，最好在簽定合同給定金時，扣押賣方幾千塊（看雙方約定）作為傢俬家電，水電，管理費的保證金，在交房完成後，沒問題的情況下如數退還賣方。如果贈送傢俬家電，清單一定要列詳細，最好拍照。
五、詳細檢視雙方違約條款，事怕萬一，違約條款一定要看清楚，防止不對等合約。
六、對於經過中介的，買方最好不要把中介費一次性給完，要分三次，第一次籤合同，第二次遞件或者過戶，第三次就是順利交房後。對於賣方，如果不是要買方幫忙贖證的情況下，最好是在收齊尾款後在交樓。
3樓：白雲藍天
1注意看房子是否有雙證
2房子是否有戶口，你若要遷戶，、賣方需遷出，不然你轉不進戶。
3若要轉戶，購房面積不得低於70平米。不然沒方入戶。
4所購房必須無一房兩賣現象
4樓：曹洛源
可上網找個比較規範的房屋買賣合同文字。關鍵的要注意幾條：
一是約定詳細的付款方式，強烈建議辦理銀行二手房貸款，通過銀行監管房款交付和交易過戶，確保雙方交易安全利益；二是約定違約金,防止單方反悔；三是明確交易稅費由誰承擔或分擔比例。
紮實做到以上三條,基本確保交易順利與安全. 供參考,祝順利!
另，工行辦理二手房貸款可供參考——
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款比例和貸款額。
2、要求借款人（購房人）將首付款存入由銀行監管的售房人賬戶；
3、貸款審批通過之後，與房屋買賣雙方一起到房管局辦理房屋過戶、抵押手續；
4、抵押辦妥之後（抵押權證書由銀行保管）將貸款發放至售房人賬戶。
房產過戶和房款結清同步進行、同在銀行掌控之下，可以確保房屋過戶之後售房人拿到全額房款。
如果房屋無法過戶，則貸款手續中止，銀行退還借款人（購房人）首付款，能夠避免購房人的首付款損失風險。
銀行二手房貸款對房屋買賣雙方利益都有很好的保護。
5樓：黑h豆
最好找經驗豐富的律師幫你把下關。
6樓：悲傷式迷茫
合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由經紀公司**買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，並明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
7樓：匿名使用者
買房是大事，必須慎之又慎。首先看你打算在哪買，那個城市那個區域，選擇好以後再進行考察。有重點的選擇有資質規模大的二手房中介，在你選定的區域內尋找比較合適的**作比較。
一方面是小區環境，房屋位置朝向等，一方面是**和樓層。確定好這些後再通過中介簽訂購房合同辦理過戶手續等。一般正規中介特別是知名的一些中介會幫你辦好一切手續的。
8樓：憨厚的我
一定要看房產證是不是本人的！最好能先查一下！以除後患！
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
我想買一套二手房，需要注意哪些事項
9樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：上邪風月
因為是房子是否有問題，手續是否齊全等等
11樓：長運小貸
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
我現在想買一套二手房，需要注意一些什麼問題
12樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
13樓：小幸運陰天快樂
二手房買賣注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。
一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。
同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；
二手房辦理買賣需要的手續有：
登記申請書原件(受理視窗提供；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上籤約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。
我買了一套二手房，賣方購的是二手房，房齡15年，但現在賣方購
你自己若要首套房的話，契稅90平公尺以下1 超出90平公尺為2 二套住房契稅均4 個稅 1.5 營業稅 5.5 交易費6 平公尺 工本費92元 土地證工本費26元.把你房子的面積和地段告訴我，我幫你算，沒有滿5年是要繳納營業稅和個稅的，然後是契稅和交易手續費，這些都是小問題，主要是營業稅 個稅 契稅...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...
如何挑選二手房，怎樣挑選二手房
選購二手房的要點如下 留意該房是否具備正當交易的條件 房屋產權是否明確 房屋質量是否過關 房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形 簽訂合同時應明確雙方違約責任 標明付款過戶時間等。法律依據 城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣 贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給...