上海的房子連帶車位應該怎么在房管登記

2022-09-17 17:20:03 字數 4714 閱讀 9995

1樓:有捨有得

房產登記應該到不動產登記中心辦理登記手續。申請人需要提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人、**人身份證明材料、授權委託書;

(三)相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書;

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關係的說明材料;

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構會在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。

《不動產登記暫行條例》

第十六條 申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:

(一)登記申請書;

(二)申請人、**人身份證明材料、授權委託書;

(三)相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書;

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關係的說明材料;

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。

第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。

車位是屬於全體業主的,個人只有使用權,不能進行不動產登記。

《物業管理條例》

第二十七條

業主依法享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權,建設單位不得擅自處分。

2樓:阿西達卡

帶好車位合同,發票,交稅單,房產證,有產證密碼帶密碼,所有產權人帶身份證到場,到交易中心新增就好了。如果當時房子還有貸款,需要先到銀行辦理加車位的手續

3樓:口口口口

車位一般都是單獨的協議,不存在產權歸屬,在房管登記不了,都是跟物業公司或開發商簽訂的協議

4樓:飄游中

車位是沒有產權的,只有使用權,謝謝~車位也無法辦理房屋登記

車位產權證是和房產證一起辦理嗎

5樓:皆有可能

可以一起辦理,也可以分開辦理,看你自己選擇,圖省事的話可以一起辦理,省的多跑一趟。

1、有些地區規定,車位產權是與住宅產權合併登記、寫入同一本房產證裡,不單獨發證,但也有其他地區是分開不計入同一本產證的;

2、購買車位產權,也需要交納契稅、印花稅、公共維修**、測繪費、登記費等費用的。因此實踐中,買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產權以及費用等問題;

3、持購置車庫的合同及發票及身份證等材料至交易中心;

4、填寫產證登記申請,提交相關材料;

5、繳納契稅、印花稅,工本費等;

6、等待發證。

上海地下停車位買了付記在房產證上,可以單獨賣車位嗎?

6樓:開心的蝸牛快遞

車位是可以單獨賣的,因為車位是沒有獨立產證的,一定是要登記在房屋產權證上,所以對方必須有該小區的房產證。如果你只賣房子不賣車位是不可以的。

上海乙個房產證現在不能過戶兩個車位嗎

7樓:開心的蝸牛快遞

1全部這個問題去年我也碰到過,打房地產交易中心**專門問過。他們的回答大致意思:

是因為小區車位配比原因,如果貴小區產權車位按照1:2甚至更高比例修,是可以買2個車位的。

如果車位比例有限,為了防止有些業主過分佔用小區車位資源,每套房子只能登記乙個產權車位,。

如果想買兩個或兩個以上,可以去小區業主委員會、物業公司開同意證明,那麼就可以買。

房產證上房子和車庫可以分開麼

8樓:上海申京律師事務所

原則上,只要兩者在產權關係上是互相獨立的(以房產登記為準),就可以單獨買賣,否則就不行。例如獨幢的別墅含有的車庫就不可以抽出來獨立買賣。

除此,還要看當地的具體規定。關鍵是,兩者是否都單獨發產權證。例如,上海的地落車位可以單獨買進賣出,但因車位的產權登記成果不單獨發證,而是依附於住宅產證,與之合併登記的。

所以派生出,不能先賣出住宅,下次再賣車位。反過來操作倒是可以的。

9樓:小李小李為您答疑

回答您好,您的問題我已經看到了,正在快馬加鞭的回覆,請您稍等[比心][比心]

您好,一定要分開車庫雖有產權但只能附屬於房子作為其他用途存在,做產證時車庫是在產證附記一欄裡的,**時合同應為房子加車庫,轉讓有限制:車庫只能**給本小區業主或物業。在車庫未落實買家的情況下不能將房子**(就是要先賣車庫才能賣房,當然如果房子車庫一起買走就最省心了),二者有個先後原則。

車庫的買受人不一定是買你房子的人,但必須是本小區另外的業主。關鍵一點:車庫的權利人必須是本小區的業主(有房子的)。

你要把房子賣了就不是小區業主就不能保留車庫了。

買房時需要連帶車位一起購買嗎?

10樓:來自涂門街機智的無尾熊

我還記得幾年前,我的乙個好朋友花了10萬元買了乙個車位。我覺得很幸運。總之,這個停車位的問題真的很重要。

說到買車位,我直接租。雖然**看起來比較高,但現在車位已經漲到了30萬,這並不重要。我租的時候每年還能收5000元。

買房買車可以算是現在年輕人的標準搭配,也是這個現實社會結婚的必要條件。現在,乙個家庭至少有一輛私家車。越來越多的私家車帶來的問題是停車位短缺。

,所以買房時是否給自己的車買個車位,對很多人來說也是個大問題。今天,孝宗會來給你算賬,讓你清楚地知道買不買車位。

看來沒必要買車。當你需要的時候買車是件好事。但說到停車位,很多人認為它不如汽車重要。

但事實上,恰恰相反,有很多車可以隨時購買,但停車位卻不一樣。一旦小區入住率提高,車位****,就很難說了。買了車位後,下班回家後可以直接把車停在自己的車位上,這樣可以節省找車位的時間,回家晚了也不用擔心沒有車位。

最後,還有乙個更安全的停車位問題。如果你把車停在外面,你會擔心車的擦傷,這不能保證車輛的安全。不過,如果你把車停在自己的車位上,情況就不同了。

小區一般安排專業人員看管車輛,停車場也配有攝像頭。即使有問題,你也能找到問題的根源。

11樓:搜狐焦點

經常聽老舊小區的業主人訴哭,現在有車也不敢開,小區根本沒有幾個停車位,一旦開出來停到馬路邊遭貼條,停到收費的車位付不起停車費用。對於居住在小區的業主們,對小區停車位要不要買下來一直是個心結。今天咱們就來聊聊有關車位的話題,看看我們都應該知道些什麼。

一要知道:車位是否有產權

開發商為了能夠更好地將房子賣出去,通常會做「買房送車位」的活動,這時你別高興得太早,因為你必須弄清楚這是有產權的車位,還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以賣,而僅僅只有使用權的車位必須通過物業的介入才能轉讓,且費用會比有產權的車位低很多。

二要知道:人防車庫給了也沒用

人防車庫一般就是指以車庫的形式完成了人防的功能,平時用作車庫,到了緊急時刻就轉換為人防設施,用作防空襲、防生化、防核的區域。人防車庫的產權歸屬於人防辦或者民防局所有,一般是用租用的形式租給開發商或者物業使用,所以即使開發商承諾將人防車庫中的車位賣給你,也是沒什麼意義的。

三要知道:租車位只能用20年

房子漲價了,車位也不便宜,少則幾萬,多則幾十萬,買房子已經榨乾了錢包,很難再拿得出錢買車位,因而不少人就選擇租車位。不過,根據《合同》的規定,租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年,超過20年,合同上多籤的時間也無效。

四要知道:停車位要實地看

如果你決定好了一定要買車位的話,那就實地勘察一下,車位的格局是什麼,層高多少,進深和開間又是多少,這些你都得查問清楚。

另外,如果是地落車位的話,你一定看清楚車庫的排水系統是否異常,不然到了下雨天,你的車子可能就要「泡澡」了。最後,在簽合同的時候,別忘了要求開發商把車位的結構圖附上。

五要知道:投資車位要慎選

投資車位要比投資房產有風險得多,所以奉勸你慎選車位投資。一般來說,乙個車位的產權年限在40年至70年之間,比如像在廣州的一些小區買乙個車位,平均每月的花銷將超過1500元,而如果你打算將這個車位租出去,這個價位也是很難被人接受的,所以投資車位是很有風險的。

以上關於車位的知識,你在買房時不妨多諮詢清楚,了解了情況後再考慮買房時要不要同時將車位買下來,以免損失不必要的錢財。

(以上回答釋出於2017-11-15,當前相關購房政策請以實際為準)

12樓:

我認為有乙個自己的車位固然是非常好的,但是如果經濟實力不允許是可以不用。

13樓:道德德啊

不一定的吧,如果你想把車停在小區裡面當然一起夠是便宜的

14樓:樾玥越躍

這個最好是一起購買,因為等到後面沒有車位的時候是很煩惱的

15樓:榷予

如果以後決定買車,或者已經有車了的話,還是需要的

16樓:浮生晨風

這個看自己的需要吧,結合自己的經濟實力,酌情考慮

17樓:否羑澤丶亦良

我感覺如果有車的話,還是最好買乙個車位比較好。

18樓:

看你需不需要了,車位這個東西看自己的需要了,

19樓:木青

這個東西還是要看他們自己的啊,要是有錢就可以的啊

20樓:雪

我覺得這個可以看自己的需求啊,如果沒車的話是不需要的啊。

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